울산광역시 북구에서 새롭게 주목받는 이화한라동아 프로젝트는 미공시 단지로서 분양 일정 및 세대 규모 확정이 진행 중인 상황입니다. 아직 공식 청약 공고가 나오지 않았으나, 사전 정보 수집을 통한 선제적 준비가 성공적 청약의 핵심입니다. 본 분석에서는 현재까지 확보된 데이터를 기반으로 울산 북구 부동산 시장의 맥락 속에서 이 단지의 입지 가치와 청약 전략을 심층 검토합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 울산
이화한라동아 (울산 북구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 이화한라동아의 정확한 세대 수와 시공사는 언제 공개되나요?
A. 현재(2026년 5월) 시점에서 공식 발표는 되지 않았습니다. 일반적으로 사업 계획 승인 이후 인허가청이 공고하는 절차를 거치며, 승인부터 공고까지 4～8주 소요됩니다. 카더라 및 인허가청 홈페이지를 통해 "이화한라동아" 검색 시 가장 먼저 공식 정보를 얻을 수 있습니다.
Q2. 울산 북구 분양가가 수도권보다 저렴한 이유는 무엇인가요?
A. 울산은 인구 감소 추세, 산업 기반의 단순성(석유화학·조선 중심), 수도권 대비 낮은 지가로 인해 분양가가 형성됩니다. 다만 가성비 투자 관점에서는 장점이 될 수 있으며, 중장기 산업 정책(탄소중립, 신산업 이전) 변화에 따라 가격 변동성이 클 수 있습니다.
Q3. 청약 1순위가 되기 위한 조건은 무엇인가요?
A. 일반적인 울산 신규 분양 단지의 1순위 자격은 (1) 무주택자 또는 1주택 소유자, (2) 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과, (3) 예치금 일정 금액 이상 등입니다. 정확한 조건은 이화한라동아 공식 공고에 명시되므로 발표 후 확인이 필수입니다.
Q4. 예상 분양가가 3,100～3,700만원 범위인 이유는 무엇인가요?
A. 울산 북구 인근 단지 시세(3,100～3,600만원/평), 최근 원가 상승률, 금리 환경, 공급 희소성을 종합하여 3가지 시나리오를 구성했습니다. 실제 분양가는 시공사 원가, 택지비, 이자비 등에 따라 결정되므로 공식 공고 시 변동될 수 있습니다.
Q5. 분양 직후 바로 전세로 내놓으면 얼마나 받을 수 있을까요?
A. 분양가 3,500만원/평 기준 70평 약 2.45억 원 단지라면, 신축 전세 시세는 분양가의 85～95% 수준이 일반적입니다. 즉 약 2.1～2.3억 원 수준으로 예상되나, 실제 시세는 준공 시점의 울산 전세 시장 상황에 따라 10～20% 변동 가능합니다.