DMC리버시티자이
입주 후DMC리버시티자이는 고양시 덕은동 분양 단지로 GS건설·현재 입주 완료(2026.10.14 기준). 분양가는 6.5억부터입니다.
이 현장 분석 글 2편
DMC리버시티자이 진행 단계
- 부지계획·인허가
- 분양 예고
- 청약 접수
- 당첨자 발표
- 계약
- 공사
- 입주 시작
- 입주 완료
8/8 단계 · 입주 완료
현재 입주 완료
DMC리버시티자이 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A6 BL |
| 총세대 | 530세대 |
| 시공 | GS건설 |
| 시행 | 교보자산신탁(주) |
| 입주 | 2022년 12월 |
출처 총세대·입주 청약홈 입주자모집공고 2020.05.15 기준
공급 구조 해설
DMC리버시티자이 주택형은 전용 84㎡에서 99㎡ 사이 5개 타입입니다. 물량으로는 84C 타입이 159세대로 가장 많아 전체의 30%에 이릅니다. 특별공급 비중은 전체 공급의 34%입니다.
시공사 최근 공급
GS건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 연제갤러리자이(부산·459세대·2026년 10월 접수), 산곡역자이힐스테이트앤하늘채(인천·1,289세대·2026년 10월 접수), 충정로역자이르네(서울·186세대·2026년 8월 접수) 등이 있습니다.
DMC리버시티자이 입지
- 주소경기도 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A6 BL
고양시 공급 맥락
고양시에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 25번째 규모입니다. 같은 고양시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 2곳, 공사 중인 곳 12곳, 입주를 마친 단지 16곳입니다.
덕은동·고양시 시세
주변 시세와 비교
덕은동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 DMC자이더리버, 가장 낮은 곳은 DMC자이더포레리버뷰며, 둘의 차이는 1억 9,750만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다. 고양시 분양권 거래 8건 중에서는 고양 더샵포레나 거래가 6건으로 가장 많습니다.
DMC리버시티자이 분양가·타입
5개 타입| 타입 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가(최고층) | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84C | 84.83㎡ | 108.58㎡ | 159세대 | 6억 5,580만원 | 1,997만원 |
| 84B | 84.95㎡ | 108.51㎡ | 149세대 | 6억 6,830만원 | 2,036만원 |
| 84A | 84.96㎡ | 108.6㎡ | 66세대 | 6억 6,930만원 | 2,037만원 |
| 84D | 84.97㎡ | 108.64㎡ | 38세대 | 6억 6,960만원 | 2,038만원 |
| 99 | 99.67㎡ | 126.89㎡ | 118세대 | 7억 8,340만원 | 2,041만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2020.05.15 · 분양가는 타입별 최고층 금액, 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058)
평당가 비교
전용 84㎡대 · 3.3㎡당 분양가(타입별 최고층 기준)이 현장은 고양시 평균보다 7% 낮음
| 이 현장(2020년 5월 분양)국민평형 4개 타입 평균 · 타입별 최고가 기준 | 2,027만원 |
|---|---|
| 고양시 최근 24개월 분양 평균분양 8건 평균(이 현장 제외) | 2,181만원 |
| 경기 최근 12개월 분양 평균분양 65건 평균(이 현장 제외) | 2,279만원 |
출처 청약홈 입주자모집공고(타입별 최고가·공급면적) · 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058) · 기준일 2026.10.24
덕은동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 188건
| DMC자이더리버2022년 준공 · 48건 · 최근 2026.10.07 | 12억 7,000만원중앙값 |
|---|---|
| DMC한강자이더헤리티지2022년 준공 · 36건 · 최근 2026.09.10 | 11억 5,250만원중앙값 |
| DMC디에트르한강2022년 준공 · 34건 · 최근 2026.10.15 | 11억 8,850만원중앙값 |
| DMC한강숲중흥S-CLASS2022년 준공 · 29건 · 최근 2026.10.01 | 10억 9,000만원중앙값 |
| DMC한강호반써밋2022년 준공 · 21건 · 최근 2026.10.05 | 10억 9,900만원중앙값 |
| DMC자이더포레리버뷰2022년 준공 · 20건 · 최근 2026.10.02 | 10억 7,250만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 207건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 53.7%
| DMC자이더리버전세 41건 · 최근 2026.10.06 | 6억 5,000만원전세가율 51.2% |
|---|---|
| DMC한강자이더헤리티지전세 34건 · 최근 2026.10.16 | 6억 3,000만원전세가율 54.7% |
| DMC디에트르한강전세 54건 · 최근 2026.10.21 | 6억 1,950만원전세가율 52.1% |
| DMC한강숲중흥S-CLASS전세 24건 · 최근 2026.10.16 | 5억 7,500만원전세가율 52.8% |
| DMC한강호반써밋전세 27건 · 최근 2026.10.07 | 6억전세가율 54.6% |
| DMC자이더포레리버뷰전세 27건 · 최근 2026.10.09 | 6억 3,000만원전세가율 58.7% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.24
주변 분양권 거래
고양시 · 최근 1년고양시 분양권 14건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 고양 더샵포레나 | 59.99㎡ | 5억 560만원 | 2026.10.07 |
| 휴먼빌 일산 클래스원 | 84.98㎡ | 7억 2,326만원 | 2026.10.02 |
| 고양 더샵포레나 | 74.97㎡ | 6억 2,425만원 | 2026.09.29 |
| e편한세상 일산 메이포레 3단지 | 59.76㎡ | 4억 6,844만원 | 2026.09.29 |
| 고양 더샵포레나 | 59.99㎡ | 5억 800만원 | 2026.09.17 |
| 고양 더샵포레나 | 46.85㎡ | 4억 37만원 | 2026.09.09 |
| 고양 더샵포레나 | 59.99㎡ | 5억 2,288만원 | 2026.09.06 |
| 고양 더샵포레나 | 84.98㎡ | 6억 7,007만원 | 2026.09.05 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.24
DMC리버시티자이 청약 일정·공급 구성
- 2020.05.25특별공급 접수
- 2020.05.25 ~ 05.28일반공급 접수
- 2020.06.04당첨자 발표
- 2020.06.15 ~ 06.19계약
- 2022년 12월입주 예정
| 공급 구분 | 세대 |
|---|---|
| 일반공급 | 350세대 |
| 특별공급 | 180세대 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2020.05.15 · 일정은 공고 기준이며 변경될 수 있습니다
DMC리버시티자이 납부 비율
| 구분 | 비율 |
|---|---|
| 계약금 | 20% |
| 중도금 | 60% |
| 잔금 | 20% |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2020.05.15 · 중도금 = 100% − 계약금 − 잔금
DMC리버시티자이 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 동 수 | 7개동 |
| 구조 | 철근콘크리트(RC)조 |
| 분양가상한제 | 적용 |
커뮤니티 시설
- 어린이집
- 경로당
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 기준 2020.05.15
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매물·시세 상담
DMC리버시티자이매물·시세를 정리해 드려요
- 분양가
- 6.5억~
- 특별공급 접수일
- 5.25(월)
- 당첨 발표일
- 6.4(목)
입력 정보는 이 단지 매물·시세 안내에만 사용합니다
확정 전 내용은 확정으로 안내하지 않습니다
자주 묻는 질문
DMC리버시티자이QDMC리버시티자이 세대수는 몇 세대인가요?
총 530세대입니다.
QDMC리버시티자이 시공사는 어디인가요?
GS건설이 시공합니다.
QDMC리버시티자이 분양가는 얼마인가요?
6.5억부터입니다. 실제 금액은 모집공고를 확인해야 합니다.
QDMC리버시티자이 지금 어느 단계인가요?
현재 입주 완료 단계입니다.
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr