선배 투자자로서 후배들에게 자주 묻는 질문이 하나 있습니다. "낡은 단지는 정말 피해야 할까요?" 면목동금호어울림아파트를 둘러싼 의문도 같은 맥락입니다. 2005년 준공된 이 단지는 결코 '낡은' 부동산이 아니라, 오히려 '성숙한' 부동산입니다. 21년의 시간이 만들어낸 커뮤니티, 실거주 기반, 그리고 리모델링·재건축이라는 '재도약'의 카드를 여전히 쥐고 있는 단지입니다. 이 글에서는 숫자와 현장 경험으로 이 단지의 투자 가치를 낱낱이 파헤쳐보겠습니다.
📋 핵심 요약
면목동금호어울림아파트 투자자 가이드: 21년차 단지의 실전 분석 선배 투자자로서 후배들에게 자주 묻는 질문이 하나 있습니다. "낡은 단지는 정말 피해야 할까요?" 면목동금호어울림아파트를 둘러싼 의문도 같은 맥락입니다. 2005년 준공된 이 단지는 결코 '낡은' 부동산이
최근 매매 실거래가
7,000만원
평당 시세
2,809만원/평
최근 전세 실거래가
5,000만원
최근 1년 매매 건수
11건
단지 기본 스펙: 시간이 검증한 위치 가치
면목동금호어울림아파트는 중랑구 면목동에 자리 잡은 준공 21년차 단지입니다. 이 기간 동안 단지는 초기 신분양 프리미엄의 시대를 지나, 안정적인 수급 시장으로 진입했습니다. 현재 상황을 정확히 파악하려면 먼저 기본 스펙을 확인해야 합니다.
최근 시세 현황 (기준일: 2026-04-04)
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 최근 매매 실거래가 | 7,000만원 |
| 평당 시세 | 2,809만원/평 |
| 최근 전세 실거래가 | 5,000만원 |
| 전세가율 | 75.0% |
| 1년 가격변동률 | ±0.0% |
| 최근 1년 매매 건수 | 11건 |
| 최근 1년 전월세 건수 | 33건 |
여기서 주목할 점은 전세가율 75%라는 수치입니다. 전세가율이 높다는 것은 매매로 집을 사기보다 전세로 들어가려는 수요층이 많다는 의미이고, 동시에 임차인들이 이 단지의 거주 가치를 충분히 인정한다는 신호입니다. 반대로 갭투자를 노리는 투자자 입장에서는 상승 여력이 제한적일 수 있다는 점도 명심해야 합니다.