📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q. 삼익파크 재건축이 다른 강동구 아파트 가격에 영향을 주나요?
A. 단기적으로는 제한적이나, 중장기적으로는 의미 있는 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 2026년 중에는 임시거주 수요로 인한 전세가 상승 (약 1～2%)이 주요 영향이 될 것으로 예상되며, 2027년 이후 신축 아파트 완공 예정 공지 시 강동구 전체 평가가 상향 조정될 수 있습니다. 다만 즉시적인 매매가 급등은 예상되지 않습니다.
Q. 이주 세대는 주로 어디로 이주할까요?
A. 통상적으로 재건축 대상 단지 주민들의 50～70%는 기존 거주지 인근(2km 이내)의 아파트로 임시거주를 선택합니다. 길동역, 강동역, 성내동 인근의 중소형 아파트(전용면적 60～84㎡) 전세 수요가 가장 높을 것으로 예상됩니다. 일부 세대는 강남, 송파구 등 다른 지역을 선택할 수도 있습니다.
Q. 신축 아파트 분양가는 얼마나 될까요?
A. 2028～2029년 완공 당시의 강동구 아파트 시세에 따라 결정되므로, 현 시점에서 정확한 예측은 불가능합니다. 다만 현재 강동구 신축 아파트의 평당 분양가가 약 4,500～5,500만원대인 점을 감안하면, 삼익파크 신축도 유사 수준의 분양가(약 4,800～5,700만원대) 형성이 예상됩니다. 이는 기존 중고 아파트 대비 약 10～20% 프리미엄이 될 것으로 예상됩니다.
Q. 재건축 과정에서 공사 소음과 교통 혼란이 발생하나요?
A. 그렇습니다. 2026년 착공부터 2028～2029년 완공까지 약 2.5～3년간 주변 지역에서 건설 소음, 분진, 교통 혼란 등이 발생할 것으로 예상됩니다. 특히 길동로, 주변 주택가에서의 통행 불편이 예상되므로, 주변 지역 주민들의 생활 환경 변화를 고려해야 합니다. 길동역, 강동역권의 임시거주 수요 시 이러한 점을 고려하여 위치를 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 개발사 변경 위험이 있나요?
A. 재건축 프로젝트의 성패는 개발사의 자금력, 신용도, 기술력에 좌우됩니다. 현재 삼익파크 재건축을 주도하는 개발사의 과거 재건축 프로젝트 실적, 재무 상태, 업계 평판 등을 사전에 충분히 검토할 필요가 있습니다. 금융 시장 악화 시 개발사 변경이나 프로젝트 지연 가능성도 배제할 수 없으므로, 관련 공시 자료를 주시해야 합니다.