조합설립
연산15구역 재개발
정비구역 지정연산15구역 재개발은 연제구 연산동 재개발 사업으로 768세대·현재 정비구역 지정 · 추진위원회 구성(2026.09.16 기준).
연산15 재개발 진행현황 요약
정비예정구역 지정 이후 2026년 8월 정비구역 지정과 추진위원회 구성을 완료했다. 다음 단계는 조합설립인가이며, 부산 통계상 이 관문까지 평균 21개월이 소요된다.
연산15 재개발 평면도·타입별 구성
연산15 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
연산15 재개발 정비사업 단계
연산15 재개발은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 연산15 재개발이 조합설립인가까지 가는 데는 통상 1~2년 정도가 걸립니다. 연산15 재개발은 정비사업 8단계 중 1단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
1/8 단계 · 정비구역 지정
현재 정비구역 지정 · 추진위원회 구성다음 조합설립인가통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 연산15 재개발 정비구역 면적은 37,342㎡로, 평으로 환산하면 약 11,296평입니다. 공식 추진경과로는 정비계획 수립 및 정비구역 지정에서 추진위원회 구성까지 약 1개월이 걸렸습니다. 첫 기록인 예정구역지정(2023.12.21) 이후 2년 넘게 사업이 이어지고 있습니다. 연제구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 11번째 규모입니다. 조합설립인가를 받으면 조합이 사업 주체가 되고, 그다음 순서로 총회에서 시공사를 고릅니다.
연산15 재개발 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 연제구 연산동 |
| 계획 세대수 | 768세대 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장(지자체 공공데이터) 2026.10.26 기준
연산동·연제구 시세
주변 시세와 비교
연산동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 연산롯데캐슬골드포레, 가장 낮은 곳은 연산자이며, 둘의 차이는 1억 7,150만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다.
연제구 공급 맥락
같은 연제구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 4곳, 정비사업이 진행 중인 곳 19곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 6곳입니다.
연산동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 220건
| 시청역비스타동원2019년 준공 · 52건 · 최근 2026.10.20 | 6억 3,300만원중앙값 |
|---|---|
| 힐스테이트연산2021년 준공 · 41건 · 최근 2026.10.17 | 6억 2,000만원중앙값 |
| 연산자이2010년 준공 · 40건 · 최근 2026.10.14 | 5억 9,550만원중앙값 |
| 연제롯데캐슬데시앙2018년 준공 · 33건 · 최근 2026.10.24 | 7억 4,000만원중앙값 |
| 연산롯데캐슬골드포레2020년 준공 · 29건 · 최근 2026.10.19 | 7억 6,700만원중앙값 |
| 연산더샵2019년 준공 · 25건 · 최근 2026.10.26 | 6억 8,500만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 164건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 57.7%
| 시청역비스타동원전세 48건 · 최근 2026.10.09 | 4억 1,000만원전세가율 64.8% |
|---|---|
| 힐스테이트연산전세 34건 · 최근 2026.10.24 | 4억전세가율 64.5% |
| 연산자이전세 12건 · 최근 2026.09.29 | 3억 4,125만원전세가율 57.3% |
| 연제롯데캐슬데시앙전세 26건 · 최근 2026.10.24 | 4억 3,000만원전세가율 58.1% |
| 연산롯데캐슬골드포레전세 20건 · 최근 2026.10.10 | 4억 2,500만원전세가율 55.4% |
| 연산더샵전세 24건 · 최근 2026.10.20 | 3억 8,500만원전세가율 56.2% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.30
주변 분양권 거래
연제구 · 최근 1년연제구 분양권 6건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 시청역 해모로 센티아 | 74.84㎡ | 6억 | 2026.10.17 |
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 5억 2,500만원 | 2026.10.03 |
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 5억 900만원 | 2026.09.18 |
| 시청역 해모로 센티아 | 74.84㎡ | 5억 5,565만원 | 2026.09.12 |
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 4억 9,500만원 | 2026.08.16 |
| 시청역 해모로 센티아 | 59.77㎡ | 5억 1,188만원 | 2026.08.02 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.30
연산15 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 정비구역 지정 · 추진위원회 구성 |
| 구역 면적 | 37,342㎡ |
출처 부산시 정비사업 공개자료(공공데이터) · 갱신 2026.10.26
연산15 재개발 인근 정비구역
연제구같은 시군구 · 이름이 비슷한 번호 구역(번호가 가까운 순)
연산15 재개발 정비사업 추진 경과
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 예정구역지정 | 2023.12.21 |
| 정비계획 수립 및 정비구역 지정 | 2026.08.05 |
| 추진위원회 구성 | 2026.08.11 |
출처 부산시 정비사업 공개자료(공공데이터) 추진경과
연제구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 연산3 재개발 | 입주 후 | 1,869세대 | 현대건설 |
| 연산7 재개발 | 조합설립 | 1,275세대 | |
| 연산4 재건축 | 입주 후 | 1,168세대 | 롯데건설, 태영건설 |
| 거제4 재건축 | 정비구역 지정 | 756세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
연산15 재개발 체크포인트
장점
- 연산동 84㎡대 아파트 매매 중앙값이 5억 4,600만원이다.
- 2023년 12월 21일 정비예정구역 지정 이후 진행이 이루어지고 있다.
유의점
- 2026년 8월 11일 추진위원회 구성 이후 조합설립인가까지 평균 21개월이 소요된다.
- 정비구역 지정은 2026년 8월 5일에 완료되었다.
- 현재 부지계획 단계로 사업 초기 단계에 있다.
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자주 묻는 질문
연산15 재개발Q연산15 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 정비구역 지정 단계입니다.
Q연산15 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 조합설립인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q연산15 재개발 위치는 어디인가요?
부산 연제구 연산동에 있습니다.
Q연산15 재개발 분양일정은 언제인가요?
연산15 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q연산15 재개발 평면도는 어디서 보나요?
연산15 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q연산15 재개발 조감도(투시도)는 공개됐나요?
연산15 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
Q연산15 재개발 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
연산15 재개발 커뮤니티 시설은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q연산15 재개발 주차는 세대당 몇 대인가요?
연산15 재개발 주차 대수는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
다음 일정 임박 현장
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr