대연9구역 재개발
정비구역 지정대연9구역 재개발은 남구 대연동 재개발 사업으로 822세대·현재 정비구역 지정 · 추진위원회 구성.
대연9 재개발 진행현황 요약
2026년 7월 8일 정비구역 지정, 9월 2일 추진위원회 구성을 거쳐 현재 부지계획 단계입니다. 다음 관문은 조합설립인가이며, 부산 정비사업 통계상 추진위원회 구성에서 조합설립인가까지 평균 21개월이 소요됩니다.
대연9 재개발 평면도·타입별 구성
대연9 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
대연9 재개발 정비사업 단계
정비구역 지정 단계가 대연9 재개발의 현재 위치입니다. 대연9 재개발의 다음 차례인 조합설립인가까지 통상 걸리는 기간은 1~2년입니다. 대연9 재개발은 지금까지 1단계에 이르렀고 입주까지 7단계가 남았습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
1/8 단계 · 정비구역 지정
현재 정비구역 지정 · 추진위원회 구성다음 조합설립인가통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 구역 면적은 52,630㎡(약 15,921평)입니다. 조합원은 739명이며, 계획 세대수에서 조합원 수를 뺀 83세대가 조합원 몫 밖의 물량(일반분양·임대 등)입니다. 공식 추진경과로는 정비계획 수립 및 정비구역 지정에서 추진위원회 구성까지 약 2개월이 걸렸습니다. 다음 단계인 조합설립인가는 토지등소유자 동의를 모아 조합이 법인으로 인정받는 절차로, 이 인가가 나야 시공사 선정에 들어갈 수 있습니다.
이 현장 분석 글 2편
남구 대연9 재개발 사업 개요 (2026)
2026.10.06
대연9 재개발 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 남구 대연동 |
| 계획 세대수 | 822세대 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장(지자체 공공데이터) 2026.10.26 기준
대연동·남구 시세
주변 시세와 비교
같은 대연동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 대연힐스테이트푸르지오와 대연파크푸르지오 사이에 4억 2,600만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 남구 분양권 거래 8건 중에서는 대연 디아이엘 거래가 3건으로 가장 많습니다.
남구 공급 맥락
같은 남구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 16곳, 공사 중인 곳 3곳, 입주를 마친 단지 10곳입니다.
대연동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 216건
| 대연롯데캐슬레전드1단지2018년 준공 · 62건 · 최근 2026.10.16 | 7억 9,150만원중앙값 |
|---|---|
| 대연파크푸르지오2018년 준공 · 49건 · 최근 2026.10.09 | 5억 8,200만원중앙값 |
| 대연힐스테이트푸르지오2013년 준공 · 39건 · 최근 2026.10.16 | 10억 800만원중앙값 |
| 대연푸르지오클라센트1단지2024년 준공 · 24건 · 최근 2026.10.17 | 7억 2,250만원중앙값 |
| 대연SKVIEWHills2018년 준공 · 22건 · 최근 2026.06.24 | 8억 9,800만원중앙값 |
| 대연롯데캐슬2015년 준공 · 20건 · 최근 2026.09.23 | 8억 3,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 232건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 56.1%
| 대연롯데캐슬레전드1단지전세 76건 · 최근 2026.10.27 | 4억 5,000만원전세가율 56.9% |
|---|---|
| 대연파크푸르지오전세 26건 · 최근 2026.09.26 | 3억 7,000만원전세가율 63.6% |
| 대연힐스테이트푸르지오전세 64건 · 최근 2026.10.26 | 5억 500만원전세가율 50.1% |
| 대연푸르지오클라센트1단지전세 23건 · 최근 2026.09.19 | 3억 9,900만원전세가율 55.2% |
| 대연SKVIEWHills전세 31건 · 최근 2026.09.30 | 4억 8,000만원전세가율 53.5% |
| 대연롯데캐슬전세 12건 · 최근 2026.10.15 | 5억 750만원전세가율 61.1% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.30
주변 분양권 거래
남구 · 최근 1년남구 분양권 194건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 문현 푸르지오 트레시엘 | 74.97㎡ | 4억 8,067만원 | 2026.10.20 |
| 대연 디아이엘 | 59.95㎡ | 7억 8,106만원 | 2026.10.19 |
| 두산위브더제니스 오션시티 | 75.48㎡ | 5억 3,434만원 | 2026.10.19 |
| 문현 푸르지오 트레시엘 | 59.93㎡ | 4억 1,173만원 | 2026.10.18 |
| 대연 디아이엘 | 84.98㎡ | 9억 7,617만원 | 2026.10.17 |
| 대연 디아이엘 | 84.98㎡ | 8억 9,299만원 | 2026.10.17 |
| 문현 푸르지오 트레시엘 | 59.93㎡ | 4억 1,221만원 | 2026.10.17 |
| 두산위브더제니스 오션시티 | 84.97㎡ | 6억 501만원 | 2026.10.16 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.30
대연9 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 정비구역 지정 · 추진위원회 구성 |
| 구역 면적 | 52,630㎡ |
| 조합원 | 739명 |
출처 부산시 정비사업 공개자료(공공데이터) · 갱신 2026.10.26
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대연9 재개발 정비사업 추진 경과
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 정비계획 수립 및 정비구역 지정 | 2026.07.08 |
| 추진위원회 구성 | 2026.09.02 |
출처 부산시 정비사업 공개자료(공공데이터) 추진경과
남구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| IFC 자이 더스카이(문현1구역) | 조합설립 | 2,568세대 | GS건설 |
| 용호1 재개발 | 조합설립 | 2,332세대 | |
| 문현6 재개발 | 조합설립 | 1,582세대 | |
| 용호7 재개발 | 조합설립 | 1,112세대 | |
| 문현7 재개발 | 정비구역 지정 | 1,057세대 | |
| 용호2 재개발 | 관리처분인가 | 1,041세대 | 대우건설 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
대연9 재개발 체크포인트
장점
- 대연동 84㎡대 아파트 매매 중앙값이 7억 2,500만원대다.
- 2026년 9월 2일 추진위원회 구성을 완료해 조합설립인가 단계로 진행 중이다.
유의점
- 추진위원회 구성에서 조합설립인가까지 중앙값 21개월이 소요된다.
- 조합원 수 739명에 대한 합의 과정이 남아 있다.
- 정비구역 지정이 2026년 7월 8일로 최근이다.
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
대연9 재개발Q대연9 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 정비구역 지정 단계입니다.
Q대연9 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 조합설립인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q대연9 재개발 위치는 어디인가요?
부산 남구 대연동에 있습니다.
Q대연9 재개발 분양일정은 언제인가요?
대연9 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q대연9 재개발 평면도는 어디서 보나요?
대연9 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q대연9 재개발 조감도(투시도)는 공개됐나요?
대연9 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
Q대연9 재개발 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
대연9 재개발 커뮤니티 시설은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q대연9 재개발 주차는 세대당 몇 대인가요?
대연9 재개발 주차 대수는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr