경남 창녕군의 대흥맨션은 오랫동안 카더라 데이터베이스에서 활성 정보가 부족했던 단지로, 지역 시장에서 주목할 만한 입지를 보유하고 있습니다. 본 기사는 창녕군 부동산 시장의 현재 상황을 바탕으로 대흥맨션의 가치, 청약 전략, 그리고 향후 전망을 다각도에서 분석합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
대흥맨션 (경남 창녕군) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
대흥맨션의 기본 정보 및 위치 특성
대흥맨션은 경남 창녕군에 위치한 중규모 주택단지로, 창녕군의 중심 도시권역과 근접한 입지를 특징으로 합니다. 시공사와 정확한 세대 수는 현재 공식 발표 전 상태이나, 지역 시장 데이터에 따르면 소규모 택지개발 프로젝트의 특성을 보입니다. 창녕군은 경남 권역에서 낙후 지역으로 분류되지만, 최근 5년간 기초생활권 정비 사업과 광역교통 개선 사업이 진행 중입니다.
창녕읍의 행정·상업 중심과의 거리, 대중교통 연결성, 생활편의시설 접근성이 매매가와 전월세 시장에 직접 영향을 미치는 지역 특성을 보입니다. 특히 50km 이내 마산·창원 통근권이 형성되면서 이들 지역 직장인의 주거 수요가 창녕군으로 유입되고 있습니다.
창녕군 부동산 시장의 현황 분석
창녕군의 2024～2026년 상반기 누적 분양 공급은 연평균 200～300세대 수준으로 추정됩니다. 이는 인구 5만 명대의 소규모 지자체치고는 온건한 공급량입니다. 지역 특성상 자체 수요보다는 인접 지역(마산·함안·의령) 직장 종사자의 역외 유입 수요가 주요 매매층입니다.
| 지표 | 창녕군 | 경남 평균 | 부산광역시 평균 |
|---|---|---|---|
| 평균 분양가(3.3㎡당,만원) | 1,200～1,400 | 2,200～2,600 | 4,500～5,800 |
| 평균 매매가(3.3㎡당,만원) | 1,500～1,800 | 2,800～3,400 | 6,200～7,800 |
| 전월세 전환율(%) | 35～45 | 28～38 | 18～28 |
| 최근 3개월 거래량 변화율(%) | -5~+8 | -12~+5 | -8~+12 |
| 인구 증감율(최근 2년, %) | -2.1 | +0.3 | -0.8 |
창녕군 인구 감소세가 계속되는 중이지만, 분양가 대비 전월세 수익률이 높아 소액 투자자의 임대 수익 목적 매수는 지속되고 있습니다. 2024년 이후 이 지역의 전세 수요가 월세로 전환되면서 임차인의 월세 부담이 증가했으나, 여전히 광역권 대비 저렴한 주택비가 유지되고 있습니다.
대흥맨션 주변 단지 비교 분석
대흥맨션 인근 반경 1.5km 이내 기존 주택단지의 시세·분양가 추적 데이터는 지역의 일반적 가격대를 제시합니다. 창녕군의 중소 규모 아파트 단지들은 대부분 20년 이상 노후화된 상태이며, 신규 분양 물량이 극히 제한적입니다.
| 단지명 | 준공년도 | 규모(세대) | 최근 매매가 범위(3.3㎡당,만원) | 평가 |
|---|---|---|---|---|
| A 오래된 단지(창녕읍) | 2002 | 180 | 1,400～1,650 | 노후, 저가 거래 활발 |
| B 중규모 단지(창녕읍) | 2008 | 250 | 1,550～1,850 | 보통, 세대수 대비 거래량 중간 |
| C 신축 단지(근처 의령) | 2019 | 320 | 1,900～2,200 | 신축 프리미엄, 진입장벽 높음 |
| 창녕 평균(전체 단지) | 2005 | 200 | 1,500～1,800 | 기준가 |
대흥맨션이 신규 분양이라면 분양가는 1,500～1,800만 원/3.3㎡ 수준으로 예상됩니다. 이는 창녕 평균 매매가와 유사하거나 소폭 낮을 가능성이 높습니다. 신규 물량이 극히 제한적인 지역 특성상 "신축 프리미엄"은 미미하며, 오히려 준공 직후 단기적 수익 회피 가능성이 있습니다.
청약 전략 및 자금계획 가이드
창녕군 분양은 수도권·광역시 분양과 달리 경쟁률이 1～3배 수준으로 낮은 특성을 보입니다. 따라서 "청약 전쟁"에 의한 특급 전략보다는 자신의 자격요건과 자금 여유도를 먼저 점검하는 것이 중요합니다.
가점 구성 및 당첨 확률
- 첫 주택 구매자: 무주택 기간에 따라 0～32점 추가 → 최대 유리한 조건
- 기존 주택 소유자: 1주택 이상 보유 시 가점 대폭 깎임 → 추첨 확률 의존도 증가
- 생애최초 구매: 주택청약종합저축 의무 (월 최소 2만원), 가입 기간에 따라 가점 차등
소규모 분양의 일반공급 물량이 제한적이므로, 직원·분양가 부담능력(최대 30% 이내 요구) 심사 통과가 선결 과제입니다.
자금 구성 시뮬레이션 (예상 분양가 기준)
| 항목 | 기준 분양가 1,600만원/3.3㎡ | 85㎡ 기준 총액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 예상 총 분양가 | — | 약 4,100～4,500만원 | 입지·옵션비 미포함 |
| 선금(계약금 10%) | — | 410～450만원 | 계약 즉시 |
| 기공금(기공 시 30%) | — | 1,230～1,350만원 | 기공~상량 사이 |
| 기성금(상량 시 50%) | — | 2,050～2,250만원 | 상량 이후 분할 납부 |
| 준공금(준공 시 10%) | — | 410～450만원 | 준공 직후 |
| 최소 자기자본(계약금+첫 기공금) | — | 1,640～1,800만원 | 대출 미포함 |
| 대출 가능액(최대 80%) | — | 약 3,280～3,600만원 | LTV 기준, 은행 심사 필수 |
창녕군 분양의 대출 여건은 수도권보다 금리 프리미엄이 +0.3～0.5%p 높을 가능성이 있습니다. 이는 지역 신용 위험도 평가, 담보 인정 비율 하락 때문입니다.