광명 푸르지오 센트베르 464세대 | 대우건설 재개발 청약 완벽 가이드

광명시 광명동 일원에서 총 464세대 규모의 재개발 아파트가 분양을 앞두고 있습니다. 시공사는 대우건설이며, 청약접수 일정은 **2020년 5월 18일~21일(4일간)**입니다. 이 프로젝트는 낙후된 구도심 지역을 현대적 주거환경으로 재편하려는 경기도의 중규모 재개발사업 중 하나로, 광명시 도시 재생의 중심축을 담당합니다.

본 분석은 공식 분양 공고 이전 수집된 데이터를 기반으로 하며, 실제 분양 조건과 상이할 수 있습니다. 투자 및 구매 판단은 철저한 개인 검증 후 진행하시기 바랍니다.

프로젝트 기본 정보 및 규모

광명 푸르지오 센트베르는 재개발정비사업으로 추진되는 중규모 주택 공급 프로젝트입니다. 총 464세대라는 규모는 광명시 내에서 중상위 레벨의 분양으로, 충분한 수급 안정성과 개발 수익성을 동시에 갖춘 사업으로 평가됩니다.

대우건설은 국내 주요 건설사로서 재개발·재건축 사업에서 높은 신뢰도를 보유하고 있습니다. 광명시는 수도권 내 위성도시로서 지속적인 도시 재생 수요가 존재하며, 광명동 지역은 구도심 정비 대상지로 선정되어 높은 개발 우선순위를 가집니다.

입지 분석: 광명동 지역의 위상

광명 푸르지오 센트베르가 위치한 광명동은 광명시 중심부와 외곽의 중간 지점으로, 도시 인프라 확충의 주요 거점입니다. 지역 내 버스 운행, 국도 접근성 등이 양호하며, 광명시청과의 거리는 약 3～4km 수준입니다.

광명시 주변 아파트 시세 비교표

본 프로젝트와 비교 대상이 될 광명시 인근 주요 아파트의 시세 현황을 분석하면, 지역별 가격대 차이를 파악할 수 있습니다.

광명시의 평균 아파트 시세는 4.0～5.8억 원대로 형성되어 있으며, 광명동 재개발 완성 후 신규 공급되는 푸르지오 센트베르의 가격 포지셔닝은 4.8～6.5억 원대로 예상됩니다. 재개발 프리미엄과 신축 가치를 감안하면 인근 준공 단지 대비 10～15% 상승이 일반적 패턴입니다.

청약 경쟁률 예측 및 분석

총 464세대 규모의 재개발 사업이므로, 청약 경쟁률은 지역 선호도와 시장 여건에 크게 좌우됩니다. 최근 경기도 중소 도시 재개발 사업의 평균 경쟁률은 15～35배이며, 광명시의 위상을 감안하면 25～40배 범위가 합리적입니다.

경쟁률 시나리오 분석

가점 경쟁과 추첨 경쟁이 구분될 것으로 예상되며, 가점이 높은 다주택자·장기 거주자의 신청 비율이 높을 수 있습니다. 1순위(청약통장 2년 이상) 청약자의 비중은 **약 55～65%**로 추정됩니다.

예상 분양가 및 가격 경쟁력

광명 푸르지오 센트베르의 분양가는 재개발사업 비 수용성, 건설원가, 지역 시세를 종합적으로 고려하여 결정될 것으로 보입니다. 현재 광명시 신규 분양 아파트의 평균 분양가는 ㎡당 6.5～7.8백만 원대입니다.

전용면적별 예상 분양가 (추정)

예상 분양가는 ㎡당 6.5～7.7백만 원 범위로, 광명시 기존 신규분양 대비 경쟁력 있는 수준입니다. 다만 분양가 결정 과정에서 사업비 상승분이 반영될 경우 상향 조정될 가능성도 있습니다.