거제시 신도시권에 계획 중인 거제코아루파크드림은 경남 동남권 부동산 시장의 주목할 분양 단지로 부상하고 있습니다. 아직 시공사 확정 전 단계임에도 불구하고, 지역 부동산 커뮤니티에서 높은 관심도를 보이는 만큼, 청약을 준비하는 수요자들이 미리 입지와 시장 환경을 분석할 필요가 있는 시점입니다. 본 기사는 거제코아루파크드림의 위치 분석, 주변 시세 비교, 청약 전략을 중심으로 실제 분양 공고 전에 알아두어야 할 정보들을 정리했습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
거제코아루파크드림 (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 거제코아루파크드림 분양 공고는 언제 나올 예정인가요?
A. 현재(2026년 5월) 정확한 분양 공고 일정은 공식 발표되지 않았습니다. 일반적으로 시공사 확정 후 약 2～3개월 뒤에 분양 공고가 이루어지므로, 빠르면 2026년 7～8월, 늦으면 2026년 말 또는 2027년 초가 될 수 있습니다. 카더라 등 부동산 뉴스 포털을 지속적으로 모니터링하시기를 권합니다.
Q2. 청약통장이 없으면 청약을 할 수 없나요?
A. 네, 일반적으로 1순위(무주택 세대주)로 청약하려면 청약통장 24개월 이상 보유가 필수입니다. 현재 없으시다면 즉시 가입하여 **최소 6개월(예약금 환급 가능) 또는 24개월(1순위 자격 획득)**을 보유한 후 청약 공고를 기다리시기 바랍니다. 2순위(다주택자 또는 무주택자 중 청약통장 미보유)로도 청약 가능하나, 경쟁률이 훨씬 높습니다.
Q3. 분양가가 얼마나 올라갈 것 같나요?
A. 본 기사에서 제시한 시나리오를 참고하시면, 긍정적 경우 5년 내 50～70% 상승, 중립적 경우 20～35% 상승, 부정적 경우 정체 또는 소폭 하락이 예상됩니다. 이는 신도시 인프라 조성 속도, 거제시 경기, 전국 금리 수준에 따라 크게 달라질 수 있으므로 확정적 예측은 불가능합니다. 투자 판단은 개인의 자금 상황과 위험 허용도를 바탕으로 신중하게 하시기 바랍니다.
Q4. 대출을 받으면 월 상환액이 얼마나 되나요?
A. 분양가 4,200만 원, 70% LTV(약 2,940만 원) 대출, 연 5.1% 금리, 20년 상환 기준으로 월 약 198만 원입니다. 다만 금리가 1%p 상승하면 월 상환액은 약 220만 원으로 늘어나므로, 현재 저금리 상황에서의 대출 가능 시점이 중요합니다. 본인의 월 가처분 소득 대비 월 상환액이 25% 이하 수준이 되도록 권장합니다.