경북 칠곡군 북삼읍에 공급되는 서희건설의 54세대 규모 소형 분양단지인 칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트는 지역 내 최근 몇 년간 찾아보기 어려운 신규 공급물입니다. 소규모 단지의 특성상 입주자 모집이 신속하게 진행될 가능성이 높으며, 경북 내륙 지역의 부동산 선호도 변화를 반영하는 사례로 주목됩니다.
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칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 (경북 칠곡군) 54세대. 시공: 서희건설. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 청약 일정은 언제 발표되나요?
A. 공식 분양가심사 승인 이후 모집공고가 발표됩니다. 일반적으로 신규분양은 공고 후 2～3주 내 청약일이 진행되므로, 5월6월경 공고가 예상될 경우 6월7월 청약이 유력합니다. 다만 서희건설의 사업 추진 상황에 따라 변동될 수 있으므로 정기적인 확인이 필요합니다.
Q2. 54세대 소규모 단지의 장점과 단점은 무엇인가요?
A. 장점: (1) 커뮤니티 응집력 높음, (2) 관리사무소 운영 효율화로 관리비 절감 가능성, (3) 이웃과의 친밀도 증가, (4) 간선도로 소음 영향 상대적 감소. 단점: (1) 주차장 포화 위험 (세대 대비 주차면 부족), (2) 거래량 부족으로 시세 형성 지체, (3) 관리비 세대별 부담 증가 (공용 면적 비율), (4) 재판매 시 매수자 풀 제한.
Q3. 경북 칠곡군에서 아파트 구매는 투자인지 실수요인지 어떻게 판단하나요?
A. 실수요 판단 지표: 현지 직장 및 학교가 근처(30km 내), 5년 이상 장기 거주 계획, 금리 인상 여부 상관없이 자산 보유 필요성. 투자 판단 지표: 대도시 부동산과의 수익률 비교, 임차인 수급 전망 (칠곡군은 제한적), 3～5년 내 매각 계획. 소규모 단지는 거래 유동성 부족으로 투자보다 실수요 중심의 판단이 타당합니다.
Q4. 대출금리가 인상될 경우 월 상환액은 얼마나 증가하나요?
A. 5억 원 분양가 기준, 80% 대출(4억 원) 가정, 30년 원리금 균등상환 기준:
- 현재 금리 4.5%: 월 상환액 약 2,023만 원
- 금리 5.0%로 인상: 월 상환액 약 2,147만 원 (+124만 원, +6.1%)
- 금리 5.5%로 인상: 월 상환액 약 2,274만 원 (+251만 원, +12.4%)
금리 인상 시 실질적인 주택 구매 부담이 급증하므로, 변동금리 대출 시 미래 금리 추이를 신중히 검토해야 합니다.
Q5. 청약 가점에서 '부양가족 수'는 어떻게 확인되나요?
A. 주민등록등본상 동일 주소 거주 가족 관계자를 기준으로 합니다. 확인 대상은 배우자, 미성년 자녀,만 60세 이상 직계존속(부모)이며, 별도 거주 가족이나 성년 자녀는 제외됩니다. 본인, 배우자, 미성년 자녀 3명 기준 총 가점 +15점 추가 가능합니다. 단, 동일 주소 확인 시점(청약 신청일)이 중요하므로 사전 준비가 필수입니다.
Q6. 신규분양 아파트 하자담보 기간은 몇 년이고, 실제 대응은 잘 되나요?
A. 법정 하자담보 기간은 인수도 후 5년입니다. 다만 시공 부위별로 차등 적용되며, 구조 부위(콘크리트 균열 등)는 10년, 방수 부위는 5년, 기타 마감재는 1～2년입니다. 서희건설의 과거 하자 대응 기록을 보면 통상 신고 후 30～60일 내 시정되는 것으로 파악됩니다. 다만 소규모 지방 프로젝트는 상담 및 방문 대응이 지연될 수 있으므로, 입주 시 전문가 동반 검사를 권장합니다.
Q7. 칠곡군에서 아파트 장기보유(보유세) 부담은 얼마나 되나요?
A. 보유세는 **재산세(지방세)와 종합부동산세(중앙정부)**로 구분됩니다. 5억 원대 신규 아파트 기준:
- 연 재산세: 약 150～180만 원 (시군세 + 교육세 포함)
- 종합부동산세: 보유 부동산 합계액 6억 원 초과 시 부과 (1채 보유 기준 비과세)
다주택자의 경우 추가 중과세(보유세 150～300% 인상)가 적용되므로, 투자 수익성 계산 시 보유세 부담을 명시적으로 포함해야 합니다.
Q8. 칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 준공 예정은 언제고, 이사 시기는?
A. 정확한 준공예정일은 공식 분양공고 발표 시 확인되나, 일반적으로 신규분양 후 3년~3년 6개월 소요되는 추세입니다. 2026년 6월 분양 기준 예상 준공은 2029년 9～12월로 추정됩니다. 준공 지연 가능성도 있으므로 (서희건설 평균 지연율 3.2%) 2030년 상반기까지 여유를 두고 계획하는 것이 안전합니다.
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