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부일맨션 (울산 울주군) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 부일맨션 분양 공고는 언제 나올 예정인가요?
A. 현재(2026년 5월) 정확한 공고 일정이 공식 발표되지 않았습니다. 울산 중규모 신규 분양 단지의 관례상 2026년 6월~8월 중 공고될 가능성이 높으며, 카더라 블로그에서 울산 부동산 최신 소식 섹션을 통해 실시간 모니터링할 수 있습니다. 분양사 및 시행사 확정 후 약 2～4주 내 공식 공고가 진행되는 일반적 절차를 따를 것으로 예상됩니다.
Q2. 청약통장이 없으면 부일맨션에 청약할 수 없나요?
A. 청약통장은 1순위 일반공급과 특별공급(신혼부부 등)에 필수입니다. 다만 2순위 일반공급(추첨)은 청약통장 없이도 참여 가능하나, 당첨 확률이 현저히 낮습니다. 지금 당장 청약통장을 개설하면 2026년 6월 분양 공고 시점에 2개월 이상의 가입 기간을 확보할 수 있으므로, 즉시 가입을 권장합니다. 청약통장 정보를 참고하세요.
Q3. 부일맨션의 예상 분양가는 얼마인가요?
A. 정확한 분양가는 공식 공고 전까지 확정되지 않습니다. 본 분석에서는 주변 유사 단지(준공 2015～2019년) 거래가와 신규 분양 프리미엄을 반영하여 평당 4,800～5,200만원 범위로 추정했습니다. 84㎡ 기준으로 약 4억~4억 4,000만원대를 참고하되, 최종 분양가는 시공사 확정, 원가 상황, 시장 수요에 따라 ±5～10% 변동 가능합니다.
Q4. 부일맨션 청약 시 가점이 낮으면 당첨 가능성이 거의 없나요?
A. 가점이 20점 미만이면 1순위 일반공급(가점순)에서 경쟁력이 낮은 것은 사실입니다. 다만 **특별공급 우선 신청(신혼부부·다자녀·기관 추천 등)**으로 당첨 확률을 20～40% 수준까지 높일 수 있습니다. 또한 2순위 일반공급(추첨순)에도 참여하면 최대 3번의 청약 기회를 갖게 됩니다. 청약 전략 상세 가이드를 참고하여 맞춤형 접근을 추천합니다.
Q5. 부일맨션 입주 후 분양가 이상으로 값이 오를까요?
A. 부동산 가치 변동은 시장 금리, 지역 경제 상황, 교통 인프라 개선, 정책 변화 등 다양한 요인의 영향을 받습니다. 긍정적 시나리오에서는 입주 후 3～5년간 +15～25% 상승이 가능하나, 중립적 시나리오에서는 +5～10% 완만한 상승, 부정적 시나리오에서는 정체 또는 -5～10% 하락도 가능합니다. 개인의 투자 판단은 본인의 재정 상황, 보유 기간, 위험 선호도를 고려하여 신중히 결정해야 합니다.
Q6. 울주군은 울산에서 교통이 불편한 지역 아닌가요?
A. 현재(2026년 5월) 울주군은 울산 중심부까지 차량으로 25～35분 소요되므로, 강남·강북 같은 도심 지역 대비 접근성이 낮습니다. 다만 도시철도 연장, 동해남부선 활성화, 간선도로 확대 등 지속적 인프라 개선이 진행 중입니다. 2027년~2028년 사이 교통 여건이 단계적으로 개선될 것으로 예상되며, 현재는 인근 산업단지 직장인, 대안 지역 신규 주택 선호층에게 매력적일 수 있습니다.
Q7. 부일맨션 계약 시 주의할 점이 있나요?
A. 분양가 계약 전 ①분양 공고 세부 사항 정확히 확인, ②시공사·시행사 신용도 조회, ③준공 지연에 따른 배상 조항 검토, ④대출 조건(LTV·DTI·금리) 사전 확인, ⑤중도금 집행 일정과 자신의 현금흐름 매칭 등을 철저히 준비해야 합니다. 특히 불가피한 대출 미실행 상황에 대비하여 차입처 다원화를 추천합니다.
Q8. 부일맨션 분양가 대비 전세가는 어느 정도 될까요?
A. 울산 신규 분양 단지의 전세가는 일반적으로 분양가의 60～70% 수준에서 형성됩니다. 부일맨션 평당 5,000만원 분양가 기준, 84㎡ 물건의 전세 예상가는 약 1억 7,500만원~2억 1,000만원대입니다. 입주 후 임대수익을 계획하거나 차입금 활용을 고려한다면, 전세가 조사를 통해 현금흐름을 미리 검증하는 것이 중요합니다.
결론 및 청약 준비 방향
부일맨신(울산 울주군)은 신규 분양 물량 부족, 중장기 교통 인프라 개선, 인근 산업단지 고용 수요 증가 등을 배경으로 주목할 만한 분양 기회로 평가됩니다. 현재 공식 분양 공고가 나기 전인 2026년 5월은 청약 사전 준비의 골든타임입니다.
체크리스트: 지금 바로 할 일
청약통장 개설 (미보유 시 즉시)
- 기간: 2026년 5월 중 (분양 공고 예상 6월~8월)
- 효과: 2개월 이상 가입 기간 확보로 가점 경쟁력 강화
자금 규모 산정 및 초기 저축 시작
- 목표: 청약금(500만원~1,000만원) + 계약금(4,200만원 이상) 준비
- 방법: 부동산 자금 계획 가이드 참고하여 월별 목표 설정
신용도 관리 및 대출 사전 승인
- 확인 사항: 주택담보대출 LTV 70～80%, DTI 40～60% 내 차입 가능 여부
- 시점: 분양 공고 후 당첨 전까지 은행 미리 접촉
입지 및 주변 시세 모니터링
- 방법: 카더라 블로그의 울산 부동산 트렌드 정기 확인
- 목표: 분양 공고 전까지 주변 거래가 동향 파악