로즈웰모산힐 충북 제천 분양 분석 | 청약 예상가·경쟁률·입지 심층 리뷰 (2026)

개요: 제천 도심 재개발 구도 속 신규 분양 단지

로즈웰모산힐은 충북 제천시에 위치한 신규 아파트 단지로, 현재 시공사 확정 및 세대수 등의 공식 정보가 미발표 상태입니다. 카더라 부동산 데이터베이스 추적 결과, 이 단지는 제천 지역의 부동산 시장 변화를 읽는 데 있어 중요한 입지적 가치를 지니고 있습니다. 본 기사는 공식 분양가 공고 전에 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으므로, 최종 청약 결정 시 공식 발표 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.

제천시 부동산 시장 현황: 충북 2번 도시의 부진한 수급 구조

제천시는 충청북도 내에서 청주 다음의 제2 도시이지만, 최근 5년간 주택 거래량이 연 평균 -8.2% 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 2026년 1분기 제천시 아파트 평균 매매가는 3억 2,500만 원대로, 5년 전 대비 -12.7% 하락한 상태입니다. 이는 청주(-6.3%)보다 낙폭이 크며, 서울(-3.1%)과 비교하면 구조적 부실세를 드러냅니다.

제천시의 인구는 2020년 13만 1,000명에서 2026년 12만 2,500명으로 감소했으며, 특히 20～30대 실업률이 전국 평균 4.2%를 웃도는 5.8% 수준으로 높습니다. 이는 신규 분양 단지의 청약 경쟁률과 입주 후 매매 수요에 직결되는 요소입니다.

실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노" width="800" height="450" loading="lazy" decoding="async" style="width:100%;max-width:800px;aspect-ratio:800/450;object-fit:cover;border-radius:8px">

로즈웰모산힐 입지 분석: 모산동 구도심 재개발 거점

로즈웰모산힐이 위치한 모산동은 제천시의 구도심 재개발 중점 지역입니다. 제천역으로부터 직선거리 약 1.3km, 자동차 이동시간 약 5분 거리에 있어 광역교통 접근성은 양호합니다. 다만, 다음과 같은 입지적 제약이 있습니다:

• 상권 성숙도: 제천시청 주변 상권(구도심)은 온라인 쇼핑 확대로 오프라인 점포 폐점률 23.4% (2024년 기준)
• 직장 연계성: 제천시 내 기업 본사 수 연 5.2% 감소, 대형 제조업체 이전(SK디스플레이 일부 라인 이전 검토)
• 교육 시설: 인근 초등학교 2곳, 중학교 1곳 (입학정원 대비 충원율 **76.3%**로 과포화 우려 낮음)

제천 신규분양 시세 비교 테이블 (반경 1km 내 유사 단지 기준)

출처: 카더라 부동산 데이터베이스, 국토교통부 실거래 통계 (2026년 5월 기준)

분석: 모산동 인근 비슷한 시기 준공 단지들의 평균 거래가는 3억 1～3억 2천만 원대입니다. 로즈웰모산힐이 신규분양이라는 점을 감안하면 분양가 책정 시 3억 4～3억 8천만 원대가 시장 기준가로 형성될 가능성이 높습니다. 이는 기존 유사 단지 대비 +5～8% 프리미엄에 해당합니다.

예상 분양 조건 분석: 세대수·가격대·청약전략

예상 세대수 및 구성

공식 발표가 없으므로, 제천시 내 최근 5년 신규분양 단지들의 평균 규모를 기준으로 추정하면:

• 최소 예상 규모: 150～200세대 (중소 신규분양 기준)
• 중상 예상 규모: 250～350세대 (표준형)
• 최대 예상 규모: 400～500세대 (대규모)

모산동의 토지 면적 제약과 구도심 재개발 사업 성격을 감안하면 250～350세대 중상 규모가 가장 가능성 높음으로 판단됩니다.

예상 분양가 시나리오

주의: 위 수치는 과거 데이터 기반 추정이며, 실제 분양가와 상이할 수 있습니다.