경북 경주시의 외동미소지움은 경주 외동 지역의 대규모 신규 분양 단지로 주목받고 있습니다. 아직 시공사와 세대수, 분양 일정이 공식 발표되지 않았으나, 카더라의 데이터 수집 시점(2026년 5월 15일)을 기준으로 활성 단지로 분류되었습니다. 경주 부동산 시장의 변화 속에서 이 단지가 차지할 위치를 미리 파악하고, 청약 전략을 준비하는 것은 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 과제입니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경북
외동미소지움 (경북 경주시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q1. 외동미소지움의 공식 분양 일정은 언제인가요?
A. 현재(2026년 5월 15일) 기준 공식 발표가 없습니다. 시공사와 분양 일정은 경주시청 건축과 공시 또는 대형 부동산 포털 뉴스를 통해 공지될 예정입니다. 카더라의 모니터링을 통해 공고 소식을 빠르게 받을 수 있습니다.
Q2. 외동미소지움의 예상 분양가는 얼마인가요?
A. 공식 발표 전이므로 확정 불가능하나, 경주시 신규 단지의 평균 시세와 외동 지역의 입지를 감안하면 59㎡ 기준 2억 9,000만3억 5,000만 원대, 84㎡ 기준 3억 8,000만4억 5,000만 원대로 추정됩니다. 시공사 규모와 건설비 변동에 따라 변경될 수 있습니다.
Q3. 청약에 필요한 최소 자격과 준비 기간은?
A. 1순위 청약에는 주택청약종합저축 또는 청약저축 24개월 이상 납입이 필수입니다. 따라서 2026년 분양 공고 시점을 기준으로 역산하면, 2024년 5월 이전에 통장을 개설한 경우 1순위 자격이 있습니다. 아직 통장이 없다면 2순위 청약을 준비해야 합니다.
Q4. 가점과 추첨 중 어느 것이 더 유리한가요?
A. 예상 경쟁률이 10:1 이상이면 추첨 당첨 확률이 10% 미만이므로, 가점 항목(무주택 기간, 납입 기간, 부양 가족 수) 최대화가 중요합니다. 특히 부양 가족이 있는 경우 최대 35점의 가점 확보로 1순위 내 상위 순위 확보 가능성이 높습니다.
Q5. 외동 지역의 교통 접근성은 어느 정도인가요?
A. 외동은 국도 4호선 등 자동차 이동에 유리하며, 경주시청과 중심상권까지 차량 기준 약 15～20분입니다. 다만 대중교통은 경주 시내버스 네트워크에 의존하므로, 자차 소유자에게 유리한 입지입니다. 향후 광역철도 계획은 확정되지 않은 상태입니다.
Q6. 분양가 대비 청약 경쟁률이 낮으려면 어떤 조건이 필요한가요?
A. 시공사가 대형사이고, 세대수가 많으며(400세대 이상), 분양가가 중상 이상 수준일 때 경쟁률이 상대적으로 낮아집니다. 또한 분양 시점이 금리 인상기라면 수요 위축으로 경쟁률이 하락할 수 있습니다. 반대로 저가 분양이나 적은 세대수는 높은 경쟁률을 초래합니다.
Q7. 분양 후 입주까지 기간 동안 자금 준비는 어떻게 하나요?
A. 분양 계약 후 약 24～30개월 입주까지 **계약금(10%), 기성금(5～7%씩 월 1～2회), 준공금(잔금)**이 나뉩니다. 예를 들어 3억 3,000만 원 분양의 경우 초기 3,300만 원, 이후 월 1,650～2,200만 원씩 약 12～15회 납부 후 최종 잔금을 준비해야 합니다.
