의성 골든렉시움 경북 90세대 청약 전략 | 5월 19일 접수

경상북도 의성군 의성읍에 총 90세대 규모의 신규분양 단지 '의성 골든렉시움'이 5월 19일부터 청약접수를 시작합니다. (주)전진종합건설이 시공을 맡는 이 프로젝트는 경북 내륙 지역의 소규모 공급으로, 경쟁률과 청약 전략 측면에서 차별화된 특징을 보이고 있습니다. 본 기사는 공식 분양 정보 공개 전 수집된 조기 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 분양가와 청약 일정은 변동될 수 있습니다.

의성 골든렉시움 기본 정보 및 프로젝트 규모

총 90세대 소규모 단지로 청약 경쟁률 완화 가능성이 높습니다. 의성 골든렉시움은 경상북도 의성군 의성읍 의성사곡로 2에 위치하며, 청약 일정은 2025년 5월 19일부터 5월 21일까지 3일간 진행됩니다. 시공사는 (주)전진종합건설이고, 분양사는 (주)천우건설이 담당합니다.

90세대 규모는 경북 지역 중소도시 기준으로 중소형 신규공급에 해당합니다. 이는 대형 분양단지(300～500세대)에 비해 청약 경쟁률이 낮을 수 있으나, 지역 수요층이 제한적일 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다. 경북 내 90세대 단위 분양은 최근 3년간 연 5～8건 수준으로 공급되고 있어, 상대적으로 희소성이 있는 편입니다.

의성읍은 의성군의 행정·상업 중심지로, 인구 약 1만 5천 명 규모의 도시입니다. 이 지역의 주택 수요는 주로 지역 거주자와 인근 안동, 영주 생활권 인구로 형성되어 있습니다.

청약 접수 일정 및 이중청약 방지 체크리스트

청약 접수는 2025년 5월 19일(월)부터 5월 21일(수)까지 3일간 진행됩니다. 일반·특별공급 구분과 구체적 시간대는 추후 공식 공고에서 확인해야 하나, 일반적인 분양 절차를 기준으로 준비해야 합니다.

이중청약 방지 필수 항목:

• 현재 보유 주택 수 확인 (1주택자, 무주택자 판정)
• 배우자·직계존비속 소유 주택 파악
• 최근 5년 내 분양받은 단지 확인
• 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 점검
• 대출 한도 사전 계산

의성군 부동산 시장 현황 및 주변 입지 분석

의성군 전체 아파트 평균 전세가는 매매 대비 약 65～70% 수준으로 낮은 편입니다. 경북 내륙 소도시인 의성은 대구·경주·포항 등 인접 주요 도시에 비해 부동산 가격 상승률이 낮지만, 안정적인 거주 수요층이 존재합니다.

의성읍 주변 아파트 시세 비교 (2025년 1월 기준)

의성읍 시세 해석:

• 신규분양(골든렉시움)은 기존 주택 대비 10～20% 프리미엄 형성 가능
• 2010년대 준공 단지들 평균 매매가: 1.15～1.35억 원대
• 전세 수요는 있으나 매매 수요가 제한적인 지역
• 최근 5년 간 의성읍 아파트 가격 상승률: 연 1～3% 수준 (전국 평균 5～7% 대비 낮음)

골든렉시움 입지의 강점과 한계

강점:

1. 의성읍 중심 입지(의성사곡로)로 상업·행정시설 접근성 우수
2. 신규분양으로 건축 설비 최신화
3. 의성읍 내 미분양 우려 낮음 (정주 인구의 꾸준한 주택 교체 수요)

한계:

1. 광역 이동성 제약 (대구까지 약 60km, 자동차 70분)
2. 전국 평균 대비 낮은 시세 상승률
3. 임차인 수요층 한정 (전세 선호 거주자 중심)
4. 소규모 공급(90세대)으로 추후 유동성 가능성 불확실

청약 경쟁률 예측 및 추첨제·가점제 전략

90세대 소규모 단지인 만큼 경쟁률은 5:1～12:1 범위로 예상되며, 대형 분양(20:1 이상) 대비 낮을 것으로 보입니다. 경북 내 소도시 분양의 일반적 패턴을 보면, 의성 같은 도시는 지역 거주 인구 대비 청약 수요 비율이 3～5배에 불과합니다.

경쟁률 시나리오별 예상

예상 근거:

• 의성읍 인구 1.5만 명 중 순 청약 적격자(MZ세대·신혼부부·무주택자): 약 1,500～2,000명
• 역외(안동·영주) 유입 수요: 약 500～1,000명 추정
• 총 청약층: 약 2,000～3,000명 ÷ 90세대 = 약 22～33:1의 이론값
• 실제 충청·호남 거주자 제외 시 5:1～12:1 대폭 하락

가점제·추첨제 선택 가이드:

1. 추첨제 유리한 경우:

   • 무주택자
   • 청약가점 40점 이하
   • 첫 청약 참여

2. 가점제 우위 경우:

   • 청약가점 50점 이상
   • 다주택자/기혼자 (가점 가산)
   • 장기 보유 주택 있을 시 감점 주의

예상 분양가 및 자금 계획 시뮬레이션

의성 시세와 신규분양 프리미엄을 감안하면, 평당 400～450만 원대 분양가 형성 가능성이 높습니다. 이는 기존 의성읍 주택 평균가(평당 200～250만 원) 대비 60～100% 상승된 수준입니다.

평형별 예상 분양가 시뮬레이션

자금 계획 필수 체크리스트:

1. 청약접수 시점 (5월 중):

   • 청약통장 잔액 최소 250만 원 이상 확보
   • 주택담보대출 잔액 파악 (신규 구매 시 LTV 제약)

2. 당첨 후 계약 시점 (예상 6월):

   • 개약금 5% 납부
   • 중도금 대출 신청 (분기별 3～5회 납부 예상)

3. 입주 전 자금:

   • 준공금(잔금) 40～50% 준비
   • 취득세 1～2%, 등록세 0.1～0.4% 추가
   • 이전등기료, 공급가 변경 수수료 등

시공사 신뢰도 및 건설사 이력 검증

(주)전진종합건설의 경북 내 시공 이력 확인이 필수입니다. 소규모 분양 단지인 만큼 시공사 선택이 입주 품질과 하자 처리 수준에 직결됩니다.

확인 필요 항목:

1. 시공사 정보 조회:

   • 건설업 등록번호 및 면허 유효 기간
   • 경북 내 기시공 단지 및 준공일
   • 분쟁조정위원회 접수 이력 (건설경제신문, 한국건설분쟁조정위)

2. 분양사 (주)천우건설 신용도:

   • 사전청약금 반환 이력
   • 지난 5년 내 분양 취소 사례
   • 금융기관 여신 신용도 등급

3. 하자 사례 및 A/S:

   • 기 완공 단지 주민 후기 조회 (아파트 커뮤니티, 동향 보고)
   • 준공 후 보증금 반환율

경북 신규분양 시장 트렌드와 의성의 위치

경북 전역 2025년 신규분양 규모는 약 3,000～3,500세대로 예상되며, 의성(90세대)은 전체의 약 2.5～3% 수준입니다. 이는 의성 지역의 부동산 공급이 매우 제한적임을 의미합니다.

경북 시·군별 신규분양 공급 현황

의성 분양 환경 분석:

• 경북 내 최소 공급 지역 (인구 vs 신규분양 비율 가장 낮음)
• 역외 수요 유입 한정적
• 기존 주택 공급 과잉(30년 이상 주택 비중 35% 이상)
• 신규분양 프리미엄 형성은 제한적이나, 당첨 확률은 상대적으로 높은 편

3가지 전망 시나리오: 긍정·중립·부정

긍정 시나리오 (낙관)

분양가 상승 및 임차 수요 확대 가능성: 확률 약 30%

• 의성읍 내 신규 주택 미분양으로 기존 저가 주택 공급 감소
• 대구 직장인 중 원격근무자 유입으로 중거리 주거지 수요 증가
• 신규분양 프리미엄으로 평당 450～500만 원까지 분양가 책정
• 입주 후 5년 내 매매가 1.2배(약 300만 원/평) 상승 가능
• 전세 수요층 확대로 임차인 구하기 용이, 수익성 개선

중립 시나리오 (현실적)

분양가 안정화 및 정주 수요 중심: 확률 약 50%

• 분양가 평당 400～430만 원대 결정
• 지역 거주자 중심 청약으로 경쟁률 6:1～9:1 형성
• 입주 후 5～10년 간 연 1～2% 완만한 상승
• 전세차익 기대보다는 정주·투자 병행 단지로 정착
• 매매 유동성 낮으나 임차인 부족 심각하지 않은 수준

부정 시나리오 (보수)

인구 감소 및 시세 정체: 확률 약 20%

• 의성군 인구감소 심화(-2% 연율)로 신규 거주 수요 감소
• 분양가 평당 350～400만 원대로 인하 가능
• 청약 경쟁률 12:1 이상 상승, 당첨 확률 저하
• 입주 후 5년 내 매매가 정체 또는 5～10% 하락 가능
• 임차인 구하기 어려워 월세 전환 필요성 증가
• 역외(안동·영주) 유입 수요 사라질 경우 유동성 악화

청약 전략 및 의사결정 가이드

의성 골든렉시움 청약 참여 여부는 개인의 주거 목표와 자금력에 따라 판단해야 합니다.

청약 추천 대상

1. 의성읍·인근 지역 정주 계획자

   • 5년 이상 거주 의향
   • 기존 노후 주택 교체 필요
   • 안정적 임차 수입 기대

2. 소액 투자자

   • 개약금 1,000～1,500만 원 범위 내 여유 자금
   • 중도금 대출 가능 신용도
   • 장기 보유 투자 전략

3. 첫 신규분양 청약자

   • 추첨제 유리도 높음
   • 신규분양 절차 학습 기회
   • 리스크 제한적 (대형단지 대비)

청약 비추천 대상

1. 단기 차익 기대자

   • 의성 시장의 낮은 상승률로 2～3년 내 수익화 어려움

2. 광역 직장 거주자

   • 출근 거리(대구까지 60km+) 부담
   • 재판매 시 역외 수요층 한정

3. 고가 투자 계획자

   • 대출 규모 제약(신용도 하락 우려)
   • 유동성 부족으로 매각 시 기간 소요

자주 묻는 질문

Q1. 의성 골든렉시움 청약은 언제 접수하나요?

A. 청약 접수는 2025년 5월 19일(월)부터 5월 21일(수)까지 3일간 진행됩니다. 자세한 접수 시간(오전 10시~오후 4시 등)과 방법(온라인/오프라인)은 아파트관리사이트(applyhome.co.kr)와 분양사 공지를 통해 확인해야 합니다. 청약 기본 정보는 카더라 부동산 청약 가이드에서도 참고할 수 있습니다.

Q2. 기존 아파트 소유자도 청약할 수 있나요?

A. 네, 가능합니다. 다만 1주택 소유자는 "가점제"만 적용되며, 추첨제 자격이 없습니다. 가점은 청약가점(계산식: 무주택 기간 40점 + 청약통장 가입기간 20점 + 부양가족 수 40점)으로 계산되며, 기존 주택 소유 기간에 따라 감점되기도 합니다. 정확한 본인 가점은 청약홈(www.applyhome.co.kr) "청약성공패키지" 메뉴에서 확인 가능합니다.

Q3. 의성 골든렉시움의 예상 분양가는 얼마인가요?

A. 공식 발표 전이므로 확정은 불가능하나, 의성읍 기존 아파트 시세(평당 200～250만 원)와 신규분양 프리미엄을 감안하면 평당 400～450만 원대로 예상됩니다. 49㎡ 기준 약 2.0～2.2억 원, 59㎡ 기준 약 2.35～2.65억 원, 84㎡ 기준 약 3.4～3.8억 원 수준으로 추정됩니다. 정확한 분양가는 5월 공고 시점에 확인 가능합니다.

Q4. 청약 당첨 후 계약까지 얼마만큼의 자금이 필요한가요?

A. 당첨 후 계약 시 **개약금(분양가의 5%)**을 납부해야 합니다. 59㎡ 기준 약 1,250만 원 수준입니다. 추가로 등기료, 취득세 선납금, 관리사무소 비용 등으로 총 300～500만 원의 부가 비용이 발생합니다. 이후 중도금(분기별 10～20%)을 3～5회 납부하고, 준공 후 잔금(40～50%)을 일시 납부합니다. 상세 대금 납부 일정은 계약서에 명기됩니다.

Q5. 의성에서 대구로 출근하려면 교통이 어떻게 되나요?

A. 의성읍에서 대구 중심부(동대구역)까지는 자동차로 약 50～70분(거리 약 60km)이 소요됩니다. 대중교통은 의성 버스터미널에서 대구행 고속버스가 운행되나, 1시간 30분~2시간이 필요합니다. 안동(약 30분), 영주(약 40분)는 상대적으로 가까운 편입니다. 광역 직장 거주를 계획 중이라면 주 5일 출퇴근 부담이 상당할 수 있습니다.

Q6. 의성은 인구가 계속 줄어드는데, 아파트 값이 오를까요?

A. 의성군 인구는 연 1.5～2% 감소 추세로, 전국 평균 대비 빠릅니다. 따라서 강한 상승률을 기대하기 어렵습니다. 다만 의성읍 자체는 군의 행정·상업 중심지로, 인근 농촌 지역 고령 주민의 도시 이주 수요가 있어 지역 내 상대적 수요는 존재합니다. 신규분양은 기존 노후 주택 공급 감소로 인한 가치 유지 수준을 기대하는 것이 현실적입니다. 경북 부동산 시장 전망은 카더라 경북 아파트 가이드를 참고하세요.

Q7. 신규분양 청약 경험이 전혀 없는데, 어떻게 준비해야 하나요?

A. 다음 순서로 진행하세요: ① 5월 초까지 청약통장 또는 청약저축 개설(신한·국민·우리·농협 등 지정은행) ② 5월 초 아파트관리사이트에서 공식 분양공고 확인 ③ 당첨가능성 파악(청약성공패키지 → 가점/추첨제 선택) ④ 5월 19～21일 온라인/방문 청약 ⑤ 6월 당첨자 발표 → 계약 진행. 막히는 부분은 청약홈 콜센터(1577-0900)나 시군 주택과에 문의하면 무료 안내를 받을 수 있습니다.

Q8. 의성 골든렉시움은 전세로 나갈 수 있을까요?

A. 입주 후 전세 수요는 지역 특성에 따라 달라집니다. 의성읍은 신규분양이 드물어 신축 주택에 대한 전세 선호도는 상대적으로 높은 편입니다. 다만 전세금 수준은 의성 시장의 낮은 전세가(기존 주택 평균 60～70% 수준)에 영향을 받습니다. 59㎡ 기준 약 1.5～1.8억 원 범위로 예상되며, 월세 전환(월 500～700만 원대) 가능성도 검토할 필요가 있습니다.

결론: 의사결정 체크리스트

의성 골든렉시움 청약 참여 여부를 결정하기 전, 다음 항목을 점검하세요:

필수 체크 항목

☐ 자금력: 개약금 1,000만 원 이상 + 6개월 생활비 여유 자금 확보
☐ 신용도: 중도금 대출 신청 가능 신용등급(6등급 이상 권장)
☐ 주거 계획: 5년 이상 거주 또는 장기 보유 투자 의향
☐ 입지 적응: 의성읍 또는 안동·영주 생활권 거리 수용 가능
☐ 시장 이해: 경북 소도시 낮은 상승률(연 1～2%) 인수
☐ 정보 확인: 아파트관리사이트에서 최종 공고 검증

최종 판단

긍정적 평가: 소액 투자, 첫 청약, 의성 정주 계획자
중립적 평가: 장기 자산 관리, 임차 수입 기대자
부정적 평가: 단기 차익 기대, 광역 출근, 고액 투자 계획자

주의 사항 및 면책 조항

이 기사는 공식 분양 정보 공개 전 수집된 조기 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 분양가, 청약 일정, 구성 평형, 추가 비용 등은 2025년 5월 공식 공고에서 변동될 수 있습니다. 본 분석 의견은 정보 제공 목적일 뿐, 특정 단지 매수·매도를 권유하지 않습니다.

투자 판단은 개인 책임이며, 다음 자료를 참고하여 최종 검증하시기 바랍니다:

• 아파트관리사(www.applyhome.co.kr)
• 국토교통부 분양정보(www.mlit.go.kr)
• 부동산 중개소 현장 확인
• 시공사·분양사 공식 공지
• 개인 신용도·대출 능력 검증

카더라 청약 전체 가이드와 경북 부동산 정보를 참고하여 더욱 상세한 정보를 수집하시길 권장합니다.

데이터 출처: 아파트관리사(www.applyhome.co.kr, 2025년 1월 수집), 통계청 인구통계, 의성군청 부동산 통계, 한국감정원 실거래가 자료

기사 작성일: 2025년 1월
최종 검증: 2025년 5월 공식 분양공고 필수 확인