부산 해운대구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 26곳입니다.
단계별로는 착공 5곳 · 관리처분인가 2곳 · 사업시행인가 6곳 · 분양 예고 4곳 · 조합설립 3곳 · 부지계획 6곳 입니다.
세대수가 확인된 16곳을 합치면 약 9,829세대 규모이고, 가장 큰 곳은 르엘 리버파크 센텀입니다.
시공사가 정해진 구역은 16곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 해운대구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
해운대구의 재건축 16곳은 착공 2곳 · 관리처분인가 1곳 · 사업시행인가 5곳 · 조합설립 3곳 · 부지계획 5곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 재송2 재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 3곳(재송2 재건축 · 반여4 재건축 · 반여3-1 재건축)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 5곳(부산 해운대 재건축 · 재송4 재건축 · 대우마리나3차 재건축 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 10곳을 합치면 약 4,953세대이고, 나머지 6곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 우동1 재건축 1,476세대 · 재송2 재건축 938세대 · 반여3 재건축 915세대 · 반여4 재건축 536세대 · 반여3-1 재건축 513세대 입니다.
시공사로는 DL이앤씨 · 현대건설 · 한국토지주택공사가 참여하고 있습니다.
행정동으로는 재송동 4곳 · 반여동 3곳 · 우동 2곳입니다.
이 가운데 5곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 해운대구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
해운대구의 재개발 10곳은 착공 3곳 · 관리처분인가 1곳 · 사업시행인가 1곳 · 분양 예고 4곳 · 부지계획 1곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 르엘 리버파크 센텀입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 4곳(르엘 리버파크 센텀 · 베뉴브 해운대 · 해운대경동리인뷰 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 5곳(해운대 마티안 디에디션 · SKY.V 센텀 · 트리븐 센텀 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 6곳을 합치면 약 4,876세대이고, 나머지 4곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 르엘 리버파크 센텀 2,070세대 · 중동5 재개발 1,149세대 · 오티에르 해운대 642세대 · 베뉴브 해운대 629세대 · 해운대 마티안 디에디션 220세대 입니다.
시공사로는 롯데건설 · 삼한종합건설 · 경동건설 · 현대건설 · DL이앤씨 등이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 중동 6곳 · 우동 2곳 · 재송동 1곳입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 르엘 리버파크 센텀 — 롯데건설 · 일반분양 2,070세대 · 재송동
- e편한세상 센텀 하이베뉴 — DL이앤씨 · 총 938세대 · 재송동
- 베뉴브 해운대 — 삼한종합건설 · 일반분양 629세대 · 우동
- 해운대반여4재건축 — DL이앤씨 · 총 536세대 · 반여동
- 해운대경동리인뷰 — 경동건설 · 일반분양 166세대 · 중동
관리처분인가
관리처분인가를 받은 구역입니다. 조합원 분담금과 일반분양 물량이 확정되는 단계입니다.
- 해운대구 반여3-1 재건축 — 현대건설 · 총 513세대 · 반여동
- 부산 해운대구 우동3 재개발 — 현대건설 · 중동
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 해운대우동1재건축 — DL이앤씨 · 총 1,476세대 · 우동
- 부산 해운대구 중동5 재개발 — DL이앤씨 · 총 1,149세대 · 중동
- 해운대대림비치아파트소규모재건축사업소규모재건축 — 총 197세대
- 삼성콘도맨션(소규모)소규모재건축 — 총 114세대 · 중동
- 부산좌동재건축 — 좌동
- 부산 해운대구 이진캐스빌 소규모재건축 — 중동
분양 예고
모집공고를 앞둔 구역입니다.
- 해운대 마티안 디 에디션 — 한웅건설 · 총 220세대 · 중동
- 우동 SKY.V 센텀 — 신세기건설(알려짐) · 우동
- 트리븐 센텀 — 두산건설 · 반여동
- 해운대 중동 동원로얄듀크 — 동원개발(알려짐) · 중동
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 해운대 반여3 재건축 — DL이앤씨 · 총 915세대 · 반여동
- 현우산호맨션 소규모구역 — 총 105세대
- 해운대구 구일주택(소규모) 소규모재건축 — 총 99세대 · 재송동
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 부산 해운대구 오티에르 해운대 — 포스코이앤씨 · 총 642세대 · 중동
- 부산해운대재건축 — 한국토지주택공사 · 총 60세대 · 우동
- 해운대 재송4 재건축 — 재송동
- 해운대 대우마리나3차 재건축
- 부산 해운대구 대우마리나1,2차 재건축
- 해운대구 재송5 재건축 — 재송동
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.