영주가흥더리브스위트엠 청약 선점 가이드 | 경상북도 영주시 296세대 분석

경상북도 영주시에서 주목할 신규 분양 단지 영주가흥더리브스위트엠이 시장에 등장하고 있습니다. 296세대 규모의 중형 주거 단지로, 영주시 부동산 시장에서 주요한 변수가 될 것으로 예상됩니다. 이 기사는 카더라의 선점형 분석으로, 분양 공고 전 예상 시세, 입지 가치, 청약 전략을 깊이 있게 다룹니다.

영주시 부동산 시장의 현주소

경상북도 영주시는 2026년 상반기 아파트 거래량이 전년 동기 대비 약 15～20% 수준의 안정적 수요를 보이고 있습니다. 영주시는 경주, 구미 등 대구권 인접 도시와 달리, 자족적 도시 기능과 관광 자원(소백산, 부석사 등)을 겸비한 중소 도시입니다. 2020년대 초반 인구 정체에도 불구하고, 최근 신규 도심 재개발 프로젝트들이 입주를 시작하면서 서서히 수급 균형이 맞춰지는 중입니다.

영주시 아파트 평균 거래가는 **3.3～3.8억 원대(전용 84㎡ 기준)**로, 대구(4.5～5.2억 원)보다는 낮으나 안동(2.8～3.2억 원)보다는 높은 포지셔닝입니다. 이는 영주시가 경북 중부권에서 실질적 '거점 도시'로 기능하고 있음을 시사합니다. 특히 영주역 일대와 시청 주변부, 가흥동 신시가지는 수요층이 꾸준히 유입되고 있는 지역입니다.

영주가흥더리브스위트엠 프로젝트 개요

영주가흥더리브스위트엠은 총 296세대 규모의 중형 주거 단지로, 가흥동 개발 지구 내 위치하고 있습니다. 현재 시공사 정보는 미정 상태이며, 이는 브랜드 런칭과 청약 일정이 아직 공식화되지 않았음을 의미합니다. 일반적으로 경북 지역 중형 분양은 공고부터 청약까지 약 3～4개월의 기간을 거치므로, 본 기사 작성 시점(2026년 5월 중순)에서 분양 공고는 6월~7월 중으로 예상됩니다.

프로젝트 규모 296세대는 영주시 내에서 중상급 규모에 해당합니다. 비교 대상이 될 수 있는 최근 분양 단지들(영주 시내 신축 단지 기준 250～350세대)과 유사한 규모로, 경쟁률 형성과 시공 기간 측면에서 일정한 예측 모델을 적용할 수 있습니다.

가흥동 입지 분석: 개발 잠재력과 현실

**영주시 가흥동은 지난 5년간 신규 아파트 거래 중 연평균 약 22%의 거래 비중을 차지하며, 영주시 내 가장 활발한 개발 지구입니다. 가흥동이 강점을 가지는 이유는 다음과 같습니다:

교통 접근성

• 영주역 인근(직선거리 약 2.5km): 중앙선 철도 및 버스 터미널 접근 용이
• 중앙고속도로 영주IC 약 3.5km: 대구, 서울, 강릉 등 광역 이동 시간 단축
• 시내 버스 노선(1번~8번 주요 간선): 시청, 병원, 상업 지구와 연결

상업/생활 편의성

• 영주 쇼핑센터, 홈플러스, 롯데마트 약 1km 내 배치
• 영주의료원, 가톨릭상지대학교병원 약 800m~1.2km
• 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 반경 1.5km 내 위치

도시 재생 및 미래 발전

• 영주시 도시재생 뉴딜사업(가흥동 거점): 2024～2028년 진행 중
• 가흥동 시가지 정비 구역 지정으로 기반 시설 확충 예정
• 영주역 광장 재조성 및 역세권 복합 개발 계획 수립 단계

그러나 부정적 요소도 존재합니다:

• 영주시 인구 정체(2020년 110,000명 → 2025년 107,500명, 약 2.3% 감소)
• 경북 내 타 도시 대비 일자리 부족으로 인한 청년층 순유출
• 서울/대구 출퇴근 대안지로서 경쟁력 약화

이러한 이중성을 종합하면, 가흥동은 '영주시 내에서는 최고의 입지'이나 '광역 경쟁력은 제한적'인 지역으로 평가됩니다.

예상 분양가 및 시세 비교 분석

영주가흥더리브스위트엠의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 3.6～3.95억 원대로 추정됩니다. 이는 최근 영주시 신규 분양 단지들의 시공사 이윤율(약 12～16%)과 영주 중고 시세를 반영한 산정값입니다.

주변 시세 비교 테이블 (반경 1km 이내, 2026년 5월 중고 거래 기준)

분석 포인트:

• 신규 분양가는 최근 준공 단지(센트럴 파크, 2022년)와 유사하거나 약간 높을 것으로 예상
• 기존 중고 단지들(2017～2019년 준공)보다 5～8% 프리미엄이 형성될 가능성
• 가흥동 신시가지 개발 진행 따라 분양 초기 거래가는 상대적으로 높게 형성될 수 있음

규모별 예상 분양가 시뮬레이션

주: 위 수치는 현재 경북 지역 분양 시장 평균과 영주시 중고 시세를 토대로 추정한 것으로, 실제 분양가와 다를 수 있습니다.

청약 경쟁률 예상 및 분석

영주가흥더리브스위트엠의 청약 경쟁률은 규모별로 평균 2.5～4.2배 수준으로 예상됩니다. 이는 다음 요인들을 종합 평가한 결과입니다:

경쟁률 상향 요인

1. 신규 입지 프리미엄: 가흥동 개발 지구 내 최신 단지로서 청약층의 관심 집중
2. 규모의 적정성: 296세대는 영주시 표준 규모로, 청약 대기 수요층이 충분
3. 저금리 환경 지속: 현재(2026년 5월) 기준금리 2.75% 수준으로 주택담보대출 부담 상대적으로 낮음
4. 영주시 내 신규 공급 부족: 지난 24개월 영주시 분양 규모가 약 450세대 수준으로 억제됨