다산금빛아파트 충북 옥천군 청약 선점 가이드 · 2026년 5월 분석

충북 옥천군에 계획 중인 다산금빛아파트는 지역 분양 시장에서 주목할 신규 물량으로 평가받고 있습니다. 아직 시공사와 세부 규모가 확정되지 않은 상태이지만, 옥천군의 부동산 시장 변화와 청약 수요를 고려할 때 선점형 정보 수집이 필수적입니다. 본 기사는 현재까지 수집된 공개 정보와 지역 시장 맥락을 바탕으로 예상 시나리오를 분석합니다.

옥천군 부동산 시장 현황: 충북 2차 신도시 구상 배경

충청북도 옥천군은 2026년 상반기 기준 전국 평균 대비 낮은 주택 공급률을 보이고 있습니다. 충주·제천 등 주변 지역 분양이 활발한 가운데, 옥천군은 상대적으로 신규 공급이 제한적인 상황입니다. 옥천군청은 2025년 하반기부터 지역 활성화를 위한 주거 공급 확대 방안을 검토 중이며, 다산금빛아파트는 이러한 정책 기조 위에서 추진되는 것으로 파악됩니다.

2026년 5월 현재 옥천군 아파트 평균 매매가는 3,000만 원대 초반~중반으로, 서울·수도권 대비 60～70% 저렴한 수준입니다. 이러한 가격대는 수도권 청약에서 탈락한 수험자들의 안정적인 선택지로 작용할 가능성이 있습니다.

다산금빛아파트 예상 규모 및 특성

현재 공개 정보

• 위치: 충청북도 옥천군 (정확한 읍면 미상, 추후 확인 필요)
• 시공사: 미정 (발표 대기)
• 세대 수: 미확정
• 예상 타입: 2인~4인 가구 중심 일반분양 추정
• 공급 시기: 2026년 하반기~2027년 상반기 예상

옥천군 내 유사 규모 신규 단지 사례를 참고하면, 250～400세대 규모의 중소형 아파트 분양이 표준화되어 있습니다. 다산금빛아파트도 유사 범위에서 계획되었을 가능성이 높으나, 최종 규모는 시공사 확정 후 차이가 발생할 수 있습니다.

주변 시세 비교: 옥천군 vs 충북 인근 지역

*참고: 수도권 신규 분양가는 평당 5,000만 원대 중반 기준

분석 요점: 다산금빛아파트의 예상 분양가는 현지 기존 주택 대비 20～30% 프리미엄을 반영할 것으로 예상됩니다. 신축 이점과 현대화된 편의 시설이 가격 상승 요인이 되겠지만, 충주·제천 신규 단지보다는 10～15% 낮은 수준에서 책정될 가능성이 높습니다.

청약 수요 분석: 누가 신청할 것인가?

예상 청약자 구성

핵심 예상: 옥천군과 충주시를 중심으로 1순위(현지 거주자)의 고 청약률이 예상됩니다. 2순위 가점제 청약자는 수도권 중심이 될 것으로 보입니다.

분양가 격자 및 예상 청약경쟁률

평형별 예상 분양가

충북 유사 신규 단지의 사례를 참고하면, 다산금빛아파트의 분양가는 다음과 같이 추정됩니다:

• 59m² (전용면적): 평당 1,550만 원 × 59 = 약 9억 1,450만 원 (선택 폭 ±5%)
• 74m²: 평당 1,450만 원 × 74 = 약 10억 7,300만 원
• 84m²: 평당 1,380만 원 × 84 = 약 11억 5,920만 원

주의: 상기 수치는 2026년 5월 기준 시장 여건과 충북 지가 수준을 반영한 예상치이며, 공식 분양가 공시 시 변동될 수 있습니다.

경쟁률 시나리오

옥천군 내 최근 3년간 분양 아파트의 평균 경쟁률 데이터:

• 1순위 평균: 2.5배~4.0배 (세대수 200～300 중소형 기준)
• 2순위 평균: 1.5배~2.2배

다산금빛아파트는 신규 공급 희소성과 중소형 평형 중심 구성으로 인해 1순위 4～6배, 2순위 2～3배 수준의 경쟁률이 예상됩니다.