마산삼계2주공아파트
경남 광명시 철산동 · 총 385세대
경남 광명시 철산동 · 분양 385 / 총 385세대 · 입주 2020년 8월 · 입주 후
이 단지 매물·시세 상담
최근 실거래가와 나온 매물을 담당자가 정리해 드립니다.
일정
- 모집공고2020.05.11검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-05-11 기준
- 1·2순위 접수2020.05.22 ~ 2020.05.25검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-05-11 기준
- 당첨자 발표2020.07.24검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-05-11 기준
- 정당계약2020.07.27 ~ 2020.07.31검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-05-11 기준
- 입주예정2020년 8월검증출처: 청약홈 모집공고 · 2020-05-11 기준
공급 · 분양가
차이는 조합원 분양분입니다. 경쟁률·분양가는 이번 분양 공급 기준, 단지 규모·관리비는 단지 전체 기준입니다.
| 시공사 | 미공개 |
|---|---|
| 위치 | 경남 광명시 철산동 |
| 단지 전체 | 385세대 |
| 분양 공급 | 385세대 |
| 일반분양 | 385세대 |
| 분양가 | 9.5억 ~ 13.0억 |
| 상태 | 마감 |
미공개 항목은 공고 확정 전이라 표에 없습니다. 방에서 물어보기 →
분양가상한제 미적용
모집공고 핵심 요약
| 타입 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 일반 | 특별 | 합계 | 최고분양가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 039.7400 | 39.7 | 59.7 전용률 67% | 89 | 0 | 89 | 110~116만 평당 9만 (평균) |
| 049.6200A | 49.6 | 74.1 전용률 67% | 178 | 0 | 178 | 144만 평당 10만 (최고가) |
| 049.6200B | 49.6 | 74.2 전용률 67% | 118 | 0 | 118 | 144만 평당 10만 (최고가) |
| 합계 | 385 | 0 | 385 |
입지
단지 진행 단계
마산삼계2주공아파트 종합 분석
입지분석
경기 광명시 위치 주공13은 서울 인접 경기도 광명지역의 공공주택 사업으로, 광명시는 서울 강남까지 약 30분대의 생활권으로 평가받고 있습니다. 광명시는 최근 5년간 지속적인 도시 재생과 인프라 확충이 이루어지고 있으며, 특히 신안산선 연장 계획과 광명역 주변 복합개발사업이 추진 중입니다. 해당 물건의 정확한 입지(역과의 거리, 학군, 교통 정보 미제공)를 확인할 수 없어 현지 방문 및 조감도 검토가 필수적입니다.
광명시 부동산 시장의 특징으로는 서울 외곽 신도시 진입부로서의 가성비 있는 매매가가 형성되어 있으며, 임차수요도 안정적인 편입니다. 그러나 구체적 입지 정보 부재로 인해 교통 접근성, 직주근접성, 생활편의시설 평가에 제약이 있습니다.
분양가분석
9.5억 원의 분양가는 현재 광명시 인근 신축 아파트 평균 분양가와 비교하여 평가가 필요합니다. 공공주택 성격으로 인해 일반분양 물건보다 저가 형성되는 경향이 있으며, 분양가 격상은 제한적입니다.
분양가격 우위요소는 공공기관 시공(신뢰도 높음), 공급 과정의 투명성, 중도금 대출 우대 조건, 보증금 반환 안정성 등입니다. 그러나 세부 면적(전용면적, 공용면적), 주택형 구성, 추가납부금 여부 등이 미공개 상태로 실제 평당가 산정이 불가능합니다.
현재 분양가 9.5억은 고정되지 않을 수 있으며, 인허가 과정에서 변동될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 평당가 기준으로는 대략 1,200~1,600만 원대로 예상되나, 정확한 면적 공개 후 재평가가 필수입니다.
청약전략
공공주택이므로 청약 자격 제한이 엄격합니다. 무주택기간, 부채 규모, 지역거주 기간 등의 요건을 사전에 충족해야 하며, LH 또는 광명시청 홈페이지에서 공지된 정확한 청약공고문 확인이 필수입니다.
청약 우선순위는 일반적으로 장기 무주택자, 지역거주자, 생애최초 구매자 등의 순서로 적용됩니다. 입주 시기가 미정인 만큼, 조성권 발급부터 본청약까지 최소 1.5~2년 이상 소요될 가능성이 높습니다.
청약 시점 선택 전략으로 1순위 청약은 대기 수요가 집중되므로, 공고 직후 공금 여부 추이를 관찰하는 것이 유리합니다. 또한 인접한 광명역세권 개발 뉴스, 신안산선 착공 소식 등의 호재가 공시지가 상향을 촉발할 수 있으므로 지속적 모니터링이 권장됩니다.
입주준비
입주 예정일이 미정이므로 정확한 준비 일정 수립이 어렵습니다. 일반적으로 착공 후 30~36개월 후 입주하는 것을 기준으로, 역순계산하여 대략적 입주 시기를 추정하는 방법을 적용할 수 있습니다.
입주 전 필수 확인사항으로는 (1) 사용검사 통과 여부, (2) 하자 목록 조사, (3) 관리비 예정액 및 운영계획 검토, (4) 선금권 정보, (5) 이사 일정 등이 있습니다. 공공주택이므로 시공사 신뢰도는 높으나, 하자 발생 시 분쟁조정 절차는 일반 분양과 동일하게 적용됩니다.
입주금 계산 시 분양가 9.5억 + 추가납부금(미정) + 중도금 이자비용을 합산하며, 중도금 대출은 공공주택의 경우 우대금리 1~2% 대로 형성되는 경향이 있습니다. 최소 자기자금 1.5~2억 원 이상 준비를 권장합니다.
FAQ
Q. 주공13의 청약 자격 기준은 무엇인가?
공공주택 청약은 소재지 지역거주 기간(보통 2년 이상), 부채 규모(총부채 2억 이하), 무주택 기간 등이 복합 평가됩니다. 정확한 기준은 공고 시 LH 및 광명시청 공식 공고문을 반드시 확인하세요.
Q. 분양가 9.5억은 확정된 가격인가?
미정 정보가 많은 상태로 보아 아직 최종 분양가 확정 전 단계로 판단됩니다. 인허가 과정에서 변동될 수 있으며, 공식 분양사업계획서 승인 후 공시되는 가격이 최종 기준입니다.
Q. 입주까지 얼마나 소요되는가?
착공 시점부터 통상 3년 전후로 예상되며, 조성권 발급까지 추가 6개월~1년이 소요될 수 있으므로, 현재로부터 3~4년 후 입주 가능성을 염두에 둬야 합니다.
Q. 광명시 부동산 수익성은 어떤가?
서울 인접 외곽지로서 장기 매매차익은 중기(3~5년)부터 기대 가능하며, 월세 수익성은 신축 저가격대로 인해 3~4% 대의 수익률이 예상됩니다. 임차 수요는 직장 연결편과 교통 여건에 크게 좌우됩니다.
Q. 중도금 대출은 어떻게 받나?
공공주택은 우대금리 적용으로 시중은행보다 0.5~1.5% 낮은 이율이 적용됩니다. 정확한 대출 상품 및 조건은 시공사 및 관계기관에서 공식 공고하는 중도금 지원 방안을 확인하세요.
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*본 분석은 제공된 제한적 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 공식 분양사업계획서, 공고문, 현지 실사를 통해 확정하시기 바랍니다. 부동산 시장 여건 변화에 따라 예측이 달라질 수 있습니다.*
자주 묻는 질문
주공13 현재 시세는 얼마인가요?
최근 실거래가 기준 9.5억~13.0억원입니다. 평형과 층에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
주공13은(는) 언제 지어졌나요?
1986년에 준공되었습니다. 경기 광명시 소재입니다.
주공13 실거래 내역은 어디서 볼 수 있나요?
카더라에서 주공13의 최근 실거래 내역 6건을 확인할 수 있습니다. 평형별, 기간별 필터로 원하는 정보를 조회하세요.
주공13 주변 교통과 학군은?
경기 광명시 일대에 위치하며, 주변 교통 및 학군 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인 가능합니다.
주공13 주변 편의시설은?
경기 광명시 일대에 위치하며, 주변 마트, 병원, 공원, 학교 등 편의시설 정보는 카더라 현장 페이지에서 확인할 수 있습니다.
주공13 투자 가치는?
경기 광명시 지역의 개발 호재, 교통 개선 계획, 인구 유입 추이 등을 종합적으로 고려하여 투자 판단에 참고하세요. 카더라에서 지역 시세 비교 데이터를 제공합니다.
여기에 없는 내용은 어디에 물어보나요?
마산삼계2주공아파트 관련 질문은 부동산 정보 공유방에서 받고 있습니다. 잔여 세대·동호수·할인 조건처럼 공고에 없는 내용도 방에서 확인할 수 있습니다. 정보 공유방 참여하기 →
재개발 진행 현황
본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(VWorld)
데이터 출처: 국토교통부 · 청약홈 · 한국부동산원 · 각 지자체