총자산 합산과세 체계 전환 시 영향 분석 (2026)

주택, 토지, 예금, 주식, 채권 등 모든 자산의 시가총액을 합산하여 계산합니다. 주택과 토지는 공시가격 기준이며, 금융자산은 과세기준일 현재 시가로 평가됩니다.

총자산 합산과세는 종합부동산세를 대체하는 제도이므로 중복 과세되지 않습니다. 다만 취득세, 재산세 등 다른 부동산 관련 세금은 기존과 동일하게 별도 부과됩니다.

현재 논의 중인 방안에서는 부채 차감 없이 총자산만으로 과세표준을 산정하는 것으로 알려져 있습니다. 다만 시행 전까지 세부사항이 변경될 가능성이 있어 추가 발표를 지켜봐야 합니다.

주택 외 다른 자산을 합쳐 총자산이 30억원을 초과하면 1세대 1주택자도 과세 대상이 됩니다. 기존 종부세와 달리 주택 보유 수와 관계없이 총자산 규모만으로 판단합니다.

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 데이터

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