도렴구역제19지구 청약 선점 가이드 | 서울특별시 종로구 2026년 5월 분양 전망

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Q1. 도렴구역제19지구 분양은 언제쯤 예상되나요?

A. 현재 도시개발구역 지정 단계로 추정되며, 시공사 선정은 2026년 6월~9월, 사업시행계획 인가는 2026년 하반기~2027년 상반기, 착공은 2027년 중반 이후로 예상됩니다. 분양은 일반적으로 착공 6～12개월 전 공고되므로 2026년 하반기~2027년 상반기가 분양 시기로 점쳐집니다. 다만 공공 도시개발사업 특성상 인허가 지연 가능성이 40% 이상이므로, 종로구청·SH공사 공식 웹사이트 지속 모니터링이 필수입니다.

Q2. 분양가는 얼마 정도일 것으로 예상되나요?

A. 주변 신축 사례(종로3가역·인사동 인근) 대비 평방미터당 8,000～12,000만 원대로 추정됩니다. 84㎡ 기준 약 20～25억 원, 101㎡ 기준 약 25～30억 원으로 계획하시길 권합니다. 그러나 이는 예측치이며, 실제 분양가는 시공사 선정 후 원가 분석에 따라 10～20% 변동할 수 있습니다. 공식 사업시행계획 인가 공시 시점에 정확한 정보를 확인하실 수 있습니다.