대전광역시 대덕구 새여울대우는 아직 공식 분양가가 공시되지 않았으나, 현지 부동산 시장 신호와 대덕구 평균 분양가 동향을 토대로 예상 선점 분석이 가능한 단계입니다. 본 기사는 아직 활성화되지 않은 분양 단계의 잠정 데이터에 기반하며, 실제 청약 공고 시점에 공식 정보로 업데이트될 예정입니다.
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새여울대우 (대전 대덕구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 새여울대우의 공식 분양 공고는 언제쯤 예상되나요?
A. 현재 시공사 선정 단계이므로 공식 분양 공고는 2026년 6월~8월 사이로 추정됩니다. 단, 이는 프리 단계 정보에 기반한 예측이므로 변동 가능성이 있습니다. 대전광역시 건축공사관리과와 대덕구청 공고를 수시로 확인하는 것이 안전합니다.
Q2. 새여울대우 청약에 필요한 최소 자금은 얼마인가요?
A. 예상 분양가 4억 5,000만원 기준으로 최소 자기자금 1억 4,000만원(계약금 9,000만원 + 선금 이월분 5,000만원)이 필요합니다. 여기에 대출금 3억 1,000만원(LTV 70% 기준)을 합산하면 됩니다. 추가로 인지세·등기비·중개수수료 등 약 2,000만원이 필요하므로, 총 자기자금은 1억 6,000만원 이상 준비하는 것이 권고됩니다.
Q3. 신탄진역과의 거리가 실제로 얼마나 중요한가요?
A. 매우 중요합니다. 대전광역시에서 지하철역까지 도보 800m 이내 아파트는 1,000m 초과 아파트 대비 시세 프리미엄이 12～18% 높습니다. 새여울대우가 신탄진역에서 약 900～1,200m 거리에 있다는 것은 중간 수준의 입지이며, 이는 분양가에 이미 부분 반영되었을 가능성이 있습니다.
Q4. 대덕구 아파트는 투자 수익률이 낮다는데, 새여울대우는 어떨까요?
A. 대덕구의 평균 연 수익률(4～5%)이 강남·송파 수준(6～8%)보다 낮은 것은 사실입니다. 다만 새여울대우는 신규 분양물로 입주 후 초기 공실 가능성이 낮고, KAIST 인접이라는 특수 입지로 인해 상대적으로 수익률이 더 좋을 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 3년 기준 8～13% 수준으로 추정됩니다.
Q5. 청약 가점이 60점인데, 일반공급에 응할까 특별공급을 기다릴까요?
A. 가점 60점은 중간 수준이므로 일반공급에서 당첨 확률이 35～45% 정도입니다. 신혼부부나 다자녀 특별공급 자격이 있다면 먼저 특별공급(일반공급보다 경쟁률 50% 낮음)에 청약하고, 떨어질 경우 일반공급 추첨제 또는 다음 분양을 노리는 것이 전략적입니다. 동시 청약은 불가능하므로 순서를 신중하게 선택해야 합니다.