2026년 4월 현재 경기 부동산은 서울과의 가격 격차가 점진적으로 좁혀지는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 지난 3개월간 수원·성남·부천 일부 신규 오픈 단지는 청약 경쟁률이 15대 1을 넘었던 반면, 준공 후 2년 이상 경과한 기숙사형·오피스텔 혼재 단지는 미분양이 60호를 초과하면서 시장 분화가 심화되고 있습니다. 특히 취득세 인상과 종부세 기준 강화로 인한 다주택자 매도 물량이 예상보다 증가하면서 하반기 가격 조정 우려감이 확산되는 상황입니다.
본 가이드에서는 실제 거래 사례를 기반으로 한 3가지 시나리오 계산, 기간별·유형별 비교표, 그리고 2026년 최신 세제 기준에 따른 단계별 신청·납세 절차를 제시합니다.
📋 핵심 요약
경기 부동산 시장 동향 2026-04 — 실거래가·미분양·청약 심층 분석2026년 4월 현재 경기 부동산은 서울과의 가격 격차가 점진적으로 좁혀지는 양극화 현상을 보이고 있
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Q. 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
A. 청약 자격은 지역, 세대주 여부, 무주택 기간 등에 따라 달라집니다. 카더라 청약 페이지에서 상세 조건을 확인하세요.
Q. 분양가 대비 시세 차익은?
A. 주변 실거래가와 분양가를 비교하여 예상 시세 차익을 산정할 수 있습니다.
Q. 모델하우스 방문은 언제 가능한가요?
A. 각 단지별 모델하우스 오픈일은 청약 일정에서 확인하실 수 있습니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 데이터 | 기준일: 2026-04-12