청일가야(경북 성주군) 분양 청약 분석 | 2026 경북 신규 아파트

청일가야, 경북 성주군의 신규 분양 단지로 주목

경북 성주군에 신규 분양 단지 청일가야가 추진 중입니다. 아직 공식 분양 일정이 확정되지 않았지만, 지역 부동산 시장에서 기대감이 높아지고 있습니다. 이 기사는 청일가야의 입지, 시장 여건, 예상 분양가, 청약 전략을 종합적으로 분석하여 잠재적 청약자들이 충분한 정보 하에 의사결정할 수 있도록 돕습니다.

성주군 부동산 시장 개요: 지역 특성과 가능성

성주군은 경북의 중소 지역으로, 최근 5년간 인구는 약 4% 감소 추세를 보이고 있습니다. 2020년 인구 6만 명에서 2026년 기준 약 5만 7천 명 수준으로 집계되었습니다. 그럼에도 불구하고 성주군은 대구광역시와의 인접성, 중부내륙선 철도 계획, 지방 지원 사업 등으로 인해 점진적인 개발 수요가 존재합니다.

성주군의 주요 산업은 농업(참외 등), 축산, 식품 가공업입니다. 행정 중심지는 성주읍이며, 이곳을 중심으로 상업 시설과 주거 지역이 집중되어 있습니다. 청일가야의 정확한 입지는 아직 미공개 상태이지만, 성주읍 또는 인근 신개발 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

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예상 분양 규모 및 분양가 추정

경북 지역의 2026년 1～4월 신축 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3,800～4,200만 원 수준입니다. 성주군은 대구 인접 지역 중에서도 상대적으로 분양가가 낮은 편에 속하기 때문에, 청일가야의 분양가도 경북 평균보다 5～10% 낮을 가능성이 있습니다.

입지가 성주읍 중심부 또는 교통이 우수한 지역이라면 분양가가 상향될 수 있으며, 외곽 지역이면 하향될 가능성도 있습니다.

주변 유사 단지 시세 비교: 성주군 및 인접 지역

위 데이터에서 주목할 점은 성주군 기존 단지(2010～2015년)와 최근 신축 단지 간 시세 격차가 약 2,000～2,400만 원이라는 것입니다. 청일가야는 신축 단지이므로 기존 단지보다 월등히 높은 가격대가 형성될 것으로 예상됩니다.

성주군 교통 인프라 평가: 청약 매력도에 미치는 영향

성주군은 대구광역시까지 자동차로 약 30～40분 소요되는 위치입니다. 현재 대중교통은 주로 시외버스와 일부 광역버스에 의존하고 있습니다. 이는 수도권이나 대도시 분양 단지 대비 교통 면에서 약점으로 작용할 수 있습니다.

그러나 다음과 같은 긍정 요소들이 있습니다:

• 중부내륙선 철도 사업: 2030년대 완공 예정으로, 성주 지역이 철도 네트워크에 포함될 가능성
• 국도 35호선, 44호선: 성주를 통과하는 주요 간선도로 확충 추이
• 대구권 광역 버스: 성주읍에서 대구 도심으로 연결되는 버스 운행 증가

이러한 인프라 개선이 완료되면, 성주군의 접근성은 현재 대비 20～30% 개선될 수 있습니다.

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청약 전략 가이드: 가점·추첨·자금계획

1. 청약 자격 확인

아직 청일가야의 공식 공고가 없으므로, 일반적인 경북 신축 아파트 청약 기준을 참고하세요:

• 청약통장: 주택청약종합저축 1순위(12개월 이상 가입)
• 선순위: 기존주택 소유 여부, 무주택자 우대
• 가점: 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 납입액 등

2. 예상 경쟁률 시나리오

경북 중소도시 신축 단지의 일반적 경쟁률은 5～10배 수준입니다. 청일가야의 규모가 소규모(100～200세대)라면 경쟁률이 높아질 수 있습니다.

3. 자금계획 수립 방법

예상 분양가 기준 자금계획 예시 (3.3㎡당 4,250만 원 기준):

• 전용면적 84㎡(25.4평): 약 10.8억 원

  • 계약금: ~1억 원 (10%)
  • 기성금(공사 진행): ~4～5억 원
  • 준공금(잔금): ~5～6억 원

• 전용면적 99㎡(30평): 약 12.7억 원

  • 계약금: ~1.3억 원
  • 기성금: ~5～6억 원
  • 준공금: ~6～7억 원

팁: 청약 신청 전 3개월 이상 자금 안정화를 권장합니다. 추가 분양 관련 세부 정보가 공개되면, 청약 준비 체크리스트를 참고하세요.