감천유림2차 청약 선점 가이드 | 부산광역시 사하구 분양 분석 2026년 5월

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Q1. 감천유림2차의 정확한 세대 수와 평면도는 언제 공개되나요?

A. 공식 분양 공고(예상 2026년 6～8월)가 나야 정확한 정보가 공개됩니다. 현재는 시공사 미정 상태로, 부산시청 도시계획과 또는 각 부동산 정보 사이트(국토교통부 아파트 분양 정보, 부산시 분양 캘린더)에서 공고 알림을 구독하면 됩니다.

Q2. 감천유림2차가 분양될 때 청약 경쟁률은 어느 수준으로 예상되나요?

A. 본문의 중립 시나리오를 따르면 5.0～6.5:1 정도로 추정됩니다. 다만 감천 도시재생 사업이 활발해질수록, 그리고 부산 신규 공급이 줄어들 수록 경쟁률이 상승할 수 있습니다. 부산의 유사 단지(신평 e편한세상 당시)는 6～7:1을 기록했습니다.

Q3. 예상 분양가 11백만 원/평은 근거가 무엇인가요?

A. 반경 1.5km 내 기존 단지의 현재 시세를 기준으로 역산 추정했습니다. 신평동 중심부(10.5～11.2백만 원) + 신규 프리미엄(5～10%) + 감천동 지리적 할인(5～10%) = 예상가 10.8～12.0백만 원으로 범위를 설정한 것입니다. 공식 분양가는 상이할 수 있습니다.

Q4. 감천동에 지하철역이 생길 가능성이 있나요?

A. 부산 도시철도 확장 계획에서 '감천역 신설 검토' 항목이 있으나, 2026년 5월 현재 확정 사업이 아닙니다. 부산시의 장기 전략(2030년 이후)으로 분류되어 있으므로, 10년 이상의 장기 시간 틀에서만 기대할 수 있습니다. 부산 도시철도 계획을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.