고양 풍동숲속마을8단지 51㎡ 2억9400만원 거래 | 2026년 5월 경기북부 시세 현황

고양 풍동숲속마을8단지 51㎡ 거래 분석

경기 고양시 풍동에 위치한 풍동숲속마을8단지에서 51㎡(약 15.4평) 평면이 2억9400만원에 거래됨에 따라, 2026년 5월 경기북부 중형 아파트 시장의 현황을 점검할 시점이 되었습니다. 이는 같은 단지 내 유사 규모 물건의 최근 거래가 대비 시장 심리 변화와 입주 시기별 가격 형성 패턴을 보여주는 중요한 지표입니다.

풍동숲속마을은 고양시 덕양구의 신도시 개발 지역으로, 여러 단계로 나뉘어 입주하는 대규모 아파트 단지군입니다. 8단지는 해당 단지군 중 상대적으로 후기 입주 단지에 해당하며, 입주 단계 진행에 따른 시세 형성이 진행되는 과정에 있습니다.

풍동숲속마을8단지의 입주 진행도와 시세 형성

2026년 5월 현재, 풍동숲속마을8단지는 입주 초기~중기 단계에 위치한 것으로 파악됩니다. 입주 시작 이후 6～18개월 사이의 거래들이 현재 시장에서 활발하게 이루어지고 있으며, 이 기간은 입주자들의 최초 매도 시점과 맞물려 거래 가격에 큰 영향을 미칩니다.

51㎡ 평면은 고양시 중형 아파트 시장에서 수요층이 가장 두터운 규격에 해당합니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다:

• 신혼부부 선호: 자녀 1～2명 양육에 최적화된 침실 구성
• 🏠

  전세사기 회피층

  보증금 비율이 낮은 평면 선호 추세
• 경기북부 수급 균형: 부산, 대구 등 타 지역 대비 51～60㎡ 공급량이 상대적으로 적음

2026년 5월 경기북부 중형 아파트 시세 비교

데이터 출처: KB국민은행 부동산 시세, 2026년 5월 기준

위 표에서 주목할 점은 고양시 풍동이 반기 기준 +4.8%의 상승률을 기록했다는 것입니다. 이는 경기북부 타 신도시 개발 지역 대비 상대적으로 강한 수급을 반영하고 있습니다. 특히 김포 통진이 +6.3%로 더 높지만, 풍동의 경우 인구 유입이 지속되는 고양시 자체의 배경이 긍정적 요인으로 작용했습니다.

풍동숲속마을 단지별 입주 스케줄과 시세 영향

풍동숲속마을은 1단지부터 8단지까지 순차적으로 입주가 진행되었습니다. 이는 시장에서 다음과 같은 현상을 만들어냅니다:

조기 입주 단지 (1～3단지) 특성:

• 2024년 중반~후반 입주 완료
• 청약 시점의 가격 대비 +15～25% 상승 (평균)
• 중개인과 매매 거래량 많음
• 초기 입주자들의 전세 전환 수요 높음

후기 입주 단지 (4～8단지) 특성:

• 2025년 중반~2026년 상반기 입주
• 아직 가격 형성 과정 진행 중
• 입주권 거래와 실거주 거래 혼재
• 신규 입주자 공급이 시장 심리에 큰 영향

51㎡ 평면의 시세 결정 요인 분석

51㎡ 2억9400만원이라는 가격이 형성된 주요 배경:

경기북부 신도시 입주권 거래의 변화

2026년 5월 현재, 경기북부 신도시의 입주권 거래 시장은 뚜렷한 양극화를 보이고 있습니다.

고양 풍동, 고양 삼송의 경우:

• 서울 접근성 대비 상대적 저가 인식
• 신규 입주자 공급으로 실거주 수요 안정적
• 전세사기 이후 보증금 회피층의 매매 선호도 증가

이러한 배경에서 51㎡ 거래가 2억9400만원에서 체결된 것은 다음을 의미합니다:

1. 실거주 수요 확보: 임차인이 아닌 구매 주체의 실거주 목적 구매
2. 시세 공시가 반영: 공식 공시가 대비 약 1.8～2.0배 수준의 현실거래가
3. 입주 초기 가격 안정화: 투기세 진입 전 기초 수요자들의 거래 완성

2026년 하반기~2027년 풍동숲속마을 시세 시나리오

시나리오 1: 긍정적 전망 (낙관 시나리오)

가정: 서울 강남 시장의 회복세 지속, 경기북부 신도시에 자금 분산 가속화

지표:

• 51㎡ 평면이 2026년 말 3억1～3억3천만원대 형성 가능
• 반기 기준 +5～10%의 추가 상승 가능성
• 풍동숲속마을 전체 입주 완료(2026년 3분기) 후 단지 브랜드 가치 상승