박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 실거래가 분석 — 서울 은평구 시세·평당가·거래...

서울 은평구 진관동에 위치한 박석고개1단지힐스테이트의 최신 거래 현황을 면밀히 들여다봤습니다. 9억 원대의 중상위 가격대에서 어떤 거래가 일어나고 있는지, 평당가는 어느 수준인지, 그리고 이 단지가 투자 매력이 있는지 궁금하신 분들을 위해 준비했습니다. 함께 살펴보겠습니다.

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이 단지는 정말 어떤 곳일까요?

박석고개1단지힐스테이트(101～111동)BL2-12는 소규모 세대 구성의 아파트입니다. 먼저 기본 정보부터 정리해드릴게요.

18평형대 소형 평면으로, 1인가구나 신혼부부의 첫 보금자리로 선택받는 사이즈입니다. 은평구는 서울 서북권의 주요 주거지로, 근래 개발 호재가 지속적으로 나오고 있는 지역이죠.

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지금 거래되는 가격은 얼마인가요?

최근 거래 기준으로 얘기해드리겠습니다.

9,100만 원대 — 이게 현재 시장에서 이 단지의 매매가입니다. 거래 건수가 1건이라는 점이 중요한데, 이는 시장 유동성이 그리 높지 않다는 의미입니다.

평당가로 환산하면 약 5,022만 원인데, 같은 규모 소형 평형대 기준으로는 중상위에 속합니다. 다만 층수, 향(남향/북향), 리모델링 여부, 위치(단지 내 동별 차이)에 따라 수천만 원 차이가 발생할 수 있다는 점은 명심하세요.

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평당가로 비교하면 이 단지가 싼가요, 비싼가요?

부동산 시장에서 평당가는 서로 다른 면적의 아파트들을 공정하게 비교하는 도구입니다. 이 단지는 약 5,022만 원/평인데, 이 수치가 의미하는 바를 읽어봅시다.

평당가 = 총 매매가 ÷ 전용면적(평)

59.9㎡를 평수로 환산하면 약 18.1평입니다. 9,100만 원 ÷ 18.1평 = 약 5,022만 원/평이 나오는 것이죠.

은평구 전체 평균과 비교했을 때 이 단지는 중상위 가격대에 위치합니다. 왜 그럴까요?

• 지하철 접근성: 진관동은 지하철역까지 거리가 있어 접근성이 상대적으로 낮은 편
• 신축도: 힐스테이트는 신축 브랜드이지만, 단지 입주 이후 시간이 경과한 상태
• 도심까지의 거리: 은평구는 강남권과 비교해 거리가 먼 편

이런 요소들이 평당가에 반영되어 있습니다. 더 자세한 지역별 비교는 카더라의 청약·분양 정보에서 확인할 수 있습니다.

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