부산 부산진구 수정동 아파트 실거래가 — 단지별 시세·매매 동향 (2026)

부산 동남권 핵심 상권 수정동. 지하철 접근성과 상업시설이 밀집된 이곳의 아파트 시장이 어떻게 움직이고 있는지 궁금하신가요? 최근 7건의 실거래 데이터를 통해 시장의 진짜 목소리를 들어보겠습니다.

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수정동 아파트 시장, 데이터로 읽다

부산진구 수정동의 부동산 시장은 부산 동남권 개발과 밀접한 관련이 있습니다. 지난 몇 년간 부산 신공항 재검토, 강서구 개발, 가야동 재정비 등의 뉴스가 나올 때마다 수정동은 '대체 수혜지'로 주목받아 왔죠.

실제로 우리가 수집한 최근 실거래가 데이터는 다음과 같습니다:

숫자만 봐선 와닿지 않으실 거 같으니 이렇게 생각해보세요. **25,000만원대가 수정동의 '기본값'**이라고 보면 됩니다. 시세 스프레드(최저～최고)가 31,000만원이나 되는 건 단지, 층수, 면적, 내부 상태에 따라 가격이 정말 다양하게 형성된다는 뜻이죠.

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단지별 실거래가, 어느 곳이 비싸나

이제 구체적으로 들어가봅시다. 단지마다 시세가 어떻게 다른지 살펴보면 투자 판단에 큰 도움이 됩니다.

핵심 포인트 3가지:

1) 30,000만원 이상은 극소수 협성휴포레부산진역오션뷰의 50,000만원 거래는 사실 이 단지 특수성 때문입니다. '부산진역 바로 옆' + '오션뷰' + '신축/준신축' 조건이 모두 맞아떨어진 경우죠. 일반 투자자라면 이 가격대는 "참고만 하고" 지나가셔도 됩니다.

2) 20,000만원대 저가 거래도 주의 아르미나아파트의 20,000만원은 준공 이후 시간이 많이 경과한 단지이거나, 특정 호(복층, 저층, 채광 불리 등)의 거래일 가능성이 높습니다. 저가라고 무조건 기회는 아니니까요.

3) 25,000～28,000만원이 적정 거래대 베스안하우스2차의 26,750만원처럼 수정동의 표준 시세대라고 보면 됩니다. 카더라 부동산에서 더 많은 단지 데이터를 확인할 수 있으니 참고하세요.

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수정동 부동산, 지금이 매수 시점인가?

이제 투자 판단의 핵심으로 들어갑니다. 가격이 합리적인지 판단하려면 세 가지 축을 봐야 합니다.

축 1: 교통 접근성 vs 가격

부산진역은 부산 지하철 1호선과 동해선이 교차하는 환승역입니다. 이건 수정동 부동산의 가장 큰 무기죠. 서울로 따지면 강남역, 부산역 수준의 교통 허브입니다.

• 지하철 1호선: 부산역～세종공원역 직결 (업무지구, 대학가 접근 용이)
• 동해선: 북항, 영도, 중앙동 연결 (해운대, 기장 방면도 빠름)
• 버스: 시내 주요 노선 30개 이상 경유

가격과 교통의 균형점? 27,000만원대라면 "기차역 근처 시세로는 절충형"이라고 봅니다. 서울 강남역 주변이 50,000만원대라면, 부산진역 주변 27,000만원대는 상대적으로 저평가된 것이죠.

축 2: 주변 개발 호재와 장기 성장성

부산 도시 계획상 수정동은 세 가지 주목할 점이 있습니다:

① 부산진역 일대 재정비 추진

• 부산시가 추진 중인 도시재생 프로젝트
• 역세권 고층화, 상업시설 확충 예정
• 우리말로: 앞으로 5년～10년 동안 건물들이 더 높아지고, 카페·식당·쇼핑이 더 늘어난다는 뜻

② 가야동 대규모 재정비

• 인접 지역 가야동의 대규모 택지 개발
• 신규 인구 유입 → 수정동 부동산 수요 증가 가능성

③ 동해선 활성화

• 영도~기장 간 통근 시간 단축
• 해운대 관광객 유입 증대

이런 호재들이 즉시 시세에 반영되진 않습니다. 보통 3년～5년 후부터 가격에 녹아들어요.

축 3: 전세가율과 수익성 검증

여기가 가장 중요한데요. 27,857만원의 매매가는 좋아 보이지만, 전세가가 얼마나 되는가로 실제 수익성이 결정됩니다.

만약 평균 25,000만원대에서 전세가가 18,000～19,000만원대라면:

• 전세가율 = 18,500만원 ÷ 27,000만원 = 약 68%
• 이는 건전한 수준입니다. (70% 이하가 안전)
• 예: 27,000만원에 매수 → 19,000만원에 전세 놓으면, 8,000만원의 현금을 월 30만원～40만원대 수익으로 운영 가능

반대로 전세가가 22,000～23,000만원대라면:

• 전세가율 = 22,500만원 ÷ 27,000만원 = 약 83%
• 역전세 위험 수준입니다. 피하셔야 합니다.

실제 단지 정보에서 해당 아파트의 최근 전세 계약가를 꼭 확인하세요.

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수정동 매수 전 체크리스트: 5가지 필수 확인사항

특히 부산진구 지역은:

• 해수(염분) 영향으로 외벽 열화 빠름 → 관리 상태 중요
• 관광지 인접으로 관광객 통행 많음 → 저층 소음 체크
• 상업지역 임접으로 밤 간판/음악 소음 가능 → 야간 방문 추천

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FAQ: 수정동 부동산 투자, 자주 묻는 질문

❓ 수정동 아파트는 자산가치가 오를까요?

단기(1년～2년): 부산 전체 시장이 부진하면 함께 내려갈 수 있습니다. 다만 부산진역 재정비가 본격화되는 2026년～2027년부터는 상승 가능성이 있습니다. 중기(3년～5년): 호재 반영으로 평균 연 3～5% 상승 가능성 있음. 장기(10년 이상): 도심 노후화 리스크 vs 개발 수혜 리스크가 공존.

❓ 27,000만원대 매수, 전세로 놓을 수 있나요?

가능합니다. 다만 최소 2건 이상의 최근 전세 거래가를 확인해야 합니다. "전세 수요가 있는가"를 판단해야 하거든요. 부산진역 인근은 사원급 직장인, 대학생의 전세 수요가 꾸준하므로 일반적으로는 무난합니다.

❓ 취득세는 얼마나 들까요?

27,000만원 매수 기준:

• 기본 취득세: 약 324만원 (1.2%)
• 지방교육세: 약 32만원 (0.1%)
• 총합: 약 356만원 이상 (세금 계산 방식에 따라 변동)

단, 1세대1주택 감면이 적용되면 50% 정도 절감되므로, 처음 집이라면 전문가 상담이 필수입니다.

❓ 부산진구 내에서 수정동이 가장 좋은 지역인가요?

상대적으로 그렇습니다. 부산진구 내 아파트 평균가를 보면:

• 범천동: 20,000～22,000만원대 (저가)
• 수정동: 25,000～28,000만원대 (중간～중상)
• 전포동: 28,000～35,000만원대 (고가)

수정동은 "개발 초기 단계의 수혜지"라는 위치라고 보시면 됩니다.

❓ 지금 매수와 1년 후 매수 중 뭐가 낫나요?

결론: 알 수 없습니다. 하지만 경험상:

• 지금 매수: 이미 27,000만원대 형성 → 추가 상승 여지 있음
• 1년 후 매수: 호재 소식에 따라 30,000만원대로 올라갈 수도, 떨어질 수도 있음

현명한 판단: 미분양 아파트 현황을 보면서, 신축/준신축 물량이 충분히 나올 때까지 기다리는 것도 방법입니다.

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투자 결정 전, 꼭 확인할 핵심 3가지

1. 대출 가능 여부 확인

자신의 **LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)**을 은행에서 미리 확인하세요. 최근 정부 대출 규제가 강해서:

• 신규로 전세대출을 받기 어려울 수 있음
• 담보대출도 건물 노후도에 따라 제한될 수 있음