2026년 4월 기준 15～64세 고용률이 70.0%를 기록하며 통계청 집계 이후 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 단순한 경제 통계를 넘어 주택 구매력, 전세·월세 시장, 그리고 건설 산업 전망까지 영향을 미치는 중요한 신호입니다. 본 기사는 이 고용률 상승이 부동산 생태계에 어떠한 파급 효과를 가져올 수 있는지 다각도로 분석합니다.
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[속보]15～64세 고용률 70.0%…4월 기준 역대 최고
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Q. 고용률 70%는 무엇을 의미하나요?
A. 15～64세 인구 중에서 실제로 일하고 있는 사람의 비율을 의미합니다. 70%라는 것은 노동가능 인구 100명 중 70명이 일하고 있다는 뜻입니다. 이는 경제의 인적자본 활용도를 나타내는 핵심 지표이며, 부동산 시장의 구매력을 간접적으로 반영합니다.
Q. 고용률이 올라가면 부동산 가격도 올라가나요?
A. 항상 그런 것은 아닙니다. 고용률 상승은 주택 구매력 증가를 의미하지만, 동시에 신규 공급이 늘어나면 수급이 균형을 이루어 가격 상승을 제약할 수 있습니다. 또한 금리 인상 같은 통화정책 변화가 발생하면 고용이 좋아도 부동산 시장은 침체할 수 있습니다.
Q. 역대 최고라는 것은 언제부터 기록한 건가요?
A. 통계청의 고용률 통계는 1990년 1월부터 집계되어 왔습니다. 따라서 "역대 최고"는 1990년 이후 약 36년간의 기록 중 가장 높은 수치라는 의미입니다. 2026년 4월의 70.0%는 이전 최고 기록(2024년 하반기 약 69.2%)을 경신했습니다.
Q. 청년층 고용률이 53.1%로 낮은 이유가 뭔가요?
A. 15～29세 연령대는 학생, 군복무자, 취업 준비생을 포함하기 때문에 전체 연령대에 비해 경제활동인구의 비중이 낮습니다. 이들 중 경제활동을 하는 사람의 비율이 53%라는 의미이며, 이는 국제 기준으로도 유사합니다. 다만 한국의 청년 고용률이 OECD 평균(약 48%)보다 높다는 것은 긍정적 신호입니다.
Q. 지방 고용률이 낮으면 지방 부동산은 어떻게 되나요?
A. 지방 고용률이 낮으면 청년층 일자리 기회가 제한되어 서울·수도권으로의 이동을 유인합니다. 이는 지방 주택 수요 감소, 공실 증가, 가격 정체 또는 하락으로 이어집니다. 따라서 지방 부동산 투자 시 해당 지역의 고용 기반(대기업 본사, 산업단지, 대학 등)을 반드시 확인해야 합니다.
Q. 고용률 70%로 내 전세금이 오를까요?
A. 고용률 상승은 전월세 수요 증가 신호이므로 장기적으로는 임차료가 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 2026년 상반기 금리와 신규 공급, 거시 경제 상황에 따라 달라집니다. 개인의 임차 시기, 지역, 건물 유형(아파트 vs 빌라 vs 오피스텔)에 따라 영향이 다르므로, 일반화하기 어렵습니다. 전세금 대리인 서비스나 부동산 중개소와의 상담을 추천합니다.
Q. 고용률 데이터가 부동산 투자 판단에 얼마나 중요한가요?
A. 고용률은 부동산 시장의 수요 측면을 파악하는 중요한 선행지표입니다. 하지만 금리, 신규 공급, 정치·정책 변화, 국제 경제 상황 등 여러 변수 중 하나일 뿐입니다. 부동산 투자 판단 시에는 고용률뿐 아니라 금리 동향, 청약 경쟁률, 지역 개발 계획, 신축 분양가 동향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
Q. 2026년 하반기 부동산 시장이 어떻게 될까요?
A. 고용률 상승 추세가 지속되면 주택 수요는 견고할 것으로 예상됩니다. 다만 금리 정책, 정부의 공급 정책, 글로벌 경제 변수 등에 따라 급변할 수 있습니다. 긍정/중립/부정 시나리오 중 어느 것이 실현될지는 2026년 6～7월의 금리 결정과 정책 공시에 따라 결정될 것입니다. 개인투자자는 전문가 의견 수렴과 함께 자신의 재정 상황을 우선 고려해야 합니다.