오랜지카운티 충청북도 음성군 | 청약 선점 가이드 · 2026년 5월 분양 분석

프로젝트 개요: 음성군 신규 분양 주목 단지

음성군 신규 분양 단지 중 가장 주목받는 프로젝트로 꼽히는 오랜지카운티가 본격적인 시장 관심을 받기 시작했습니다. 충청북도 음성군은 최근 5년간 인구 순유입 구간에 진입하며 지역 활성화 추진 중이며, 이 프로젝트는 그러한 지역 성장의 상징적 사례로 평가됩니다. 카더라(kadeora.app) 데이터베이스에 따르면 오랜지카운티는 현재 분양 공고 직전 단계로 분류되어 있으며, 공식 착공 시기와 분양 일정이 조만간 공개될 가능성이 높습니다.

본 기사는 현재까지 공개된 정보를 기반으로 작성되었으며, 추후 시공사 확정, 분양가 책정, 청약 일정 등이 변동될 수 있습니다. 이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다.

음성군 입지 분석: 중부권 교통 거점의 부상

음성군은 경부고속도로와 중부내륙고속도로의 교차점으로, 서울까지 약 80～90분(우회전 기준), 청주까지 약 35분 거리에 위치합니다. 오랜지카운티의 정확한 위치가 음성읍 또는 맹동면 지역으로 추정되는데, 이는 음성 나들목 접근성이 우수한 위치입니다.

음성군의 지역 개발 현황은 다음과 같습니다:

음성군은 전통적으로 공단 중심의 산업도시였으나, 최근 5년간 (1) 미래과학기술산업단지의 고부가가치 기업 유입, (2) ICT 벨트 조성, (3) 낙산유원지 개발 등 관광·휴양 기반 강화로 지역 이미지 전환이 진행 중입니다. 오랜지카운티라는 프로젝트명 자체가 "주거·여가 결합" 콘셉트를 내포하고 있어, 이러한 지역 개발 방향과 정렬된 것으로 판단됩니다.

유사 지역 단지 분석: 음성·청주 인접 지역 시세 비교

음성군 신규 분양은 청주시 동남부 지역 아파트와 직접 경쟁할 것으로 예상됩니다. 다음은 음성군 및 청주 인접 지역의 최근 아파트 시세입니다 (2026년 5월 기준):

핵심 관찰: 청주시 신규 분양 단지의 84㎡ 분양가는 약 3.8～4.5억원 대에 형성되어 있습니다. 오랜지카운티가 음성군 신규 단지로서 차별성을 갖추려면, 청주 신규 단지 대비 10～15% 경쟁력 있는 분양가 책정이 필요할 것으로 예상됩니다. 따라서 예상 분양가는 84㎡ 기준 약 3.3～3.9억원대로 추정되나, 이는 시공사 확정 후 공식 발표를 통해 확인되어야 합니다.

예상 분양 규모 및 세대 구성

현재 공개된 정보에서 총 세대수는 미정 상태입니다. 그러나 "카운티" 브랜드와 "orange" 콘셉트로 미루어보면, 이는 **중규모 이상의 단지(200세대 이상)**일 가능성이 높습니다. 음성군의 도시계획상 주거 수용력과 토지 규모를 감안하면 다음과 같은 시나리오가 가능합니다:

분양 규모 시나리오:

• 소규모 시나리오: 150～200세대 (단일 블록, 소형 아파트 위주)
• 중규모 시나리오: 250～400세대 (2～3개 블록, 다양한 평형)
• 대규모 시나리오: 500세대 이상 (복합용지 개발)

일반적으로 충북 지방의 신규 택지개발은 중규모(250～350세대) 범위에서 계획되는 경향이 있으므로, 오랜지카운티도 이 범위 내에서 결정될 가능성이 약 60% 이상으로 평가됩니다.

청약 전략 및 자금 계획 가이드

예상 청약 일정 및 절차

오랜지카운티의 분양 공고가 본격화되면, 일반적인 경기·충북 신규 분양 단계를 따를 것으로 예상됩니다:

1. 사전청약 (공급자 우선 공급): 분양 공고 1～2개월 전, 시공사 수의계약자·기존 세입자 대상
2. 1순위 청약: 분양 공고 후 약 2주일 후 청약 접수 (인터넷 청약)
3. 2순위 청약: 1순위 청약 마감 후 2～3주일 후
4. 계약: 당첨자 결정 후 약 10일 내 계약금 납부

청약 가점 및 경쟁률 예상

충북 신규 분양의 청약 경쟁률은 지역 인기도에 따라 편차가 큽니다:

음성군의 위치와 서울 근교성을 감안하면, 오랜지카운티는 **"높음" 구간(5～8:1 대)**의 경쟁률을 기록할 가능성이 **약 50～60%**입니다. 특히 청약통장 보유자(전세사기 피해자, 기존 청약자) 중심의 1순위 경쟁이 심할 것으로 예상됩니다.