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라클라체자이드파인 (서울 동작구) 369세대. 시공: 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 라클라체자이드파인의 분양가는 대략 얼마인가요?
A. 현재 공식 분양가가 발표되지 않았지만, 동작구의 신축 분양가 추세와 토지·시공비를 감안하면 평형별로 41평 약 5억 2,000만5억 8,000만 원, 51평 약 6억 2,000만6억 8,000만 원, 59평 약 7억 1,000만~7억 7,000만 원 정도로 예상됩니다. 이는 참고용이며 실제 분양가는 분양 공고 시 확인해야 합니다.
Q2. 청약에 당첨될 확률은 어느 정도인가요?
A. 369세대 규모의 대형 신축으로 인해 경쟁률이 10～15:1 수준으로 예상되며, 이 경우 추첨식의 당첨 확률은 약 **7～10%**입니다. 가점식 청약의 경우 무주택 기간과 부양가족수에 따라 크게 달라지므로, 본인의 가점을 정확히 계산하여 가점식과 추첨식 중 선택해야 합니다.
Q3. 지에스건설의 시공 신뢰도는 어떤 수준인가요?
A. 지에스건설은 준대형 건설사로서 중상급의 시공 신뢰도를 유지하고 있습니다. 과거 시공 단지의 준공 일정 준수율은 약 92～95%로 업계 평균을 상회하지만, 대형 건설사에 비하면 AS 신속성 측면에서 차이가 있을 수 있습니다. 분양 전에 지에스건설의 과거 시공 단지 평판을 직접 조사하는 것을 권장합니다.
Q4. 동작구의 향후 시세 전망은 어떻게 되나요?
A. 동작구는 도시재생 뉴딜 사업과 강남 연계 개발 정책의 수혜 지역으로, 향후 5～10년간 완만한 상승이 기대됩니다. 다만 대규모 신축 공급(라클라체자이드파인 포함)이 지역 시세에 단기 압박을 줄 수 있으므로, 최소 3년 이상의 보유 기간을 염두에 두는 것이 현명합니다.
Q5. 입주 후 월세로 임차할 경우 수익성은 어떻게 될까요?
A. 동작구의 평균 전세 및 월세 수익률은 약 3.8～4.2% 수준으로, 서울 평균 4.5%에 비해 약간 낮습니다. 신축 프리미엄을 감안하면 초기 수익률은 3.5～4% 정도로 예상되며, 이는 동작구의 입지 가치 대비 합리적인 수준입니다. 그러나 임대 사업은 개인 세율, 관리비 등 여러 변수가 있으므로 세무 전문가 상담이 필요합니다.
Q6. 369세대의 대규모 공급이 동작구 시세에 미치는 영향은?
A. 369세대는 동작구 최근 신축 단지 중 중상급 규모입니다. 이 정도의 공급량은 단기적으로 동작구 신축 시세에 2～3% 하향 압박을 줄 가능성이 있지만, 신축의 희소성과 지역 수요층을 감안하면 충분히 소화 가능한 규모입니다. 오히려 지역 공급 부족 상황의 일부를 해결하는 긍정적 역할도 할 수 있습니다.
Q7. 공식 분양이 언제쯤 예상되나요?
A. 현재 정확한 분양 시점이 발표되지 않았습니다. 일반적으로 신축 프로젝트는 인허가 완료 후 3～6개월 후 분양이 진행되는 경향이 있으므로, 관련 소식지와 카더라 등을 주기적으로 확인하시기 바랍니다. 공식 분양 공고는 주요 부동산 포털과 해당 건설사 홈페이지에서 먼저 공지됩니다.
Q8. 라클라체자이드파인의 평면 구성은 어떻게 될 예상되나요?
A. 동작구 신축의 일반적인 트렌드를 고려하면 41평(약 136㎡), 51평(약 169㎡), 59평(약 195㎡) 중심의 중소형 및 중형 평면 구성이 예상됩니다. 신혼부부와 일반 서민층을 타겟으로 하는 것으로 보이며, 초저층과 고층의 가격대는 평당 2,000만 원 이상의 차이가 날 수 있으므로 선택 시 신중해야 합니다.
결론 및 실무 조언
라클라체자이드파인은 서울 동작구의 신축 공급 부족을 일부 해소할 수 있는 중요한 프로젝트입니다. 369세대의 대규모 공급으로 인해 경쟁률은 평년보다 낮을 가능성이 있지만, 신축에 대한 수요는 여전히 높은 상황입니다.
주요 체크리스트
- 분양가 공고 후 인근 시세와 비교 분석 (±5% 범위 확인)
- 본인의 청약 가점 정확히 계산 (가점식 vs 추첨식 선택)
- 자금 계획 수립: 계약금, 선금, 기성금 분산 전략 수립
- 교통, 생활권, 개발 전망 직접 방문 확인
- 지에스건설 과거 시공 단지 평판 조사
- 동작구 향후 도시 개발 계획 정보 수집
투자 시점 판단
라클라체자이드파인은 장기 보유(3년 이상) 기반의 자주택 구매에 적합한 단지로 평가됩니다. 단기 시세 차익을 노리는 투자자라면 신축 프리미엄이 이미 분양가에 반영되어 있을 가능성이 높으므로 신중해야 합니다. 반면 동작구에서 신축 신혼집을 찾는 수요층에게는 충분히 검토할 가치가 있는 프로젝트입니다.
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이 기사는 2024년 현재의 시장 데이터를 기반으로 작성되었으며, 향후 시장 변화에 따라 업데이트될 수 있습니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 데이터 | 기준일: 2026-04-15