경북 칠곡군에 위치한 효성해링턴플레이스 3단지는 445세대 규모의 중형 신규분양 단지로, 2026년 부동산 시장에서 주목할 만한 프로젝트입니다. 진흥기업(주) 시공으로 진행되는 본 단지는 아직 언론 노출이 제한적이어서 선점형 분석 기사가 필수적인 상황입니다. 칠곡군의 산업 정책 변화와 광역 교통 개선이 진행 중인 시점에서, 이 단지의 입지 가치를 정확히 파악하는 것이 청약 성공의 핵심입니다.
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효성해링턴플레이스(3단지) (경북 칠곡군) 445세대. 시공: 진흥기업(주). 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 효성해링턴플레이스 3단지의 공식 분양일정은 언제인가요?
A. 본 기사 작성 시점(2026년 5월 14일)에는 공식 분양공고가 발표되지 않았습니다. 일반적으로 신규분양은 공고 후 2～3개월 뒤에 실제 청약이 진행되므로, 2026년 6월~7월 중 분양공고가 예상되고, 9월~10월 중 청약 진행이 현실적 일정으로 예상됩니다. 공식 공고는 대구지방국토관리청 보도자료와 건설사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 445세대 단지의 청약 경쟁률은 얼마나 될까요?
A. 칠곡군은 수도권 대비 청약 경쟁률이 낮은 지역입니다. 유사한 규모의 신축(400～500세대)의 최근 3년 데이터를 보면 평균 3:1～5:1 수준의 경쟁률을 기록했습니다. 효성해링턴플레이스는 브랜드 프리미엄이 있으므로 4:1～6:1 수준의 경쟁률이 더 현실적으로 예상됩니다. 고가점층(16점 이상)은 추첨 단계에서 여러 차례 기회를 얻을 수 있으므로, 가점 확보가 매우 중요합니다.
Q. 칠곡군 거주자도 1순위 청약에 참여할 수 있나요?
A. 네, 무주택 기간과 청약통장 가입 기간만 충족하면 전국 누구나 1순위 청약에 참여 가능합니다. 다만 지역우선공급 대상(당해 지역 거주 1년 이상, 구분양가 일부)은 칠곡군 주민에게 우선 배치됩니다. 본인이 칠곡군에 거주하지 않더라도 1순위 청약은 가능하며, 당첨 후 계약 체결 시점에 칠곡군 입주 예정이라는 서약서만 제출하면 됩니다.
Q. 분양가는 평당 얼마 정도로 책정될 것으로 보이나요?
A. 본 분석에서는 평당 720～850만 원 범위를 예상하고 있습니다. 근거는 다음과 같습니다: (1) 칠곡군 최근 신축 평균 680～750만 원, (2) 효성 프리미엄 브랜드 프리미엄 50～100만 원, (3) 고금리 시대의 건축비 상승 반영 약 30～50만 원. 분양사 입장에서는 수요를 고려해 보수적으로 750～800만 원 수준에서 책정할 가능성이 높습니다. 최종 분양가는 공식 분양공고에서만 확인 가능합니다.
Q. 준공 후 월세 수익률은 어느 정도 기대할 수 있을까요?
A. 84㎡ 기준 분양가 6,550만 원, 시세 추정 7,500～8,500만 원을 가정하면, 월세는 180～220만 원대로 형성될 것으로 예상됩니다. 순 월세(관리비 제외)는 약 160～200만 원 수준이므로, 연 수익률은 약 2.2～3.1% 정도입니다. 이는 현물 주택 투자로는 평균 수준이지만, 전세 수요가 높을 경우 전세가 7,000～7,800만 원대 형성되어 안정적 수익을 기대할 수 있습니다.
Q. 신혼부부나 다자녀 특별공급은 있을까요?
A. 네, 신규분양 청약은 대부분 특별공급을 포함합니다. 효성해링턴플레이스 3단지도 다음과 같은 특별공급이 예상됩니다: (1) 신혼부부 10～15%, (2) 다자녀 5～10%, (3) 노부모부양 3～5%, (4) 장애인 2～3% 등. 특별공급은 일반 청약보다 경쟁률이 훨씬 낮으므로, 해당 자격이 있다면 우선 특별공급 신청을 권장합니다. 특별공급 일정과 자격요건은 공식 분양공고에서 확인하실 수 있습니다.
