🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경기
과천자이 (경기 과천시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q1. 과천자이 언제 분양이 진행되나요?
A. 공식 발표가 없으나, 사업 승인 기준 2026년 6월9월경 분양 공고, 2026년 7월10월 청약 진행이 예상됩니다. 다만 시공사 확정, 금융 감시 심화 등으로 2027년 상반기 이후로 미뤄질 가능성도 25% 수준입니다.
Q2. 현재 청약통장이 없으면 과천자이 청약에 참여할 수 없나요?
A. 예상 분양 시점이 2026년 7월 이후인 점을 고려하면, 즉시 청약통장을 개설하면 12개월 경과 조건을 충족할 수 있습니다. 2026년 6월 현재 가입하면 2027년 6월까지는 미경과 상태이므로, 2순위(일반인)로 청약 가능하되 1순위 혜택은 불가합니다. 2순위로도 경쟁률이 높을 경우 당첨 가능성이 있으므로, 즉시 가입을 권장합니다.
Q3. 부양가족 가점을 최대화하려면?
A. 배우자(5점) + 자녀(1인 2점, 최대 4명 8점) + 부모(1인 2점, 최대 2명 4점) 조합으로 최대 17점까지 가능합니다. 다자녀(3명 이상) 가정의 경우 가점 50점 이상 달성이 일반적이므로, 당첨 확률이 40～50% 수준으로 상향됩니다. 부모 부양 증빙(건강보험료 납부 기록 등)이 필수입니다.
Q4. 분양가가 시장 시세 대비 비싸면 수익성이 없지 않나요?
A. 맞습니다. 분양가 = 시장 평균가 이상일 경우 손익분기선을 넘기기 어렵습니다. 다만 **신규 분양 주택담보대출 조건이 기존 주택 대비 유리(LTV 80%, 금리 -0.5% 등)**하므로, 자금 효율성 측면에서는 이득일 수 있습니다. 예: 시세 6억원, 분양가 6억 2천만원이면 -2% 손실로 보이지만, 대출금리 0.5% 절감(연 300만원) × 5년 = 1,500만원 절감 효과로 상쇄 가능.
