핵심 요약 | 부산 금정구 부곡동에 최고 45층 2개동, 총 375세대(일반분양 344세대 예정) 규모로 추진되는 재건축 더폴 금정. 단지는 작지만, 부곡동 정비사업 벨트 전체가 재편되는 흐름 위에 서 있다는 점이 이 현장을 읽는 핵심입니다.
사업개요 — 소단지, 그러나 45층
더폴 금정은 부산 금정구 부곡동 223-1 일원 재건축으로, 총 375세대 중 344세대가 일반분양 예정입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/부산 금정구 부곡동 223-1)) 2개동 최고 45층 — 375세대 단지가 45층으로 올라간다는 건 이 일대 스카이라인의 기준점이 바뀐다는 뜻입니다. 분양 시기는 2026년 8월 현재 미정입니다.
부곡동 벨트 — 혼자가 아니라는 것
이 현장의 진짜 스토리는 단지 바깥에 있습니다. 부곡동 일대는 정비사업 벨트가 동시에 움직이고 있습니다:
- 🏗️부곡2구역 재개발1,780세대, 관리처분인가
- 더샵 금정위버시티: 994세대, 2027년 2월 입주
- 더폴 금정: 375세대, 분양예정
수년 안에 부곡동 신축 재고가 3,000세대 이상 새로 깔리는 그림입니다. 낡은 주거지가 신축 벨트로 통째로 재편될 때는 개별 단지 가치가 벨트 전체의 상향과 함께 움직이는 경향이 있습니다. 더폴 금정은 그 벨트의 랜드마크 포지션을 노리는 단지입니다.
시세 좌표 — 진입선은 어디인가
부곡동 기존 시세는 34평 기준 대략 5억~6억원대입니다. 1호선 온천장역 생활권에 부산대·학원가 수요가 받치는 자리라, 신축 분양가가 이 위 어디에 찍히느냐가 관전 포인트입니다. 더샵 금정위버시티의 입주 시점(2027.2) 시세가 더폴 금정 분양가의 실질 앵커가 될 가능성이 높습니다.
체크포인트
375세대 소단지는 커뮤니티 규모·관리비에서 대단지 대비 불리하고, 일반분양 344세대의 타입 구성·분양가가 아직 미공개라 셈법을 확정할 수 없습니다. 분양 시기 자체가 미정이므로, 이 단지를 기다린다면 위버시티 입주장(2027.2) 전후의 부곡동 시세 흐름을 함께 추적하는 것이 순서입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 더폴 금정 분양은 언제 하나요?
A. 미정입니다(2026년 8월 기준). 모집공고가 확정 정보입니다.
Q. 규모는 어떻게 되나요?
A. 2개동 최고 45층, 총 375세대 중 약 344세대가 일반분양 예정입니다.
Q. 부곡동 시세는 어느 정도인가요?
A. 기존 단지 기준 34평 대략 5억~6억원대이며, 신축 벨트 형성에 따라 재편 중입니다.
Q. 주변에 어떤 정비사업이 있나요?
A. 부곡2구역 재개발(1,780세대, 관리처분인가), 더샵 금정위버시티(994세대, 2027.2 입주) 등이 같은 벨트에서 진행 중입니다.
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본 글은 공개정보 기반 분석이며 투자 권유가 아닙니다. 확정 정보는 입주자모집공고 기준입니다.