2026 청약 가점, 어디까지 올라야 당첨될까?
2024년 하반기부터 서울·수도권 핵심 입지 청약 가점이 급격히 상승하고 있습니다. 2026년 상반기 기준 서울 강남·서초 일부 단지는 가점 77점 이상에서 당첨선이 형성됩니다.
📋 핵심 요약
2026 서울 수도권 청약 가점 경쟁 심화 지역 TOP 10 완전 정리. 강남 3구 77~79점 예측, 핵심 입지별 커트라인, 가점 부족 시 특공·추첨제·무순위·재개발 차선책.
이 글에서는 2026년 현재 가점 경쟁이 가장 치열한 지역 TOP 10을 선정하고, 과거 데이터 기반으로 합격 커트라인을 예측합니다.
- 청약 가점 계산법 요약
- 가점 경쟁 심화 지역 TOP 10
- 2026년 합격 커트라인 예측
- 내 가점으로 당첨 가능한 지역 찾기
- 가점 부족 시 차선책
- FAQ
1. 청약 가점 계산법 요약
가점 총 84점 만점
| 항목 | 최대 점수 | 계산 방식 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년당 2점, 최대 15년 |
| 부양가족 수 | 35점 | 1명당 5점, 최대 6명 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 1년당 1점, 최대 15년 |
현실적 가점 분포
- 40점 미만: 실거주 신혼부부 (무주택 10년 이하 + 부양가족 2명)
- 50점대: 30대 중반 부양가족 3명 또는 40대 초반 부양가족 2명
- 60점대: 40대 중반 부양가족 3명, 무주택 15년
- 70점 이상: 50대 부양가족 4명 + 무주택 15년 + 통장 15년
카더라 청약 가점 계산기 에서 내 가점 즉시 계산 가능.
2. 가점 경쟁 심화 지역 TOP 10
강남 3구 + 용산
| 순위 | 지역 | 평균 커트라인 (2025) | 2026 예측 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서초구 반포·잠원 | 77점 | 79～80점 |
| 2 | 강남구 청담·압구정 | 75점 | 77～78점 |
| 3 | 강남구 개포·대치 | 72점 | 74～76점 |
| 4 | 송파구 잠실·가락 | 68점 | 70～72점 |
| 5 | 용산구 한강·이촌 | 70점 | 72～74점 |