을지로2가구역제6지구는 서울 중구 을지로 일대의 재개발 사업지구로서 현재 시공사 선정 단계에 있는 미공개 분양 물건입니다. 세부 규모와 분양 시점이 아직 확정되지 않았으나, 서울 중심업무지구(CBD) 내 희소성 높은 입지와 도심 재생 사업의 특성상 청약 난이도가 높을 것으로 예상됩니다. 본 기사는 공식 발표 전 수집된 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 향후 사업 공고 시 세부 내용이 크게 달라질 수 있습니다.
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을지로2가구역제6지구 (서울 ) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 을지로2가구역제6지구의 세대 수는 몇 세대인가요?
A. 현재(2026년 5월) 공식 세대 수가 미공개 상태입니다. 지구 면적(약 3.5～4.5만 평)과 용적률 기준으로 500～800세대 규모로 추정됩니다. 정확한 세대 수는 시공사 선정 후 기본계획 수립 과정에서 확정될 예정이며, 보도자료 또는 카더라(kadeora.app)의 단지 프로필 업데이트를 통해 공식 공지 예정입니다.
Q2. 분양 시점은 언제쯤 예상되나요?
A. 현재 기본계획 수립 단계로 추정되므로, 분양 공고는 2027년 상반기(4월~6월), 청약은 2027년 하반기, 준공은 2028～2029년 예상입니다. 단, 사업 일정은 인허가 진행, 시공사 선정 여부에 따라 ±6개월 변동 가능합니다. 공식 공고 발표까지 약 1년 이상 남아 있으므로, 현시점에서는 자격 확보(1순위 거주 또는 무주택 2년 기간)와 자금 준비에 집중하는 것을 권장합니다.
Q3. 예상 분양가는 몇 억 원대인가요?
A. 을지로 일대 기성 아파트 시세(평당 890～980만 원), 서울역 신축 사례(평당 860～940만 원), 그리고 재개발 프리미엄을 반영하면, 평당 1,010～1,130만 원대로 추정되며, 84㎡ 기준 약 8.5～9.5억 원 범위로 예상됩니다. 최종 분양가는 2027년 시공사 확정, 금리 변동, 원자재 가격, 인허가료 변동 등에 따라 ±5～10% 변동 가능합니다. 확정 분양가는 분양 공고 30일 전 사전공시 자료를 통해 확인할 수 있습니다.
Q4. 을지로2가 거주자로 1순위 자격을 얻으려면 몇 년을 살아야 하나요?
A. 공식 청약 요강이 미공개되었으나, 최근 서울 도시 재개발 아파트 사례(강남역역세권, 여의도 재개발)에서는 해당 지구 또는 인접 지역 2년 이상 거주를 1순위 기준으로 설정했습니다. 을지로2가 제6지구도 유사하게 2년 이상 거주 기간이 요구될 가능성이 높습니다. 현재 을지로2가 인근에 거주하지 않는다면, 2025년 하반기 이내에 주소 전입을 완료해야 2027년 청약 시 1순위 자격 확보가 가능합니다.
Q5. 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A. 유사 입지 신축 아파트 벤치마킹 결과, 9～13:1의 청약 경쟁률을 예상합니다. 서울역 현대하이페이스(342세대, 12.3:1), 청계천 르네상스(420세대, 14.1:1) 사례를 참고하면, 을지로2가의 도시 중심성과 공급 희소성으로 인해 10:1 이상의 경쟁은 상당히 가능성 높습니다. 경쟁률이 높을수록 가점제 기반 1순위 당첨선이 높아지고(20～40순위 예상), 2순위 추첨에 의존하는 응모자는 당첨 확률이 매우 낮아질 수 있습니다.
Q6. 을지로 일대 분양이 같은 시기에 여러 건 나올 가능성은 없나요?
A. 가능성이 있습니다. 을지로2가 구역제6지구 외에도 을지로 일대 재개발·재건축 사업이 동시 추진 중입니다. 2026～2028년 사이에 을지로 인근에서 500～1,000세대 규모의 신축 아파트가 3～4개 프로젝트로 나올 수 있으며, 이 경우 분양가 경쟁 심화와 입주 후 중고 매물 공급 증가로 이어질 가능성이 있습니다. 따라서 을지로2가 제6지구에 집중하기보다는, 을지로 일대 전체 분양 일정을 추적하고 비교 검토하는 것이 현명합니다.
Q7. 대출 조건은 어떻게 될 예상인가요?
A. 2026년 5월 현재 기준금리 2.5%, 주택담보대출 연 3.2～3.8% 환경에서, 분양가 8.5～9.5억 원 대의 은행권 주택담보대출 LTV(주담대 최대비율)는 70～75% 수준이 적용될 것으로 예상됩니다. 즉, 분양가 9억 원 기준 최대 6.3～6.75억 원까지 대출 가능하며, 나머지 2.25～3.7억 원(약 25～41%)은 자기자금 또는 전세자금대출로 충당해야 합니다. 최종 대출 조건은 2027년 분양 시점의 금리, 신용점수, 소득 및 기존 부채 현황에 따라 개인별로 다르므로, 청약 신청 전 2～3개월에 주택담보대출 사전 심사를 받을 것을 권장합니다.
Q8. 을지로 재개발이 장기적으로 성공할 가능성은 어느 정도인가요?
A. 을지로는 서울 출판·문화산업의 원조 거점이자 관광 자원으로, 글로벌 도시 재생 사례(뉴욕 소호, 런던 쇼디치) 벤치마킹을 통해 장기적 활성화 가능성이 높습니다. 서울시는 2025～2030년 "을지로 르네상스" 프로젝트로 문화·창작·관광 거점화를 추진 중이며, 명동, 서울역 광장 재개발 완성으로 연계 효과가 강화될 것으로 예상됩니다. 한편, 도시 재생은 5～10년 이상의 긴 시간이 필요하며, 초반 예상과 다르게 진행될 수도 있으므로, "지금 분양받으면 반드시 오를 것"이라는 단순한 기대보다는, 도시 변화 추이를 지켜보며 합리적 판단을 내릴 것을 권장합니다.
결론: 을지로2가 제6지구, 청약 의사결정 포인트
을지로2가구역제6지구는 서울 도시 중심부의 희소성 높은 입지를 제공하는 신축 분양 프로젝트로, 다음과 같은 특징을 종합 평가할 수 있습니다:
- 을지로입구역, 명동역, 서울역 등 최상위 광역 교통망 집중
- 명동-을지로 관광·상권 벨트 인접
- 서울 도시 재생 정책의 핵심 추진 지구
- 기성 아파트 대비 신축 프리미엄 기대 (3～5%)
- 높은 청약 경쟁률 (9～13:1 예상) → 당첨 난이도
- 2년 이상 장기 대기 (분양 공고 2027년 상반기, 준공 2028～2029년)
- 분양 공급 과잉 (서울 2026～2027년 신축 아파트 역대 최고 공급)
- 금리 변동 리스크 (분양가 및 대출 조건 악화 가능)
- 도시 재생 불확실성 (5～10년 중장기 프로젝트)
1. 1순위 자격 확보 시기가 핵심: 을지로2가 거주 또는 서울시 무주택 2년 기간을 2025년 하반기 이내에 완료해야 2027년 청약 시 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.
2. 자금 준비 = 80% 성공: 예상 분양가 8.5～9.5억 원 기준 40～50% 선금(3.5～4.75억 원)을 2027년 상반기까지 준비해야 합니다.
3. 을지로 인근 대체 물건 동시 추적: 을지로 일대에서 동시기 분양되는 다른 프로젝트들과 분양가, 경쟁률, 시공사, 설계 품질을 비교하여 최적 선택지를 도출하는 것이 현명합니다.
4. "지금 분양받으면 반드시 오를 것" 금지: 도시 재생은 장기 프로젝트이며, 준공 후 3～5년 내 15～25% 시세 상승을 기대하되, 부정 시나리오(-2~+10%)도 충분히 가능함을 인지합니다.