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남해평리휴먼시아 (경남 경상남도 남해군 남해읍 스포츠로 20 (평리휴먼시아아파트)) 청약접수: 2020-02-20～2020-02-21. 시공: 미정. 총 50세대.
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Q1. 남해평리휴먼시아는 현재 분양이 가능한가요?
A. 아니요. 제공된 정보에 따르면 청약접수는 2020년 2월 20～21일에 이미 종료되었습니다. 현재 시점(2026년 5월)에서 본 프로젝트는 준공 단계에 있거나 이미 입주 완료 상태일 가능성이 높습니다. 미분양 물량이 발생한 경우 추가 청약공고가 나올 수 있으므로 청약홈에서 정기적으로 확인하시기 바랍니다.
Q2. 공공주택(주택관리공단 사업)과 일반 민간분양의 차이점은 무엇인가요?
A. 공공주택은 시공사와 분양가가 공공기관 주도로 결정되어 투명성이 높고, 일반적으로 민간분양 대비 10～30% 저렴합니다. 다만 전매 제한, 자격 기준, 관리 방식이 제한될 수 있습니다. 공공주택 청약 가이드를 참고하세요.
Q3. 50세대 규모 소형 프로젝트의 장점과 단점은?
A. 장점: 경쟁률이 상대적으로 낮고(대규모 단지 대비 1/3～1/2 수준), 이웃과의 거리감 형성이 쉬우며, 관리가 효율적입니다. 단점: 공실률 발생 시 회복이 어렵고, 시공사의 도산 위험이 있으며, 하자 발생 시 대응 체계가 약할 수 있습니다.
Q4. 남해군의 임대수익 전망은 긍정적인가요?
A. 남해군은 계절성이 매우 강한 지역으로, 여름과 가을에는 관광 수요로 인한 높은 임대료를 기대할 수 있습니다(월 200～250만 원). 다만 겨울과 봄에는 임대료가 50% 이상 하락할 수 있으며, 장기적 인구 감소(10년 12.5% 감소) 추세를 고려하면 신중한 판단이 필요합니다.
Q5. 공공주택의 분양가 상한제는 무엇인가요?
A. 공공주택에 분양가 상한제를 적용하면, 분양 후 10년 이내에 전매할 때 원래 분양가 대비 일정 비율 이상의 이익이 발생하면 재산세와 양도소득세가 가중됩니다. 이는 투기를 억제하려는 정책이므로, 장기 보유(10년 이상) 계획이 아니라면 전매 시 세금 부담을 미리 계산해야 합니다.
Q6. 시공사가 "미정"이라는 것은 무엇을 의미하나요?
A. 청약 당시(2020년 2월) 시공사가 아직 선정되지 않았다는 뜻입니다. 일반적으로 청약 마감 후 3～6개월 내에 설계·시공 일괄 낙찰 입찰이 진행되며, 현재 시점(2026년 5월)에는 시공사가 이미 선정되고 공사가 진행 중일 것으로 예상됩니다. 정확한 정보는 남해군청 또는 주택관리공단에 직접 문의하세요.
Q7. 남해읍이 남해군의 행정 중심지라고 해서 주택 수요가 많은가요?
A. 남해읍은 행정과 상업의 중심지이지만, 인구 규모가 약 6,000～7,000명 수준으로 소규모입니다. 주택 수요는 주로 관광 시즌의 임차 수요와 귀촌 계획층에서 발생하며, 정주 인구의 신규 수요는 제한적입니다. 따라서 투자 목적의 매입을 고려한다면 임대 수익성을 중심으로 판단하는 것이 합리적입니다.
