청약 가점은 민영주택과 국민주택을 신청할 때 당첨 확률을 좌우하는 핵심 요소입니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이라는 세 가지 기준으로 최대 84점까지 받을 수 있으며, 2026년 현재 기준으로 각각 32점, 35점, 17점이 만점입니다. 청약 성공을 위해서는 본인의 정확한 가점을 미리 계산하고, 가점을 높일 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
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Q. 청약 가점 만점은 몇 점인가요?
2026년 기준 청약 가점 만점은 84점입니다. 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 구성됩니다. 실제로 만점을 받기 위해서는 15년 이상 무주택, 7명 이상 부양가족, 15년 이상 청약통장 가입이라는 까다로운 조건을 모두 충족해야 합니다.
Q. 가점이 동점일 때는 어떻게 당첨자를 선정하나요?
동점자가 발생할 경우 무주택기간이 긴 순서로 우선 선정됩니다. 무주택기간도 같다면 부양가족 수가 많은 순, 그것도 같다면 청약통장 가입기간이 긴 순으로 결정됩니다. 모든 조건이 동일한 경우에는 전산 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.
Q. 신혼부부 특별공급과 가점제 중 어느 것이 유리한가요?
신혼부부 특별공급은 무주택 신혼부부를 위한 별도 물량으로 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다. 가점이 낮은 신혼부부라면 특별공급을 먼저 고려해보는 것이 좋습니다. 단, 특별공급에서 떨어지면 일반공급 가점제에 자동으로 참여되므로 두 가지 기회를 모두 얻을 수 있습니다.
Q. 부모님을 모셔와서 부양가족으로 등록하면 가점이 오르나요?
만 60세 이상 직계존속은 부양가족으로 인정되지만, 3개월 이상 동일 주민등록표에 등재되어야 하고, 실질적으로 부양해야 합니다. 단순히 가점을 위한 형식적인 전입은 불법이며, 적발 시 당첨 취소 및 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로 주의해야 합니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 데이터 | 기준일: 2026-04-25
