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이트리니티 공도 센트럴파크 (경기 경기도 안성시 공도읍 도화길 67-14) 청약접수: 2020-05-25～2020-05-27. 시공: 미정. 총 680세대.
프로젝트 개요: 680세대 규모의 광역 경기권 신규 분양
680세대 규모의 대단위 주거단지 이트리니티 공도 센트럴파크는 경기도 안성시 공도읍에 위치한 주요 분양 프로젝트다. 시공자 미정 상태에서 한국토지신탁이 개발을 주도하는 이 프로젝트는 경기도 남부권의 부동산 시장에서 상당한 주목을 받고 있다. 본 기사는 2026년 5월 현재 시점에서 이 프로젝트의 입지, 예상 분양가, 청약 전략을 종합적으로 분석한다.
공도읍은 전통적인 농업 지역이나, 최근 교통 인프라 확충으로 경기도 남부 신도시권으로의 변모가 진행 중이다. 680세대 규모는 안성시 내에서도 최상위권의 대단위 단지 분양이며, 이는 해당 지역의 주거 수요 변화를 반영하는 신호다.
입지 분석: 공도읍의 교통 네트워크와 발전 가능성
안성시 공도읍은 경기도 중남부에 위치하며, 서울에서 약 70km 거리, 경기도청까지 약 40km 정도로 광역 경기권에 포함된다. 경부고속도로, 중부고속도로와의 접근성은 양호하나, 대중교통 인프라는 여전히 발전 중 단계다.
교통 인프라 현황
- 자동차 접근성: 경부고속도로 안성IC, 중부고속도로 안성IC 인접
- 🚇대중교통안성역(경강선), 공도읍 시내버스 운영
- 향후 계획: 경강선 확충, 지역 도로망 개선 추진 중
공도읍은 서울과 대전을 잇는 광역교통 거점으로의 개발 가능성을 가지고 있다. 다만 현재 단계에서는 자동차 의존도가 높은 편이다.
주변 시세 비교: 반경 1km 대형 단지 분석
안성시 및 근린 지역의 아파트 시세를 통해 이트리니티 공도 센트럴파크의 예상 분양가 수준을 추정할 수 있다.
| 단지명 | 위치 | 면적(㎡) | 최근 거래가(억 원) | 평당 가격(만 원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이트리니티 공도 센트럴파크 | 안성시 공도읍 도화길 | 미정 | 예상 3.5～4.5 | 예상 400～550 | 분양 예정 |
| 안성 포르투나 | 안성시 동안동 | 84 | 3.8～4.2 | 450～500 | 2018년 준공 |
| 안성 힐스테이트 | 안성시 양성면 | 75 | 3.2～3.8 | 400～480 | 2015년 준공 |
| 안성 푸르지오 | 안성시 보개면 | 80 | 3.0～3.7 | 375～460 | 2010년 준공 |
| 이천 센트럴파크(참고) | 이천시 | 84 | 4.2～4.8 | 500～570 | 광역 비교 |
분석 포인트: 안성시 기존 대형단지들의 평당 가격이 400～500만 원대인 점을 고려하면, 이트리니티 공도 센트럴파크의 분양가는 평당 450～550만 원 범위로 예상된다. 단지 규모가 크고 신규 분양이라는 점이 프리미엄 형성에 유리하나, 대중교통 인프라 상대적 부족이 가격 상승을 제약할 수 있다.
수급 분석: 680세대 경기 남부권에서의 의미
경기도 남부권(안성, 이천, 여주, 충청 인접)의 2026년 상반기 분양 공급은 전년 동기 대비 다소 감소 추세를 보이고 있다. 680세대 단일 프로젝트는 이 지역에서 상당한 규모다.
예상 청약 경쟁률 시나리오
| 세대 구성 | 경합 예상도 | 경쟁률 추정 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ 이상 (수요층 집중) | 높음 | 8:1～12:1 | 신혼가정, 환산채 대상 집중 |
| 75～84㎡ (표준형) | 중상 | 6:1～10:1 | 다양층 수요 |
| 60～75㎡ (소형) | 중하 | 4:1～6:1 | 상대적 저수요 |
| 전체 평균 | 중상 | 예상 7:1～9:1 | 대규모 신규분양 기준 |
680세대 규모라는 점에서 충청, 경기 내륙 투자자, 안성 지역 기존 거주자, 서울 외곽 주거 이전층이 수요를 형성할 것으로 예상된다.
분양가 예상 및 산정 근거
예상 분양가 수준
이트리니티 공도 센트럴파크의 분양가는 다음 요인들을 종합한 결과 평당 450～550만 원 범위, 84㎡ 기준 3.78～4.62억 원대로 추정된다.
상향 요인:
- 680세대 대규모 신규분양 프리미엄
- 한국토지신탁의 신뢰도 높은 개발사 브랜드
- 경기도 남부권 분양 공급 감소
- 공도읍 신도시화 기대감
하향 요인:
- 서울까지 70km 원거리
- 대중교통 인프라 미흡
- 농촌 지역 이미지 극복 필요
- 경기 내륙권 다른 대안지 존재 (이천, 여주, 천안)
이 가격대는 경기도 아파트 시세 데이터와 부동산 시장 분석 참고자료를 바탕으로 산정했다.