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청주 푸르지오 씨엘리체 (충북 청주시) 1351세대. 시공: (주)대우건설. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 푸르지오 씨엘리체의 청약 예정 시기는 정확히 언제인가요?
A. 현재 공식 청약 일정은 확정되지 않았습니다. 일반적인 대우건설 분양 프로젝트 기준으로 예상하면, 2026년 5월 현재 기준 사업 승인 단계이므로 분양 공고는 2026년 9월10월, 본 청약은 2026년 11월12월경으로 추정됩니다. 공식 공고 시점은 인허가 진행 상황에 따라 조정될 수 있습니다.
Q2. 청주 지역에 아파트 공급이 많으면 분양가가 떨어지지 않을까요?
A. 단기적으로는 공급 증가로 인한 가격 경쟁이 발생할 수 있습니다. 그러나 푸르지오 씨엘리체는 대우건설의 프리미엄 브랜드, 1,351세대 규모의 대형 단지, 신규 편의시설이라는 차별성이 있어, 기존 중소형 분양 단지와는 가격대가 구분될 가능성이 높습니다. 중장기(3년 이상)로는 청주시의 인구 유입과 인프라 개선이 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.
Q3. 73㎡형 아파트가 가장 많이 공급될 텐데, 향후 중도금이나 전세가가 떨어지지 않을까요?
A. 73㎡는 청주 신규분양에서 가장 표준적인 평면으로, 수요층도 가장 광범위합니다. 공급 물량이 많을수록 오히려 유동성이 높아져 중도금 확보나 전세 수급이 수월할 수 있습니다. 다만 세부 위치(정면, 후면, 코너 등)에 따라 가격 편차는 ±2～3% 정도 발생할 수 있습니다.
Q4. 현재 금리가 높은데, 기성금 대출을 받아도 수익성이 있을까요?
A. 현 기준금리(5.5～6.0%)로 대출을 받으면 연 3.0% 수익률보다는 차입 비용이 더 높아집니다. 그러나 ① 정책금리 인하 가능성, ② 기간별 금리 조정 옵션, ③ 준공 후 대출 전환(담보대출 저금리) 등을 종합하면 장기(5년 이상) 보유 시에는 실질 수익률이 개선될 수 있습니다.
Q5. 청주에 직장이 없는데, 이 단지를 사도 괜찮을까요?
A. 청주 푸르지오 씨엘리체는 실거주 위주 아파트로 판단됩니다. 직장이 없다면 ① 전세 전환(임차인 확보가 용이한 시장), ② 은퇴 후 노후 거주 계획, ③ 자녀 교육 목적 등이 적합한 사용 시나리오입니다. 순수 투자 목적이라면 임대수익률이 3.0% 수준으로 낮으므로, 수도권 또는 대도시 수익형 아파트와 비교 검토 권장됩니다.