수원고등 A-1블록 분양전환공공임대 | 경기도 수원시 56세대 청약 분석 · 2026년 5월

경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치한 수원고등 A-1블록 5년 분양전환공공임대주택이 총 56세대 규모로 분양을 앞두고 있습니다. 한국토지주택공사(LH)가 시행하고 대우건설컨소시엄이 시공하는 이 단지는 공공임대 신청자들에게 주목할 만한 기회를 제공합니다. 본 기사는 입지 분석, 주변 시세 비교, 청약 전략을 심층적으로 다루며, 투자자와 주거자 모두를 위한 의사결정 자료로 활용될 수 있습니다.

단지 개요 및 기본 정보

수원고등 A-1블록은 팔달구 중심 입지에 위치한 소규모 공공임대단지로, 2020년 초 청약접수 이후 꾸준히 관심을 받아왔습니다. 한국토지주택공사(LH) 발주, 대우건설컨소시엠 시공으로 높은 시공 품질이 예상됩니다.

공공임대주택의 구조적 특징: 5년 임대 후 분양으로 전환되는 구조로, 초기 저렴한 임차료로 거주하다 분양가 결정 시 매매 또는 계속 보유 선택이 가능합니다. 이는 자산 축적과 안정적 주거의 중간 선택지로 평가됩니다.

입지 분석: 팔달구 고등동의 전략적 위치

팔달구는 수원시의 중심부로, 교통·상업·교육 인프라가 복합적으로 발달한 지역입니다. 고등동은 팔달구 내에서도 상대적으로 주거 수요가 높은 곳으로, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집되어 있습니다.

교통 접근성

• 버스 네트워크: 수원시 순환 버스 및 광역버스 정류소 근처
• 자동차: 수원-용인 간선도로, 영동고속도로 접근 가능
• 도보 접근: 약 500m 반경에 생활편의시설 다수 위치

생활 편의성

• 고등초등학교, 수원고등학교 인접
• 대형 마트(이마트, 코스트코 인근)
• 병원, 약국, 식당 등 일상 편의시설 풍부
• 팔달구청 일대 상업지구와 근거리

지가 동향: 팔달구는 경기도 내에서 평당 시세 상승률 연 3～5% 범위로 완만한 상승세를 유지하고 있습니다(2024～2026 기간). 공공임대 단지 입지로서 장기 자산가치 보존이 기대됩니다.

주변 시세 비교 분석: 팔달구 임대·분양 단지

반경 1km 이내 유사 규모 단지 시세 현황으로, 공공임대전환 이후 예상 분양가 수준을 추정할 수 있습니다.

분석 결과:

• 고등동 입지 프리미엄으로 평당 8,000～8,500만원대 형성 예상
• 5년 임대 기간 수원시 지가 상승(연 3～4% 가정) 시 분양전환 가격은 현재 시가 기준 평당 8,800～9,500만원대 가능성
• 공공임대 특성상 시장가 대비 10～15% 저평가 분양가 가능성 존재

5년 임대 기간 전망 및 분양전환 시나리오

2020년 청약접수 후 약 6년 경과한 현재(2026년 5월), 5년 임대 기간 만료 시점이 임박했습니다. 분양전환 과정에서 발생할 수 있는 다양한 시나리오를 검토합니다.

긍정적 시나리오

수원시 재정·경제 성장으로 지가 상승 지속

• 팔달구 도시재생사업 추진 시 입지가치 상향
• 경기도 신산업단지(반도체, 배터리) 조성으로 광역 경제 활성화
• 5년간 연 4～5% 지가 상승 가정 시, 분양전환가 평당 9,500～10,500만원대 형성
• 임차인들의 분양 전환율 80% 이상 예상, 유동성 확보 용이

중립적 시나리오

경기도 주택 공급 정책에 따른 부동산 시장 안정화

• 금리 인상 기조 지속 시 실거래 낙폭 제한적
• 공공임대 분양전환 사례 증가로 유사가 형성
• 분양전환가 평당 8,500～9,500만원 수준에서 결정
• 임차인 분양 전환율 60～70%, 일부는 계속 임차 선택 가능

부정적 시나리오

경기도 부동산 수급 악화 및 금리 상승

• 전국적 이자율 인상으로 주택 매수 수요 감소
• 수원시 공급 과잉(신규 단지 다수 분양) 시 시세 정체
• 5년간 연 1～2% 상승만 기대 시, 분양전환가 평당 8,200～8,800만원 수준
• 임차인 분양 선택율 40～50%, 일부 미분양 리스크