영등포구 대림동 일대의 노후 주택 밀집지역을 재개발하는 대림구역1주택재개발정비지구가 분양 시장의 주목을 받고 있습니다. 아직 공식 시공사 지정과 분양 일정이 확정되지 않았으나, 서울 도심 정비사업 중 입지적 가치가 높은 단지로 평가되는 만큼 선제적 분석이 필요합니다. 본 기사는 현장 데이터와 주변 시세 비교를 통해 예상 분양가, 경쟁률, 청약 전략을 제시합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 서울
대림구역1주택재개발정비지구 (서울 영등포구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
대림구역1주택재개발정비지구의 위치와 기본 정보
서울 영등포구 대림동·여의도동 경계 지역에 위치한 대림구역1주택재개발정비지구는 약 32만 평의 광대한 정비 구역을 자랑합니다. 현재 구역 내 저층 노후주택과 상가가 밀집해 있으며, 용적률 제한 이완에 따른 고밀 재개발이 예상되는 상황입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 영등포구 대림동·여의도동 일대 |
| 지구 규모 | 약 32만 평(추정) |
| 용도지역 | 주거지역 (일부 상업지역) |
| 재개발 예상 면적 | 약 15만~18만 평(정비사업 규모 기준) |
| 예상 권리자 수 | 약 3,000～5,000호(추정) |
| 현황 | 정비계획 수립 중, 시공사 미정 |
| 인근 주요 시설 | 신대방역(1호선), 대림역(2호선), 영등포 한강공원 |
영등포·대림동 부동산 시장의 현황
2026년 5월 기준 영등포구 평균 전세가는 평당 약 2,400～2,800만 원, 매매가는 약 4,500～5,200만 원 수준입니다. 대림동은 서울 도심부 대비 상대적으로 저평가된 지역이지만, 최근 2～3년 연간 상승률은 약 3～5% 수준으로 완만한 상향세를 보이고 있습니다.
영등포구 일대는 다음과 같은 특성을 갖습니다:
- 🚇교통 접근성2호선·1호선 교차 지점(대림역, 신대방역 근처), 여의도 방향 직결 가능
- 상권 형성도: 대림동 보금자리 사업(2010년대)로 인해 기초 인프라 구비
- 🏗️개발 수요여의도 금융단지와의 근접성으로 직주근접 수요 존재
- 재개발 시장 추이: 영등포구 내 진행 중인 정비사업 약 8～10건 (2026년 기준)
서울 재개발 정비사업 현황을 별도로 참고하면, 영등포·동작·동대문 구간에서 2026～2028년 분양 시장의 가장 활발한 지역으로 평가되고 있습니다.
인근 준공·분양 중인 유사 단지와의 시세 비교
반경 1km 이내의 유사 신축 아파트와 재개발 단지 시세를 비교하면 대림구역1의 예상 분양가 수준을 유추할 수 있습니다.
| 단지명 | 위치 | 평당 분양가(만원) | 준공/분양 시점 | 규모(세대) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신대방임페리얼 | 영등포구 신길동 | 4,200～4,600 | 2024년 준공 | 약 850 | 중형 다세대 |
| 대림 e편한세상 | 영등포구 대림동 | 4,100～4,400 | 2023년 준공 | 약 650 | 재개발 후속 |
| 여의나루 센텀 | 영등포구 여의도동 | 5,100～5,800 | 2025년 준공 | 약 1,200 | 강변 프리미엄 |
| 대림 푸르지오 | 영등포구 대림동 | 3,900～4,200 | 2022년 준공 | 약 780 | 저층 중심 |
| 현대 아이파크 여의도 | 영등포구 여의도동 | 5,600～6,200 | 2026년 상반기 분양예정 | 약 2,100 | 럭셔리 카테고리 |
핵심 분석: 대림동 일반 재개발(비강변)의 평당 분양가는 4,000～4,600만 원대가 표준이며, 용적률 상향 시 4,500～5,000만 원대까지 상향될 가능성이 있습니다. 대림구역1이 저층(5～10층) 위주 계획이면 4,200～4,700만 원, 고층(20층 이상) 포함 시 4,700～5,200만 원대로 예상됩니다.
대림구역1의 입지 강점과 제약 요소
입지 강점
1. 교통 인프라
대림역(2호선)·신대방역(1호선)이 도보 10～15분 거리에 위치해 있으며, 향후 신규 경전철 계획(강남순환선 연장 등)의 수혜 가능성이 있습니다. 여의도·시청 구간으로의 접근성이 약 15～20분 수준으로 용이합니다.
2. 한강공원 근접성
영등포 한강공원(여의도 일대)과 직선거리 약 1km 이내에 위치해, 강변 생활권의 레크레이션 이용 가능성이 높습니다. 이는 비강변 단지 대비 약 5～10% 가격 프리미엄을 정당화할 수 있는 요소입니다.
3. 상업·생활 기반
대림동 보금자리 사업 완료로 인한 기초 쇼핑시설·의료기관·교육시설이 충분히 구비되어 있습니다. 신세계 이마트 문래점, 여의도 종합병원 등 광역 시설이 3km 이내에 존재합니다.
입지 제약 요소
1. 혼재 지역 특성
대림동은 여전히 저층 상가·공장·노후주택이 혼재해 있어, 단지 주변 환경이 정리되지 않을 가능성이 높습니다. 재개발 사업 인가 후에도 인근 구역의 노후주택이 남아있을 수 있어, 뷰·환경 개선의 불확실성이 존재합니다.
2. 강변 프리미엄 불리
여의도 강변 단지(아이파크, 센텀, 더샷 등)와의 가격 경쟁에서 약 15～25% 할인을 받을 수밖에 없는 입지입니다. 강변을 중시하는 고객층에게는 매력도가 낮을 수 있습니다.
3. 노선도 임차인 다중화
2호선·1호선이 교차하는 지점이지만, 여의도역·영등포역과의 경쟁 하에 있어 "최고 접근성"의 위치는 아닙니다.
예상 분양 규모와 분양가 시나리오
정비사업 인가 기준(지구 규모 32만 평, 일반적인 주택재개발정비지구 용적률 250～300%), 예상 총 세대 수는 약 4,500～6,000세대로 추정됩니다. 이 중 정비기금·건축비 상승 등을 고려하면 실제 분양 시점에 4,000～5,500세대가 공급될 가능성이 높습니다.
시나리오별 예상 분양가
| 시나리오 | 전용면적 59㎡ | 전용면적 84㎡ | 전용면적 102㎡ | 평당 평균 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 낙관 시나리오 | 2억 8,000만원 | 4억 0,000만원 | 4억 8,000만원 | 5,000만원/평 | 고층·럭셔리 비중 높음, 용적률 상향 |
| 중립 시나리오 | 2억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 4억 1,000만원 | 4,300만원/평 | 표준 저층~중층 계획, 인근 시세 대비 |
| 보수 시나리오 | 2억 1,000만원 | 3억 0,000만원 | 3억 6,000만원 | 3,800만원/평 | 용적률 미충분, 건축비 부담 높음 |
분석: 중립 시나리오(평당 4,300만 원)가 가장 현실적입니다. 이는 인근 대림e편한세상(4,200～4,400만 원)·여의도 센텀(5,100～5,800만 원)의 중간값을 반영한 것입니다.