전남 여수시 미평동 일대에 계획 중인 미평해광샹그릴라힐즈파크는 여수 부동산 시장의 주목할 신규 공급 단지입니다. 현재 분양 일정과 세부 규모, 시공사가 미정 상태이지만, 여수 해양관광의 중심지에 위치한 입지와 프리미엄 브랜드 네이밍이 향후 관심층을 모을 것으로 예상됩니다. 본 기사는 현재 공개된 정보를 바탕으로 여수시 부동산 시장, 주변 시세 현황, 청약 전략을 다층적으로 분석합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 전남
미평해광샹그릴라힐즈파크 (전남 여수시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
여수시 부동산 시장 현황: 광역 관광 도시의 수급 구도
전남 여수시는 최근 3년간 연평균 1.2～1.5% 인구 증가세를 유지하며 광역 해양관광 도시로 지위가 강화되고 있습니다. 여수 해상케이블카, 여수 해양 레저 시설, 순천만 생태공원 등 관광 인프라 확충에 따라 상주인구뿐 아니라 주말 수요층도 꾸준히 유입되고 있습니다.
2026년 상반기 여수시 중심부(여수시청 인접 지역) 아파트 매매 평균가는 **3.2～3.8억 원(평당 950만~1,100만 원 대)**로 형성되어 있으며, 해변 접근성이 우수한 미평동 일대는 이보다 10～15% 프리미�m을 받는 추세입니다. 여수 신도시 개발사업(여수 현대산업개발 주택지구), 해양레저 시설 확충 등으로 향후 3～5년 수요 기반이 탄탄할 것으로 평가됩니다.
| 지역 | 2026년 상반기 평당 매매가 | 연간 변동률 | 거래량 추이 |
|---|---|---|---|
| 여수 중심부(시청 인접) | 950만~1,100만 원 | +2.3% | 보합세 |
| 미평/해변권역 | 1,100만~1,300만 원 | +3.1% | 증가세 |
| 여수 신도시(개발예정) | 850만~950만 원 | +1.8% | 낮음 |
| 순천 인접 지역 | 920만~1,050만 원 | +1.9% | 보합 |
시사점: 미평해광샹그릴라힐즈파크가 해변권역에 위치할 경우, 기존 단지 대비 3～5% 프리미엄 분양가 책정이 가능한 입지 가치를 보유합니다.
미평해광샹그릴라힐즈파크 입지 분석: 해양관광과 주거의 결합
미평동은 여수시 해안 북부에 위치하며, 여수 해상케이블카 역과 직선거리 약 1.2km, 여수 해양 레저 클러스터와 약 0.8km 거리에 있습니다. "샹그릴라 힐즈파크"라는 프리미엄 네이밍은 고급 관광 리조트를 연상시키며, 이는 단순 주거 기능을 넘어 관광·레저 가치를 함께 강조하는 전략으로 해석됩니다.
교통 인프라: 미평동은 여수 도시 순환 도로(여수 환상도로 계획), 남해고속도로 여수IC까지 약 8km 거리로 광역 접근성이 양호합니다. 2026년 하반기 여수 BRT(간선급행버스) 확충 계획도 공시된 상태로, 대중교통 개선이 예상됩니다.
주변 시설:
- 여수 해상케이블카 및 관광지 군: 약 1.2km
- 여수 구도심 상권(중앙시장, 여수역): 약 3km
- 여수 순천만 생태공원: 약 12km
- 해변 산책로 및 해수욕장(해변공원): 약 0.5～1km
시사점: 해변 근접성과 관광 인프라는 거주자 삶의 질과 자산 가치 모두에 긍정적 요소이며, 향후 수요층 다변화(가족 주거 + 주말 거주 + 투자 수요)가 가능할 것으로 예상됩니다.
반경 1km 내 유사 단지 시세 비교: 프리미엄 포지셔닝 가능성
미평해광샹그릴라힐즈파크의 예상 분양가 수준을 추정하기 위해 반경 약 1～1.5km 내 기존 신축 및 중고 아파트 시세를 비교했습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 규모 | 평당 매매가(2026년 5월) | 분양가 대비 상승률 | 위치 특성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여수 더샤인 아파트 | 2019년 | 380세대 | 1,180만~1,250만 원 | +18～22% | 해변 인접 |
| 여수 프라이빗스타 | 2021년 | 205세대 | 1,220만~1,320만 원 | +15～19% | 해양관광지 근접 |
| 여수 골든파크 | 2015년 | 620세대 | 1,080만~1,150만 원 | +25～30% | 신도시 변두리 |
| 미평 한신아파트 | 2008년 | 840세대 | 980만~1,080만 원 | - | 구도심 인접 |
분석: 해변 근접성과 관광 가치를 강조하는 2019년 이후 신축 단지(더샤인, 프라이빗스타)는 분양 후 3～5년 내 15～22% 상승세를 기록했습니다. 미평해광샹그릴라힐즈파크가 유사 입지 및 프리미엄 브랜딩을 갖춘다면, 분양가는 평당 1,100만~1,250만 원 대 범위가 합리적일 것으로 예상됩니다.
예상 분양가 및 경쟁률 시뮬레이션: 3가지 시나리오
현재 공개된 세대수가 미정인 상태이므로, 일반적인 해변 신축 단지 기준(250～400세대)을 가정하여 분석했습니다.
긍정 시나리오 (High Case)
가정: 340세대, 평당 1,200만 원, 평균 전용면적 85㎡
- 예상 분양가: 약 10.2억 원(중형 기준)
- 예상 경쟁률: 청약 접수 시 15～25대 1 (관광지 근접 + 프리미엄 브랜드)
- 청약통장 추천 기준: 전국 9년 이상, 1순위 가점 35점 이상
중립 시나리오 (Base Case)
가정: 300세대, 평당 1,100만 원, 평균 전용면적 85㎡
- 예상 분양가: 약 9.35억 원(중형 기준)
- 예상 경쟁률: 청약 접수 시 8～12대 1 (지방 신도시 평균 수준)
- 청약통장 추천 기준: 전국 5년 이상, 1순위 가점 25점 이상
부정 시나리오 (Low Case)
가정: 280세대, 평당 1,000만 원, 평균 전용면적 85㎡
- 예상 분양가: 약 8.5억 원(중형 기준)
- 예상 경쟁률: 청약 접수 시 5～8대 1 (지방 수요 약화 시)
- 청약통장 추천 기준: 전국 3년 이상, 1순위 가점 15점 이상
주의: 위 시뮬레이션은 현재 공개된 정보가 제한적이므로 참고용입니다. 공식 분양 공고 발표 시 세대수, 면적 구성, 분양가 기준이 변동될 수 있습니다.
