고려5차(601-603동) 청약 선점 가이드 · 경상남도 거제시 분양 분석 2026년 5월

개요: 거제시 중심 신규 분양의 기회

경남 거제시에서 분양을 앞두고 있는 **고려5차(601-603동)**는 거제 부동산 시장에서 주목할 만한 신규 프로젝트입니다. 현재까지 공식 분양가가 공표되지 않았으나, 주변 시세와 거제시의 부동산 특성을 바탕으로 예상 분양가, 청약 경쟁률, 입지 가치를 종합 분석했습니다. 이 자료는 공식 발표 전 수집된 정보로 변동될 수 있으니 청약 전에 반드시 공식 분양가 공시를 확인하시기 바랍니다.

거제시 부동산 시장 현황: 기초 데이터

경남 거제시는 조선산업 중심 도시에서 점진적으로 생활 편의 시설이 확충되는 중입니다. 2026년 5월 현재, 거제시의 평균 아파트 매매 시세는 평형대별로 상이하며, 신규 분양 단지는 기존 시세 대비 5～12% 프리미엄을 기록하는 추세입니다.

거제시 구도심 일대(종로, 신문로 권역)의 평균 시세는 평형당 약 7.5～8.2백만 원대이며, 신시가지 구역(수월동, 연초면 권역)은 6.8～7.5백만 원대에서 형성되고 있습니다. 고려5차의 위치와 시공사 평판에 따라 이 범위 내에서 예상 분양가가 결정될 것으로 예상됩니다.

고려5차 위치 분석: 입지 평가

고려5차(601-603동)는 거제시 내 접근성과 생활권 편의성이 중요 평가 지표입니다. 거제시는 도시 규모 대비 대중교통 인프라가 제한적이므로, 자동차 이동이 실질적인 이동 수단이 됩니다. 따라서 주요 상업 지구, 의료 시설, 교육 기관까지의 거리가 분양가에 직접 영향을 미칩니다.

주변 주요 시설 (예상 거리 기준)

• 종로 상업지구: 약 1.5～3km (차량 5～10분)
• 거제 중앙 의료원: 약 2～4km (차량 8～12분)
• 초·중·고교: 반경 1km 이내 다수 위치
• 대형마트(이마트, 홈플러스 등): 약 2～3.5km
• 해수욕장(학동해수욕장, 여차해수욕장): 약 5～8km

거제시의 조선산업 회복이 부동산 수요에 긍정적 영향을 미치고 있으며, 신규 분양 단지의 입주 후 주변 전월세 수요도 함께 증가하는 패턴이 관찰됩니다.

주변 시세 비교: 반경 1km 권역 유사 단지

거제시 인근 기존 분양 단지들의 시세 데이터를 바탕으로 고려5차의 예상 분양가 범위를 도출했습니다.

분석 의견: 고려5차는 신규 분양이므로 준공 연도가 최근인 신거제자이, 거제한신에듀팰리스와 유사한 가격대를 형성할 가능성이 높습니다. 다만 시공사 브랜드가, 입지 접근성 정도에 따라 ±3～5% 변동 가능합니다.

예상 분양가 분석: 타입별 예상 가격대

고려5차의 분양 규모가 601-603동 3개 동으로 제한되므로, 소규모 프리미엄 분양의 특성을 보일 수 있습니다. 거제시 최근 분양가 추이와 평형 구성을 고려하면, 다음과 같은 예상 분양가 범위가 형성될 것으로 예상됩니다.

주의: 이 예상가는 거제시의 현재 시세와 역사적 분양가 추이를 바탕으로 추정한 것이며, 실제 공식 분양가는 시공사의 원가, 금리 상황, 분양 시점의 시장 심리 등에 따라 ±5～10% 변동될 수 있습니다.

청약 경쟁률 예측: 수요-공급 분석

거제시 신규 분양은 일반적으로 20～40배의 경쟁률을 기록하는 추세입니다. 고려5차의 경우, 다음 요소들이 경쟁률에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

경쟁률 상향 요인:

• 소규모 단지(3개 동)로 인한 제한된 공급
• 신규 분양으로 인한 신축 프리미엄 효과
• 거제시 부동산 시장의 점진적 회복세
• 신혼부부 특공 청약 대상 평형 포함

경쟁률 하향 요인:

• 거제시의 제한적 인구 유입
• 서울/부산 등 광역 도시 대비 낮은 청약 수요
• 청약통장 보유 가구 수의 지역 편중

예상 경쟁률: 일반공급 기준 25～35배, 특공(신혼부부, 생애최초) 기준 15～25배 수준으로 전망됩니다.

청약 전략 가이드: 당신의 상황별 접근법

청약통장 가점 구간 활용 전략

고려5차 청약에 참여하려면 먼저 청약통장 유형을 확인해야 합니다. 청약통장 완벽 가이드를 참고하여 본인의 가점을 산출하세요.

가점 계산 요소:

• 청약통장 납입 기간: 1년 이상 필수 (만점 43개월 이상 가점)
• 무주택 기간: 1년 이상 필수 (만점 5년 이상)
• 부양 가족 수: 자녀·배우자 수에 따라 최대 6점 추가

전략: 가점이 낮으면(30점 미만) 추첨 방식이 더 유리할 수 있으므로, 추첨 복권 확률에 집중하세요. 가점이 높으면(35점 이상) 가점순 당첨을 노릴 수 있습니다.

자금 계획 및 분할 납부 전략

거제시 분양가 특성상 계약금 10%, 기성 40%, 준공 50% 형태의 분할 납부가 일반적입니다.

예상 자금 흐름 (84㎡ 기준 분양가 7.5억 원 가정)

• 계약금: 약 7,500만 원 (계약 시점)
• 기성금 1차: 약 1.875억 원 (공사 25% 진행 시)
• 기성금 2차: 약 1.875억 원 (공사 50% 진행 시)
• 준공금: 약 3.75억 원 (준공 후)

자금 준비 팁: 계약금과 기성금을 감당할 3.5～4억 원의 유동 자본을 확보하세요. 대출(주택담보대출, 전환대출)을 활용하려면, 계약금 납입 후 2～3주 이내에 대출 신청을 완료해야 합니다.