전남 무안군 오룡지구에 추진되는 한국아델리움 신규 분양 단지가 시장 관심을 모으고 있습니다. 아직 공식 청약 일정이 공개되지 않았으나, 이 글에서는 현재까지 수집된 정보를 토대로 입지 분석, 시장 비교, 청약 전략을 선점형으로 정리했습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 전남
오룡지구한국아델리움 (전남 무안군) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
오룡지구 개발 현황 및 단지 개요
무안군은 최근 5년간 연평균 3.2% 인구 증가율을 기록하며 전라남도 내에서 주목할 만한 성장세를 보이고 있습니다. 오룡지구한국아델리움은 이러한 성장세 속에서 추진되는 대형 신규 프로젝트로, 무안군의 도시 개발 전략과 맞닿아 있습니다.
현재 시공사가 미정 상태이며, 정확한 세대수도 공식 발표 전 단계입니다. 다만 "오룡지구"라는 개발명칭으로 볼 때, 지역 도시계획에 따른 대규모 단지로 예상되며, 분양 시점은 2026년 하반기 또는 2027년 상반기가 유력한 것으로 업계에서 추정되고 있습니다.
⚠️ 중요 면책 조항
이 정보는 공식 분양 공고 이전에 수집된 것으로, 세대수, 시공사, 분양 일정이 변동될 수 있습니다. 청약 판단은 공식 입찰 공고 발표 후 본인의 재정 상황과 투자 목표에 따라 신중히 결정하시기 바랍니다.
무안군 부동산 시장 현황
2026년 5월 현재 무안군 전체 아파트 평균 거래가는 3억 2,500만 원 수준으로, 광주광역시(3억 8,200만 원)보다 낮으나 전주시(3억 1,800만 원)와는 유사한 수준입니다. 무안군은 공항 개발, 산업단지 확충 등 중장기 성장 모멘텀을 보유하고 있어 신규 분양 수요가 높아지고 있습니다.
무안군의 주요 특징:
- 인구: 약 110,000명 (2026년 5월 기준, 5년 전 106,400명 대비 +3.4%)
- 신규 분양 공급: 연간 300～500세대 규모 (2024～2025년 평균)
- 거래량: 월 평균 120～180건 (안정적 수준)
- 공시지가 상승률: 연 2.1% (전국 평균 1.8% 상회)
무안군의 매력은 전남의 관문으로서 교통 연결성 강화에 있습니다. 무안공항의 국제노선 확대, 광주~무안 간 도로망 개선이 진행 중이며, 이는 장기적으로 주거 수요 증대로 이어질 가능성이 높습니다.
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오룡지구 입지 분석
오룡지구는 무안군 중심 시가지로부터 약 4.5km 떨어진 신개발 지역으로 분류됩니다. 이 지역의 입지 점수를 객관적으로 평가하면:
긍정 요소
- 광주 근접성: 광주광역시 남구 경계까지 약 18km, 승용차 기준 40분 이내 접근 가능
- 🚇교통 개선 예상무안~광주 간 고속도로 확대 논의로 중장기 접근성 개선 기대
- 🏗️신규 개발 지역도시 기본계획상 주거·상업 혼합 구역으로 지정, 향후 편의시설 증가 전망
- 🏥공공기관 인프라무안군청, 무안공항 등 주요 시설과 20km 이내 위치
제약 요소
- 중심 시가지로부터 거리: 무안군청(13km), 무안역(9km)에서 다소 먼 편
- 대형 상권 부재: 소비 시설은 기존 시가지 중심으로 집중
- 🚇대중교통 밀도버스 노선 추가 이전까지는 승용차 의존도 높음
- 무안공항 소음: 일부 항로 영향권으로 항공기 소음 가능성
입지 종합 평가: 신규 개발 지역으로서 장기 성장성은 높으나, 현재 편의성은 개선 여지가 있는 상태입니다.
비교 지표: 무안군 주변 신규·기존 단지 시세
다음 표는 무안군 및 인근 지역의 아파트 거래 사례를 토대로 작성되었으며, 평균값임을 유의하시기 바랍니다.
| 단지/지역 | 위치 | 평균 거래가 (3.3㎡ 기준) | 연 변동률 (2025～2026) | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 무안군 기존 단지(평균) | 무안읍 중심 | 3억 2,500만 원 | +1.8% | 안정적, 거래량 많음 |
| 무안 신규 분양(2024년) | 무안군 일원 | 3억 1,800만 원 | +2.3% | 분양가 대비 양호 |
| 광주 남구 | 광주~무안 경계권 | 3억 7,200만 원 | +1.2% | 광주 효과, 상대적 높음 |
| 나주시 | 광주~무안 중간 | 2억 9,800만 원 | +2.1% | 상대적 저가 |
| 함평군 | 무안 서측 | 2억 6,500만 원 | +1.4% | 낮은 진입장벽 |
분석: 무안군은 광주에 비해 약 13～15% 저가이면서도 기존 단지 대비 신규 분양은 안정적인 프리미엄을 유지하는 경향을 보입니다. 이는 신규 단지에 대한 수요가 실질적으로 존재함을 의미합니다.
예상 분양가 및 시장 진입 시나리오
오룡지구한국아델리움의 분양가는 공식 발표 전까지 불확실하나, 시장 비교법을 통해 범위 추정이 가능합니다.
분양가 추정 모델
| 세대 규모 | 무안군 시세 베이스 | 신규 프리미엄 (3～8%) | 추정 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 70㎡ 이하(2룸) | 2억 8,000만 원 | +3% | 2억 8,840만 ~ 3억 원 |
| 84㎡ (3룸) | 3억 4,500만 원 | +5% | 3억 6,225만 ~ 3억 7,000만 원 |
| 102㎡ (3～4룸) | 4억 1,200만 원 | +6% | 4억 3,672만 ~ 4억 4,500만 원 |
| 130㎡ 이상(4룸 이상) | 5억 2,000만 원 | +7% | 5억 5,640만 ~ 5억 7,000만 원 |
주의: 위 추정치는 현재 무안군 시세와 신규 단지 프리미엄 추세를 반영한 것이며, 실제 분양가는 시공사 선정, 건설비 상승률, 시장 상황에 따라 ±5～10% 변동할 수 있습니다.