거제롯데인벤스가 청약 선점 가이드 · 경상남도 거제시 분석 | 2026년 5월

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Q1. 거제롯데인벤스가의 분양가는 얼마가 될까요?

A. 공식 분양가 공고가 이루어지지 않아 확정할 수 없습니다. 다만 거제시 현재 시세(평당 4,200만원 수준)를 기준으로 전용 59㎡ 약 5.0～5.5억원, 전용 84㎡ 약 6.8～7.3억원대로 예상됩니다. 입지와 시공사 확정 후 재검토가 필수입니다.

Q2. 청약 신청 전에 반드시 준비할 것은?

A. (1) 청약통장 12개월 이상 순납입 확인, (2) 무주택자 확인(주택소유 내역 검증), (3) 자금 계획 수립(계약금 + 대출 구성), (4) 가점 자체 산출입니다. 가점 계산이 복잡하면 한국주택금융공사(HF) 또는 청약홈 사이트에서 무료 상담을 받을 수 있습니다.

Q3. 거제더샛별(2023년 준공)과 거제롯데인벤스가는 어떤 차이가 있을까요?

A. 거제더샛별은 이미 시장에서 입증된 시세 안정성과 신뢰도가 있습니다(평당 4,410만원). 거제롯데인벤스가는 아직 공식 정보가 제한적이지만, 롯데 브랜드의 기술력과 준공 신뢰도가 장점입니다. 입지와 평면 구성을 확인 후 비교 판단이 필요합니다.

Q4. 2순위 청약 확률은 얼마나 될까요?

A. 신축 단지의 2순위 청약 기회는 0.1～5% 범위(미분양 발생 시에만 진행)입니다. 거제 신축 단지 중 최근 3년간 미분양 발생한 사례가 없으므로 2순위 당첨을 기대하기 어렵습니다. 1순위 청약 확률에 집중하거나, 청약 낙첨 시 분양가 공시지가 이후 매매로 진입하는 전략이 현실적입니다.

Q5. 경해선 전철 개통(2027년)이 거제롯데인벤스가 시세에 미칠 영향은?

A. 긍정적 영향: 창원 출퇴근층의 거제 거주 선호도 증가 → 전세 및 중장기 임차 수요 증가. 단기(1～2년): 교통 편의성 개선 전 입주자는 편익을 누리기 어려움. 중기(3～5년): 전철 역세권 프리미엄 형성으로 2～4% 추가 상승 가능성. 다만 경쟁 단지들도 동시에 이익을 얻으므로 상대적 우위는 제한적입니다.

Q6. 거제시의 조선업 경기가 악화되면 집값이 하락할까요?

A. 거제는 조선업 집중도가 높아(지역 경제 의존도 약 40%), 업황에 민감합니다. 그러나 (1) 정부의 조선업 지원 정책 지속, (2) 조선업 종사자 비중 감소 추세(2016년 12% → 2026년 6.8%), (3) 신규 거주자의 비조선업 종사자 증가 등으로 인해 완전한 하강은 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만 장기 보유(5년 이상)가 권고됩니다.

Q7. 이 기사에 나온 시세 데이터는 언제 기준인가요?

A. 2026년 5월 15일 기준으로 수집된 자료입니다. 부동산 시장은 주간 변동성이 크므로, 실제 청약 참여 전에 카더라 부동산 시장 최신 데이터와 부동산 포털(다방, 직방, 호갱노노 등)의 현시점 거래 사례를 재확인하시기 바랍니다.

Q8. 거제롯데인벤스가 청약에 떨어지면 어떤 대안이 있을까요?

A. (1) 분양가 공시지가 이후 매매 진입: 분양가 고시 약 3～6개월 후, 저가 물량 나올 가능성. (2) 주변 경쟁 단지 지속 모니터링: 거제더샛별, 거제센트럴 등에서 미분양 또는 재분양 물량 발생 시 진입. (3) 전월세 시장 활용: 향후 거제롯데인벤스가 입주 후 형성될 전세 시장에서 중장기 전세 구성. (4) 3～6개월 후 재청약 기회 모색: 인근 지역의 추가 신규 분양 공고 대기.