선재하이츠빌라 경북 울진군 | 2026년 분양 분석

경북 울진군에 위치한 선재하이츠빌라는 카더라 시스템에서 추적 중인 신규 분양 단지입니다. 공식 분양 공고가 아직 확정되지 않은 상태이지만, 동해 인접 지역의 부동산 시장 변화와 울진군의 장기 개발 계획을 고려할 때 주목할 가치가 있는 프로젝트입니다. 본 분석은 현재까지 수집된 정보를 기반으로 작성되었으며, 공식 발표 시 내용이 변동될 수 있습니다.

선재하이츠빌라 기본 정보 및 입지 분석

울진군은 경북 동해안에 위치한 해양 관광 지역으로, 인구 약 5만 명대의 소도시입니다. 선재하이츠빌라는 울진군 중심부 인근에 위치할 것으로 예상되며, 동해 원자력발전소(약 30km 거리), 울진 해양 레저 시설, 삼척 동해 고속도로 접근성이 주요 입지 특성입니다. 카더라의 부동산 데이터베이스에 따르면, 울진군의 아파트 분양은 연 1～2건 수준으로 매우 제한적이며, 이는 대형 건설사의 진출이 적다는 의미입니다.

울진군의 자산화 역학은 관광객 유입 + 주말 거주수요 + 원전 관련 고용 안정성 세 축으로 형성됩니다. 2025년 기준 울진군의 평균 아파트 매매가는 약 3억 5,000만 원대로, 대구광역시(약 5억 원대) 대비 30% 저렴하며, 강릉시(약 4억 2,000만 원대) 대비 약 17% 저렴합니다. 이러한 가격 차이는 인구 유입 제한, 일자리 부족, 대중교통 접근성 약화 등을 반영합니다.

울진군 및 인근 아파트 시세 비교

선재하이츠빌라의 예상 분양가를 추정하기 위해, 울진군 및 인근 지역의 최근 시세를 분석했습니다. 2026년 4월 기준 실거래가를 수집한 결과는 다음과 같습니다:

출처: 국토교통부 실거래가 공시, 카더라 부동산 DB (2026년 4월 기준)

울진군의 시세는 인근 도시 대비 평탄한 추세를 보이고 있습니다. 강릉은 강원 관광 수요와 서울 접근성(약 2시간 30분)으로 상승세를 유지 중이나, 울진은 교통 인프라 부족과 인구 감소로 인해 상승 모멘텀이 제한적입니다. 다만, 울진~강릉 간 동해중부선 확충 계획(2027년경 추진 예정)이 시장에 긍정적 신호로 작용할 여지가 있습니다.

울진군 내 신규 분양 단지 비교 분석

카더라 데이터베이스에 기록된 울진군 최근 3년 내 분양/준공 단지를 정리하면 다음과 같습니다:

출처: 카더라 부동산 실거래 분석, 업체 공시 (2026년 5월 기준)

울진군 내 최근 분양 단지의 **평균 수익률은 약 8.7%**로, 이는 **전국 평균(약 12～15%)**보다 낮습니다. 이는 울진의 가격 상승 속도가 완만하다는 뜻으로, 투자 관점에서는 수익성이 제한적이나, 실거주 관점에서는 저렴한 매수 시점이 될 수 있습니다.

선재하이츠빌라 예상 분양가 및 입지 평가

선재하이츠빌라의 정확한 세대수, 위치, 시공사는 아직 확정되지 않았으나, 유사 단지 비교법으로 예상 분양가를 추정할 수 있습니다.

추정 근거:

• 울진군 최근 3년 신규 분양 평균가: 3.1억~3.4억 원
• 입지가 울진읍 중심부일 경우: 3.4억~3.8억 원대
• 입지가 외곽(근남면, 평해면)일 경우: 2.9억~3.3억 원대

선재건설(또는 유사 규모 지역 건설사)의 시공 특성상, 상대적으로 합리적인 가격대를 목표로 할 것으로 예상됩니다.만약 세대수가 150세대 이상이라면, 사업성 확보를 위해 3.2억~3.6억 원대의 분양가가 예상되며, 세대수가 100세대 미만이면 프리미엄 가격(3.7억~4.1억 원대) 설정도 가능합니다.

입지 평가 포인트:

청약 전략 및 자금 계획 가이드

선재하이츠빌라 분양이 공식화될 경우, 청약 참여자들이 고려해야 할 전략을 정리했습니다.

1. 청약 자격 및 순위

ULJIN 지역은 비수도권 지역으로, 청약 자격이 서울/경기(수도권) 대비 완화된 상태입니다:

• 1순위: 무주택 세대주, 2년 이상 해당 지역 거주 (또는 1년 이상 당해 지역 근무)
• 2순위: 무주택 세대주, 청약종합점수 (가점/추첨)
• 3순위: 기타 (1순위 탈락자, 미성년자 자녀 있는 경우 추가 가점)

울진군은 수도권 부양가족 거주 구조가 많아, 직계 가족의 청약 지원(예: 부모 명의로 청약)이 전략적으로 유리할 수 있습니다. 특히 2순위 추첨 경쟁률이 서울(약 30～50:1) 대비 울진은 5～10:1 수준으로 낮을 것으로 예상됩니다.

2. 자금 계획

예상 분양가 3.4억 원 기준, 일반적인 자금 구성:

• 계약금: 10% (약 3,400만 원) → 계약 시점
• 기성금: 40% (약 1.36억 원) → 공사 진행 중 3～4회 분할
• 준공금: 50% (약 1.7억 원) → 준공 후 잔금

총 자금 조달 예상:

• 자기자금 + 청약종합통장: 약 5,000만~1억 원
• 주택담보대출: 약 2.5억~2.8억 원 (LTV 80% 기준)
• 추가 필요시 신용대출/임차보증금 활용

울진군은 금융권 신뢰도가 높은 지역으로, 주택담보대출 금리가 전국 평균(약 4.2%) 대비 0.1～0.3% 더 유리할 수 있습니다.

3. 청약 타이밍 및 취소 위험

울진 지역의 청약은 모집 공고 후 약 2주 내 진행되는 것이 일반적입니다. 선재하이츠빌라의 예상 일정(아직 미정):

• 공고일: 예상 2026년 상반기(6～7월 예상)
• 청약기간: 1주일
• 당첨자 발표: 약 2주 후
• 계약 기간: 당첨 발표 후 약 3주

취소 위험 요소:

• 세대수 미정으로 인한 사업 규모 재조정 가능성 → 저건수 단지면 취소율 상승
• 원전 관련 정책 변화 (원전 폐지 공론화 등) → 울진 지역 이미지 변동
• 건설사 자금난 (시공사 미정 상태) → 시공사 확정 후 안정성 판단 필수

울진군 부동산 시장의 거시적 배경

선재하이츠빌라의 성공 여부는 울진군 전체 경제 동향과 밀접합니다. 최근 울진군 시장 변화를 정리하면:

긍정 신호

1. 동해중부선 확충 (2027년경): 울진~강릉 간 광역철도 연결로 서울 접근성 약 30분 단축 예상
2. 🏥

   해양 관광 인프라 확대

   울진 해양테마파크, 독도 여행 기지 조성 계획
3. 원전 안정화: 울진 3·4호기 수명 연장 결정(2024년) → 고용 안정성 확보
4. 청년 정주 정책: 경북도의 "동해안 청년 정착" 지원금 확대(월 50만 원 수준)

부정 신호

1. 인구 감소 지속: 울진군 인구는 매년 약 1,000명 규모 감소 (2020～2025년 기준)
2. 저출산 고령화: 65세 이상 인구 비중이 약 35% 수준(전국 평균 17%)
3. 주요 기업 이탈: 대규모 제조업 신규 진출 부진
4. 대출 규제: 지방 지역 주택담보대출 규제 강화로 실거주자 중심으로 시장 재편

이 같은 요인들을 종합하면, 울진 부동산 시장은 "완만한 정체" 상태로 봐야 합니다. 급등을 기대하기 어렵지만, 지속적인 하락도 제한적일 것으로 예상됩니다.

청약 참여자 유형별 판단 가이드

A. 울진군 거주자 또는 근무자

권장도: ⭐⭐⭐⭐⭐ (매우 높음)

울진 지역에 2년 이상 거주하거나 1년 이상 근무 중이라면, 1순위 청약 자격으로 높은 당첨 확률을 기대할 수 있습니다. 특히 원전 근무자, 지방공무원, 교사 등 안정적 고용을 보유했다면, 주택담보대출이 수월합니다. 이 경우 실거주 목적의 청약이 가장 효율적입니다.

B. 수도권 거주 중 지방 아파트 매입 고려 인물

권장도: ⭐⭐⭐☆☆ (중상)

서울/경기에서 "월세 대비 저렴한 전세/자가 확보" 목적이라면 검토 가치가 있습니다. 다만, 다음을 고려해야 합니다:

• 전세 수급: 울진 아파트의 전세율은 약 60% 수준으로, 월세 대비 전세 공급이 풍부
• 향후 매각 용이성: 울진 시장은 유동성이 낮아, 5년 이내 매각 시 현금화 어려움 가능
• 대출 금리: 울진 지역 주택담보대출은 수도권 대비 0.1～0.3% 유리하지만, 금액이 크지 않아 체감 차이 미미

C. 투자 목적 참여자

권장도: ⭐⭐☆☆☆ (낮음)

울진 아파트는 투자 수익성이 제한적입니다. 최근 3년 신규 분양 수익률(약 8.7%)이 전국 평균(12～15%)보다 낮고, 향후 가격 상승 가능성도 완만할 것으로 예상됩니다. 투자 목적이라면 강릉, 포항, 대구 등 더 나은 수익성 지역을 우선 검토 권장합니다.

카더라 관련 정보 및 추가 자료

선재하이츠빌라 분양 정보는 카더라 아파트 분양 도감에서 실시간으로 업데이트됩니다. 또한 다음 자료들이 참고가 됩니다:

• 부동산 청약 전략 가이드: 전국 청약 시스템 및 시나리오 분석
• 경북 지역 부동산 시장 분석: 포항, 구미, 경주 등 인근 지역 비교

3가지 시나리오 전망

📈 긍정 시나리오 (발생 확률: 약 25%)

조건: 동해중부선 개통 + 관광 인프라 확대 + 청년 이주 정책 효과

• 2027년 이후: 울진~강릉 광역철도 완공 → 수도권 접근성 대폭 개선
• 분양가 대비 상승: 초기 분양가 3.4억 원 기준, 2030년까지 약 15～20% 상승 가능(약 3.9～4.1억 원 대)
• 전세 수요: 관광객 증가 + 청년 정주자 유입으로 전세율 상승(현 60% → 65～70%)
• 당첨자의 실거주 만족도: 높음 (교통 개선 + 생활 편의 향상)

발생 조건의 확률: 정부 정책 추진의 불확실성, 원전 폐지 정책 변화 등으로 실현 가능성은 중간~낮음

➡️ 중립 시나리오 (발생 확률: 약 50%)

조건: 현재 추세 유지 + 완만한 경제 성장 + 정책 변화 미미

• 2030년까지: 울진군 아파트 시세는 기본적으로 정체(평균 3.4～3.6억 원대 유지)
• 분양가 대비 수익률: 약 5～8% 수준(투자 수익으로는 미흡, 실거주 목적에는 무난)
• 전세 시장: 현재 60% 수준 유지로, 전세/월세 선택지 풍부
• 당첨자의 거주 환경: 현상 유지, 특별한 긍정/부정 신호 미미

발생 확률: 가장 가능성 높음 (지방 소도시의 일반적 추세)

📉 부정 시나리오 (발생 확률: 약 25%)

조건: 인구 감소 가속화 + 원전 정책 전환 + 금융 규제 강화

• 2027년 이후: 울진군 인구감소 심화(연 1,500명 이상) + 고령화 가속
• 분양가 대비 손실: 초기 분양가 대비 2030년까지 5～10% 하락(약 3.0～3.2억 원대)
• 대출 규제: 지방 지역 주택담보대출 LTV 70% 이하로 강화 → 자금 조달 어려움
• 매각 유동성: 매수자 부재로 인한 장기 보유 강요 또는 손실 매각

발생 가능성: 원전 폐지 공론화, 정부 지방 이전 정책 후퇴 등의 변수에 따라 가능

자주 묻는 질문

Q1. 선재하이츠빌라는 언제쯤 분양 공고가 나올 예정인가요?

A. 현재(2026년 5월 기준) 공식 분양 공고는 발표되지 않았습니다. 카더라 시스템의 추적 정보에 따르면, 예상 분양 시기는 2026년 상반기~하반기(약 6～9월) 사이일 것으로 추정되나, 시공사 확정, 인허가 진행 상황 등에 따라 2026년 말 또는 2027년 초로 연기될 가능성도 있습니다. 정확한 일정은 카더라 분양 도감에서 공식 공고 발표 후 실시간으로 확인하세요.

Q2. 울진군 아파트는 왜 대구나 부산보다 싼가요?

A. 울진군의 저가 현상은 3가지 주요 요인으로 설명됩니다:

1. 인구 감소: 울진군 인구는 2020년 이후 매년 1,000명 이상 감소 중이며, 이는 주택 수요 저하로 직결
2. 🚇

   교통 접근성 약화

   대구(약 2시간 30분 거리)나 부산(약 3시간)에 비해 서울 접근성이 더욱 떨어짐(약 4시간)
3. 고용 기회 제한: 대도시 대비 안정적 일자리 부족 → 청년 이주 저조 → 주택 매수 수요 약화

반면, 원전 안정화와 관광 인프라 확대 덕분에 완전한 침체는 막아지고 있습니다.

Q3. 선재하이츠빌라에 청약 신청하려면 어떤 자격이 필요한가요?

A. 일반적인 아파트 분양 청약 자격은 다음과 같습니다:

1순위 (우선권)

• 만 18세 이상 무주택 세대주
• 울진군 거주 2년 이상 또는 울진군 근무 1년 이상
• 청약종합통장 12개월 이상 가입

2순위 (추첨)

• 만 18세 이상 무주택 세대주
• 거주 기간 미달 또는 근무 경력 없음
• 청약종합점수(나이, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등) 기준

울진군은 비수도권 지역이므로, 1순위 자격이 없더라도 2순위 추첨 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 상대적으로 높습니다. 공식 공고 후 청약 자격을 재확인하세요.

Q4. 울진 아파트를 사서 월세로 놓으면 수익이 나올까요?

A. 가능하지만, 수익성은 낮은 편입니다. 다음 시뮬레이션을 참고하세요:

예상 월세 수입 (분양가 3.4억 원 기준)

• 월세 상승률: 연 2～3% 수준(전국 평균 3～4% 대비 낮음)
• 초기 월세: 약 100～120만 원 수준(전세가 2.1억 원 기준)
• 공실률: 약 10～15%( 울진은 계절 관광지라 비수기 공실 발생)

실제 월세 수입: 약 85～105만 원/월 (공실 감안)

수익률: (105만 원 × 12개월) ÷ 3.4억 원 = 약 3.7%(매우 낮음)

이는 전셋값 상승(연 2～3%)에 크게 의존합니다. 월세 투자 목적이라면 강릉, 포항, 대구 등 더 높은 수익률 지역 검토 권장합니다.

Q5. 선재하이츠빌라가 위치할 정확한 장소는 어디인가요?

A. 현재(2026년 5월) 정확한 위치는 공식 발표되지 않았습니다. 카더라 시스템의 데이터에는 "경북 울진군" 으로만 기록되어 있으며, 세부 위치(읍면동)는 분양 공고 시 공개될 예정입니다.

예상 위치는 다음 중 하나일 가능성이 높습니다:

• 울진읍 중심부: 상권 발달, 대중교통 접근성 상대적 양호 → 분양가 3.4억~3.8억 원대
• 근남면 또는 평해면: 해안 접근 우수, 관광지 근처 → 분양가 2.9억~3.3억 원대

공식 공고 시 정확한 위치와 단지 조감도, 교통 정보가 공개되므로, 카더라 분양 도감을 통해 확인하세요.

Q6. 울진 아파트는 10년 뒤 값이 올라갈까요?

A. 완만한 상승 또는 정체를 예상합니다. 다음은 카더라의 부동산 데이터 분석 결과입니다:

과거 10년(2016～2026) 울진 아파트 추이

• 연평균 상승률: 약 2.5～3.0% (전국 평균 4～5% 대비 낮음)
• 2020년 이후: 거의 정체 (상승률 0.5～1.5%)

향후 10년(2026～2036) 예상

• 낙관론: 광역철도 개통 + 관광 활성화 → 연 2～3% 상승 (누적 약 20～30%)
• 중립론: 현 추세 유지 → 거의 정체 (누적 0～5%)
• 비관론: 인구 감소 가속 + 정책 악화 → 하락 (누적 -5~-10%)

실거주 목적: 울진에서 장기 거주할 계획이라면 무난한 선택이 될 수 있습니다. 투자 목적: 수익 기대는 적어야 합니다.

Q7. 선재하이츠빌라 대신 다른 지역 분양을 고려해야 할까요?

A. 거주 목적과 투자 목적에 따라 다릅니다:

울진 선택이 나은 경우

• 울진군에 현재 거주하거나 장기 거주 계획 있음
• 원전 또는 관광업 관련 안정적 고용 보유
• 저가 실거주 목적의 자가 확보 중심

다른 지역 우선 검토 권장 경우

• 투자 수익 목적: 강릉(약 4억 2,000만 원대, 상승세), 포항(약 3억 8,000만 원대) 등
• 🏠

  전세 활용 목적

  대구(약 5억 원대, 전세율 60%+) 등
• 장기 자산화: 서울 수도권 또는 광역시급 중심지

선재하이츠빌라는 실거주 목적의 저가 자가 확보에는 유리하지만, 투자 수익을 기대한다면 신중히 검토 권장합니다.

Q8. 울진 지역 주택담보대출 금리가 낮다고 하는데, 실제인가요?

A. 부분적으로 사실입니다. 울진군 같은 지방 저금리 지역은 수도권 대비 약 0.1～0.3% 금리 우대를 받을 수 있습니다:

2026년 5월 기준 예상 금리

• 서울/경기 신규 주택: 약 4.2～4.5%
• 울진군 신규 주택: 약 3.9～4.2% (약 0.2～0.3% 낮음)

다만, 금액 차이에 미친 영향은 크지 않습니다:

• 3.4억 원 기준, 월 상환액 차이는 약 5～8만 원 수준

또한, 지방 금융권의 심사가 더 엄격할 수 있어, 실제 대출 승인 확률이 수도권 대비 낮을 수 있습니다. 미리 금융기관에 문의하여 대출 가능성을 확인하세요.

결론: 선재하이츠빌라 분양 참여 시 핵심 체크리스트

선재하이츠빌라는 울진군의 희귀한 신규 분양 기회로, 다음 기준으로 판단해야 합니다:

✅ 참여 권장 유형

1. 울진군 거주 2년 이상 (1순위 청약 자격)
2. 울진 지역 원전, 관광, 공무원 안정적 고용 보유
3. 저가 자가 확보 목표의 실거주자
4. 전세 활용으로 월세 부담 완화 목표

⚠️ 신중히 검토 필요

1. 순수 투자 목적 (수익률 약 8.7% 이하로 예상)
2. 5년 이내 매각 계획 (유동성 낮음)
3. 울진군 외 지역 거주 중 대출 능력 제한적
4. 원전 폐지 정책에 민감한 시장 심리

❌ 회피 권장

1. 고수익 투자 목표 (강릉, 포항 등 검토)
2. 대중교통 의존 거주 (울진은 자가용 필수)
3. 5년 이내 잦은 이사 계획 (취득세, 양도소득세 부담)

면책 조항

본 기사는 2026년 5월 5일 기준 카더라 부동산 데이터베이스와 공개 정보(국토교통부 실거래가, 지방 통계청 인구 데이터 등)를 바탕으로 작성되었습니다. 선재하이츠빌라의 공식 분양 공고가 아직 발표되지 않았으므로, 본 분석의 수치(예상 분양가, 세대수, 일정 등)는 추정값이며, 실제 분양 공고 시 변동될 수 있습니다.

본 기사는 정보 제공 목적이며, 특정 단지의 매수/매도를 권유하지 않습니다. 부동산 청약 및 구매 결정은 본인의 재무 상황, 거주 목표, 시장 전망을 종합하여 신중히 판단해야 하며, 필요시 부동산 전문가, 금융기관, 법률 자문을 받으세요.

투자 판단은 본인 책임이며, 본 기사 내용으로 인한 금전적 손실에 대해 카더라는 책임지지 않습니다.

데이터 출처 및 참고 자료

• 국토교통부 실거래가 공시 (2026년 4월 기준)
• 통계청 지역 인구 데이터 (2020～2025년)
• 카더라 부동산 DB 실거래 분석
• 경북청, 울진군청 개발 계획 자료
• 한국은행 금리 통계 (2026년 5월)
• 지역 금융기관 주택담보대출 정보

본 기사는 지속적으로 업데이트될 예정이며, 선재하이츠빌라 공식 공고 발표 후 추가 분석 기사가 게시될 것입니다.

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