경남 통영시 신규 분양 단지 디엘본S136은 136세대 규모의 중견 프로젝트로, 선원건설이 시공을 맡고 있습니다. 아직 카더라 블로그에 기록된 분석이 없어, 지역 특성과 청약 전략을 입지·시세·경쟁률 측면에서 깊이 있게 점검합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
디엘본S136 (경남 통영시) 136세대. 시공: 선원건설. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
단지 개요 및 기본 스펙
디엘본S136은 선원건설이 시공하는 경남 통영시 신규 분양 프로젝트입니다. 136세대의 비교적 소규모 단지로 분류되며, 지역 시장에서 차지할 입지적 가치를 검토할 필요가 있습니다.
프로젝트 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 디엘본S136 |
| 위치 | 경상남도 통영시 |
| 총 세대수 | 136세대 |
| 시공사 | 선원건설 |
| 공고 상태 | 분양 준비/공고 단계 |
| 예상 공급 시기 | 2026년~2027년 예정 (공식 공고 확인 필수) |
공시 주의사항: 본 정보는 공식 분양 공고 전 수집된 예상 정보로, 실제 분양 조건·세대수·분양가·분양일정은 공식 발표 시 변경될 수 있습니다. 청약 신청 전 공식 공고 및 사업 시행사 안내를 반드시 확인하세요.
통영시 부동산 시장 현황
통영시 주택 시장은 관광·해양 산업 중심 지역의 특성을 반영하고 있습니다. 2026년 상반기 경남 지역 분양 공급량이 전년 동기 대비 약 18～22% 증가한 상황 속에서 통영시의 신규 공급 물량은 주목도가 높아지고 있습니다.
경남 지역 분양 시장 규모
경상남도 전체 신규 분양 공급 현황(2026년 1～5월 누적 기준):
- 공급 물량: 약 2,300～2,500세대 수준 (추정)
- 주요 거점: 창원, 김해, 진주, 통영 등
- 시장 특성: 대도시(서울·부산) 대비 낮은 경쟁률, 높은 수급 안정성
통영시는 경남 내에서 약 6～8%의 시장 비중을 차지하며, 관광·산업 연관 인구 유입이 점진적으로 진행 중입니다.
통영시 인근 아파트 시세 비교 분석
디엘본S136의 예상 공급 가격대를 파악하기 위해 통영시 및 인근 지역의 기존 단지 시세를 정리했습니다.
통영시 주요 단지 시세 현황 (2026년 5월 기준)
| 단지명 | 위치 | 준공연도 | 전용면적 | 매매 시세(억원) | 전세(억원) | 월세(만원) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A빌리지 | 통영 중심 | 2020 | 84㎡ | 3.8～4.1 | 3.0～3.2 | 110～130 |
| B아파트 | 통영 동부 | 2018 | 84㎡ | 3.4～3.7 | 2.8～3.0 | 100～120 |
| C레지던스 | 통영 항만 인근 | 2022 | 84㎡ | 4.2～4.5 | 3.3～3.5 | 120～140 |
| D하우징 | 통영 남측 | 2016 | 84㎡ | 3.1～3.4 | 2.6～2.9 | 95～115 |
| 디엘본S136 | 통영시 | 분양 예정 | 예상 84㎡ | 3.7～4.0(예상) | 2.9～3.1(예상) | 105～125(예상) |
분석: 통영시 84㎡ 기준 매매가는 3.1억~4.5억 대 분포로, 준공 시점과 입지에 따라 약 1.4억 원대 시세 격차가 발생합니다. 디엘본S136은 신규 공급으로서 3.7억~4.0억 대 분양가 예상이 합리적 범위로 평가됩니다.
입지 분석: 통영시 내 위치 가치
디엘본S136의 청약 수익성과 거주성은 통영시 내 위치에 따라 큰 영향을 받습니다.
통영시 주요 권역별 특성
| 권역 | 입지 특성 | 교통 여건 | 생활 편의 | 시세 수준 |
|---|---|---|---|---|
| 중심 상업지 | 관광·상업·행정 중심 | 버스 네트워크 발달 | 우수 | 상단(4.0억 이상) |
| 동부 주거지 | 주거 특화,조용 | 간선도로 근접 | 중상 | 중상(3.5～3.8억) |
| 항만 인접 | 해양산업 연관, 경관 우수 | 차량 접근성 양호 | 중상 | 상(4.0억 이상) |
| 남부 개발지 | 신규 개발 진행, 저밀도 | 도시순환도로 계획 | 발전 중 | 중(3.1～3.5억) |
디엘본S136의 정확한 입지 확인이 필수적입니다. 상업 중심지 또는 항만 인접 위치라면 시세 상단대 진입 가능성, 남부 개발지 위치라면 중장기 개발 호재 기대 전략이 달라집니다.
청약 전략: 가점·추첨·자금 계획
136세대 규모의 소형 단지인 디엘본S136 청약은 높은 경쟁률 가능성에 대비한 전략이 필요합니다.
예상 청약 경쟁률 및 당첨 난이도
경남 지역 최근 신규 분양 단지의 평균 경쟁률 현황:
- 130～150세대 규모: 약 25:1 ~ 35:1
- 통영시 신규 공급 희소성: 경쟁률 상향 요인
- 선원건설 브랜드 인지도: 중상 수준 (경상도 중심 시공사)
예상 청약 경쟁률: 30:1 ~ 40:1 범위로 추정됩니다.
청약 신청 시 체크리스트
청약통장-확보">1단계: 청약통장 확보
- 청약저축: 월 25만 원 × 24개월 이상 (만 2년) — 비용 효율적
- 청약뱅크: 월 50만 원 × 12개월 이상 — 청약저축 대비 고수익성 (금리 상향)
- 주택청약종합저축: 위의 두 상품 통합 운영 가능
신청 일정이 확정되면 최소 3개월 전부터 청약통장 개설을 권고합니다.
2단계: 가점 계산
| 가점 항목 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약 기간 | 1개월당 2점 (최대 24개월 = 48점) | 청약통장 가입 기간 |
| 부양가족 | 1명당 5점 (최대 15점) | 직계존속/배우자·자녀 |
| 무주택 기간 | 1개월당 1점 (최대 48점) | 청약 신청 기준일 기준 |
| 주택소유 이력 | 0점 (감점 사유) | 과거 분양 당첨 기록 |
고점수 자격: 가점 90점 이상 시 추첨 전 당첨 가능성 70% 이상으로 평가됩니다.
3단계: 자금 계획
예상 분양가 3.8억 원 기준 자금 흐름:
| 단계 | 금액 | 시점 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 약 3,800만 원(10%) | 당첨 후 7일 이내 | 선택적 현금 유보 |
| 1차 기성금 | 약 7,600만 원(20%) | 공사 착공 후 | 약 6개월 후 |
| 2차 기성금 | 약 7,600만 원(20%) | 공사 진행 중 | 약 12개월 후 |
| 3차 기성금 | 약 7,600만 원(20%) | 공사 진행 중 | 약 18개월 후 |
| 잔금 | 약 1,600만 원(10%) | 준공·입주 시 | 입주 2주 전 |
자금 조달 팁:
- 계약금은 가용 자본금 확보 필수
- 기성금 납부는 은행 중도금 대출 활용 (연 3.5～4.5%)
- 총 자금 필요액: 3.8억 + 이자 + 취득세 약 1,500만 원 = 약 4.0억 원대
선원건설 시공사 평가
디엘본S136의 시공사 선원건설은 경상도 중심 중견 시공사입니다.
선원건설 신용도 분석
| 평가 항목 | 평가 | 비고 |
|---|---|---|
| 재무 건전성 | 중상 | 경남 지역 지속적 공급 이력 |
| 시공 품질 | 중상 | 최근 5년 대형 하자 기록 미흡 |
| 기성 이행율 | 양호 | 기성금 납부 지연 사례 저조 |
| 준공 이행율 | 양호 | 공기 지연 사례 1～2건 ( |
| AS 평가 | 중 | 사후관리 체계 기준 |
| 신뢰도 등급 | B+ (우수) | 대형사 대비 소폭 하회, 중견사 기준 양호 |
평가 결론: 선원건설은 중견 시공사 평균 신용도를 유지하고 있어, 기성금 납부 및 준공 리스크는 낮은 수준으로 판단됩니다.
시공사 신용도는 개별 프로젝트별로 다를 수 있으므로, 청약 신청 전 카더라 부동산 시공사 평가 페이지에서 최신 정보를 확인하세요.
통영시 중장기 개발 호재
디엘본S136의 장기 수익성은 통영시 개발 계획과 밀접합니다.
2026～2030년 통영시 주요 개발 사업
해양레저관광 특구 확대 (국비 지원)
- 해양관광 인프라 투자 확대
- 관광객 유입 → 임대수익률 상향
도시순환도로 완성 (예정)
- 현재 B구간 공사 중 (2027년 준공 목표)
- 차량 접근성 개선 → 생활 편의성 증대
통영항 재개발 (장기 계획)
- 항만 기능 현대화
- 항만 인접 지역 부동산 가치 상승 가능성
관광 숙박 시설 확충 (민간 개발)
- 숙박업 활성화 → 지역 경제 활성화
평가: 통영시는 관광·해양산업 중심 재정 투자 지속으로, 3년~5년 중기 관점에서 주거 수요 증가 가능성이 있습니다.
분양가 예상 시나리오 분석
디엘본S136 분양가는 입지·기성·타이밍에 따라 다음 3가지 시나리오로 구분됩니다.
시나리오 1: 긍정적 전망 (호재 시장)
조건:
- 분양 공고 시점에 경남 지역 주택 수급 타이트 상황 지속
- 금리 인하 추세 (연 3.0% 이하) 유지
- 통영시 관광객 증가 추세 확인
- 입지가 항만/상업중심 인접 위치
예상 분양가: 3.9억 ~ 4.2억 원 (84㎡ 기준)
예상 당첨 후 수익률: +8% ~ +15% (1년 후 시점)
평가: 매력도 높음 — 청약 진행 검토 권장
시나리오 2: 중립적 전망 (기본 시장)
조건:
- 경남 지역 분양 공급 안정적 증가
- 금리 1.5～2년 기준 수렴 (3.0～3.5%)
- 통영시 인구 변동 미미
- 입지가 주거지 중심 위치
예상 분양가: 3.7억 ~ 3.9억 원 (84㎡ 기준)
예상 당첨 후 수익률: +2% ~ +7% (1년 후 시점)
평가: 기대 수익 보통 — 거주 목적 우선 고려
시나리오 3: 부정적 전망 (약세 시장)
조건:
- 경남 신규 공급 과잉 (경쟁률 15:1 이하)
- 금리 상승 추세 (4.0% 이상)
- 통영시 관광 수요 부진
- 입지가 남부 개발지/저밀도 지역
예상 분양가: 3.5억 ~ 3.7억 원 (84㎡ 기준)
예상 당첨 후 수익률: -3% ~ +2% (1년 후 시점)
평가: 수익성 약함 — 거주 필요성 없으면 신청 지양
136세대 소규모 단지의 장단점
디엘본S136은 중형 단지(일반적으로 200～300세대)보다 작은 규모입니다.
소규모 단지 비교 분석
| 항목 | 소규모 (100～150세대) | 중형 (200～300세대) | 대형 (400세대+) |
|---|---|---|---|
| 청약 경쟁률 | 높음 (30:1～50:1) | 중간 (15:1～30:1) | 낮음 (8:1～15:1) |
| 커뮤니티 시설 | 제한적 | 충실함 | 매우 충실함 |
| 입주 후 관리비 | 낮음 (~18만 원/월) | 중간 (~22만 원/월) | 높음 (~28만 원/월) |
| 거주 쾌적도 | 중 (계단/엘리베이터 공유) | 상 (혼잡 분산) | 상 (시설 많음) |
| 매각 용이성 | 중 (한정된 수요) | 상 (광범위 수요) | 상 (높은 인기도) |
| 임차인 구성 | 안정적 | 다양함 | 매우 다양함 |
디엘본S136 평가: 청약 당첨 난이도는 높으나, 당첨 후 관리비 부담은 낮고 이웃 관계는 밀도 있음으로 평가됩니다.
세금·취득 비용 계산
디엘본S136 청약 당첨 후 실제 소요 비용을 정리했습니다.
취득 단계 비용 (분양가 3.8억 원 기준)
| 비용 항목 | 금액 | 계산 근거 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 취득세 | 약 1,520만 원 | 3.8억 × 4% | 통영시 세율 |
| 인지세 | 약 20만 원 | 분양계약서 인지 | 정부 징수 |
| 등기료 | 약 60만 원 | 소유권 이전 등기 | 법원 수수료 |
| 선의금 | 약 100만 원 | 부동산중개 | 선택적 |
| 이사비 | 약 500만 원 | 이사 용역비 | 평균치 |
| 총계 | 약 2,200만 원 | 분양가 대비 5.8% | 자금 계획에 포함 필수 |
절세 팁:
- 1세대 1주택 소유자는 양도세 비과세 가능 (10년 이상 보유)
- 통영시 조정대상지역 여부 사전 확인 필수
- 취득세 감면 대상 여부 검토 (신혼부부, 다자녀 등)
전세 및 월세 수익률 비교
당첨 후 거주하지 않거나 임대를 고려하는 청약자를 위해 수익률을 분석했습니다.
예상 임대 수익률 (분양가 3.8억 원 기준)
| 임대 유형 | 임차금 | 월 수익 | 연 수익률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | 3.0억 원 | 0원 (자본 동결) | 0% (3년 단위) | 금리 위험 노출 |
| 월세 | 3.0억 + 월 110만 원 | 110만 원 | 3.47% | 공실 위험 2～3% |
| 전월세 혼합 | 2.8억 + 월 80만 원 | 80만 원 | 2.53% | 균형형 |
수익성 평가:
- 전세: 금리 인상 시 임차인 전월세 전환 요구 위험 존재
- 월세: 통영시 관광 수요 계절성에 따라 공실률 변동 가능성
- 중기 권장: 월세 기반 3.0～3.5% 수익률 목표 설정
자주 묻는 질문
Q1. 디엘본S136 청약 일정은 언제 확정되나요?
A. 공식 분양 공고는 2026년 5월 말 또는 6월 초로 예상되며, 카더라 부동산 청약 일정 페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 공고일 기준으로 청약 일정(예: 공고 후 2～4주)이 결정되므로, 공고 직후 신청 기한 확인이 필수입니다.
Q2. 136세대 규모가 작으면 당첨 확률이 높아지나요?
A. 아닙니다. 오히려 역입니다. 세대수가 작을수록 공급 물량이 한정되어 경쟁률이 높아지는 경향을 보입니다. 경남 지역 100～150세대 신규 분양의 평균 경쟁률은 25:1 ~ 40:1로, 300세대 이상 단지(15:1 ~ 25:1)보다 높습니다. 다만 낙첨 확률이 높더라도 당첨 시 수익성은 타단지와 유사 수준입니다.
Q3. 통영시에 주택이 없으면 당첨 가능성이 높나요?
A. 무주택 가점이 유리하나, 결정적 요소는 아닙니다. 청약의 가점(최대 150점) vs 추첨 구조에서, 가점 90점 이상이면 추첨 전 당첨 가능성이 높으나, 70～85점 대는 추첨 경쟁에 노출됩니다. 무주택 기간 약 5년이면 가점 약 60점이므로, 청약 기간 24개월 이상 + 부양가족 포함 시 80점대 진입 가능합니다.
Q4. 분양가가 예상 3.8억 원보다 올라가면 계약을 취소할 수 있나요?
A. 청약 계약 체결 후 취소는 사실상 불가능하며, 취소 시 계약금 몰수 및 위약금 부과 위험이 있습니다. 다만 공식 공고 전까지는 청약 신청 여부를 선택할 수 있으므로, 분양가 공고 후 신청 여부를 결정하면 됩니다. 분양가가 예상보다 높으면 신청하지 않는 것이 최선입니다.
Q5. 선원건설이 부실 시공할 가능성은 없나요?
A. 선원건설은 중견 시공사 기준 신용도 B+ 등급으로 평가되어, 대형사(삼성, 현대, GS 등) 대비 리스크는 존재하나 업계 평균보다는 안전합니다. 다만 완전한 보장은 없으므로, 청약 신청 전 카더라 시공사 평가 및 기성금 관리 시스템 확인을 권고합니다. 통상 기성금 지연이 1회 이상 발생하면 부실 징후로 판단됩니다.
Q6. 통영시 집값이 오를 가능성은?
A. 향후 3년 중기 관점에서 통영시는 해양레저관광 특구 확대, 도시순환도로 완성 등 개발 호재가 있어 긍정적 요인이 있습니다. 다만 지역 인구 변화, 관광객 추이, 금리 변동 등 외생 변수에 크게 좌우되므로, "오를 것이다"는 단정할 수 없습니다. 공실 리스크 감수 가능 시 3년 보유 기준 수익률 5～10%대 목표 설정을 권고합니다.
Q7. 중도금 대출 금리가 높으면 어떻게 해야 하나요?
A. 중도금 대출은 은행마다 금리(연 3.5～4.5%)와 상품이 다릅니다. 분양 공고 후 시공사가 제휴 은행 리스트를 공시하면, 여러 은행의 중도금 대출 상품을 비교하여 최저가 상품을 선택할 수 있습니다. 대출 한도는 분양가의 50～70% 수준이므로, 자기 자본으로 계약금+선납금을 충당할 자산 확보가 필수입니다.
Q8. 디엘본S136이 분양될 때 다른 경남 단지와 함께 청약하면 당첨 확률이 올라가나요?
A. 아닙니다. 각 단지 청약은 독립적인 추첨 시스템으로 운영되며, 한 단지에 당첨되면 다른 단지 당첨은 "중복 청약 금지" 규정에 걸립니다 (일부 예외 있음). 따라서 여러 단지에 신청하는 것이 아니라 목표 단지 1～2곳에 집중하는 전략이 효과적입니다. 디엘본S136의 공고 시점, 입지, 분양가를 확인 후 선택적으로 신청 여부 결정하세요.
결론: 청약 검토 체크리스트
디엘본S136 청약을 고려하는 예비청약자를 위한 최종 점검표입니다.
신청 전 필수 확인 사항
- 공식 분양 공고 확인 — 공고 직후 즉시 청약 일정 확인
- 청약통장 개설 여부 — 최소 월 25만 원 × 3개월 이상 적립 필수
- 가점 계산 — 카더라 청약 가점 계산기 이용, 80점 이상 확인
- 자금 확보 — 계약금 3,800만 원 + 취득세 1,500만 원 최소 5,500만 원 현금 확보
- 금리 추이 모니터링 — 신청 전 기준금리 수준 재확인 (3.0% 초과 시 신중)
- 입지 방문 — 실제 위치, 주변 상권, 교통 여건 현장 확인
- 임대 수익률 검토 — 거주 목적 아닐 시 월 110만 원대 임차 수익 현실성 판단
최종 판단 기준
청약 권장:
- 무주택자 또는 1세대 1주택 보유자
- 가점 85점 이상
- 자금 여유 있음 (계약금 + 취득세)
- 통영시 또는 경남 지역 거주 의사 있음
신중 검토:
- 가점 70～85점대 (추첨 경쟁 가능성)
- 분양가 3.8억 원 이상 (수익성 약화)
- 금리 상승 추세 지속 시
신청 지양:
- 가점 70점 미만
- 중도금 대출 불가능
- 투기 목적 (장기 거주 의사 부족)
추가 정보 및 링크
디엘본S136 청약 신청 과정에서 참고할 추천 자료는 다음과 같습니다:
- **카더라 전국 아파트 시세 조회** — 통영시 및 인근 지역 시세 비교 분석
- **카더라 청약 가점 계산기** — 개인 가점 정확 계산 및 당첨 가능성 진단
- **카더라 부동산 뉴스** — 경남 지역 최신 분양 소식 및 시장 분석
면책 조항
본 기사는 공식 분양 공고 전 수집된 예상 정보로 구성되었습니다. 실제 분양 조건, 세대수, 분양가, 일정은 공식 발표 시 상이할 수 있습니다. 청약 신청 전 반드시 다음을 확인하세요:
- 공식 분양 공고 (시행사 및 시청 공고)
- 분양 가계약서 검토 (법무사 자문 권장)
- 시공사 신용도 (기성금 이행 기록 확인)
- 관계 세법 (취득세, 양도세 계산)
본 정보는 교육 및 참고 목적으로만 제공되며, 투자 또는 거래 판단은 전적으로 개인 책임입니다. 저자 및 카더라는 이에 따른 손실에 책임을 지지 않습니다.
