한솔솔파크 실거래가 분석 — 서울 강북구 시세·평당가·거래 동향 (2026)

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핵심 요약

• 최근 실거래가: 68,000만원 (2026년 2월 기준, 전용면적 84.9㎡)
• 평당가: 약 2,648만원 (3.3㎡ 기준)
• 거래 특성: 단기간 제한된 거래량으로 시장 유동성 낮은 상태

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단지 개요: 한솔솔파크의 기본 정보

한솔솔파크는 서울 강북구 번동에 위치한 중규모 아파트 단지입니다. 2026년 2월 23일 공시된 최근 거래 데이터를 통해 해당 단지의 현황을 파악할 수 있습니다.

강북구는 서울 북부 주택시장 중심지로, 미아삼거리 인근의 상업 집적, 북한산 국립공원 인접 등 지역적 특성을 가집니다. 한솔솔파크는 중상위 규모 전용면적으로 30대 직장인 또는 소규모 가족 구성에 적합한 매물 사이즈입니다.

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거래량 동향과 시장 유동성 평가

최근 분석 기간 동안 한솔솔파크의 거래 건수는 1건으로 매우 제한적입니다. 이는 다음과 같은 시장 해석을 제시합니다:

유동성 부족의 의미:

• 매물 공급 부족 또는 낮은 수익율로 인한 거래 회피
• 해당 시점의 전세 및 월세 시장이 매매 거래보다 우호적 조건
• 소유자의 보유 의향 강화 (재계약, 보유 기간 연장)

투자자 관점의 주의 사항: 유동성이 낮은 단지는 향후 매각 시 판매 기간 연장, 가격 인하 협상 등의 리스크를 내포합니다. 토론 →에서 해당 단지 실거주민들의 의견을 확인하면 체감 정보를 얻을 수 있습니다.

전세 시장의 활성화 여부도 중요합니다. 전세 수급이 원활한 단지는 매매 가격도 상대적으로 견고한 경향을 보입니다. 강북구의 경우 최근 전세가율이 65% 내외에서 형성되고 있어, 갭투자 또는 전월세 전환을 고려하는 투자자들에게는 검토 대상이 될 수 있습니다.

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강북구 주변 시세 맥락: 지역 부동산 생태계 이해

강북구 아파트 시장은 서울 내 중상위 가격대 지역으로 분류됩니다. 동시에 인구 감소 추세가 이어지고 있는 지역이기도 합니다.

강북구 주요 거주 환경:

한솔솔파크가 속한 번동은 강북구 내에서도 준주택 지역으로, 강남권과의 접근성 개선으로 중장기 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만 재정구조 약화에 따른 지방세 부담 증가, 주택 수급 불균형 등의 거시적 리스크도 존재합니다.

재개발 현황 →을 통해 강북구 일대의 도시 정비 사업 진행 상황을 확인하시면, 중장기 지역 발전 방향을 예측할 수 있습니다. 현재 강북구 일대에는 복합 도시개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 지역 가치 재평가의 계기가 될 가능성이 있습니다.

투자 판단 체크리스트: 한솔솔파크 검토 항목

부동산 투자 결정 전에 다음 항목들을 점검하시기 바랍니다:

거시 환경 점검:

• 현재 기준금리 수준 (한국은행 정책금리 확인)
• LTV 8070%, DTI 6040% 등 대출 규제 현황
• 강북구 신규 분양 공급량과 수급 불균형도

미시 현황 조사:

• 단지 관리비 (월 5만 원대 초반 수준인지 확인)
• 주택 소유자의 임대 수익율 (전세가율 및 월세 시세)
• 단지 내 재개발·재건축 추진 가능성 여부

거래 특성 파악:

• 해당 면적(84.9㎡)의 거래 회전율 (월 1건 이상 거래 여부)
• 최근 1년간 낙찰율 및 낙찰가 추이
• 경매 진행 매물 건수 (과도한 경매는 부정적 신호)

거주 환경 만족도:

• 근처 학군 평가 (초등학교 강북초 학업성취도)
• 지하철역까지 거리 (도보 10분 이내 권장)
• 정체 구간 여부 (출근길 교통 흐름)

본 분석은 2026년 2월 공시 데이터 기준이며, 시장 변화에 따라 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 최신 정보는 부동산 블로그 →와 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

세금 및 거래 비용 사전 계산

취득 단계:

• 취득세: 약 1,700만 원(3.3% + 지방교육세 포함)
• 등기료: 약 100만 원~150만 원
• 중개 수수료: 약 680만 원(거래가의 0.9% 내외)

보유 단계:

• 월 관리비: 약 50만 원 내외 (단지별 상이)
• 종합부동산세: 6억 원 이상 단일 주택 보유 시 과세

양도 단계:

• 양도소득세: 보유 기간에 따라 0% (2년 초과 비과세)에서 20~40%
• 소장 이전 양도세 계산 필수 (양도차익 규모에 따라 변동)

정확한 세액 계산은 세무사 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.

실거주자 관점에서의 한솔솔파크 평가

실제 거주를 목적으로 하는 구매자들을 위한 평가 포인트:

강점:

• 강북구 중심지로서 대중교통 접근성 우수 (지하철 4호선 미아역 인접)
• 84.9㎡ 규모로 신혼부부 또는 소가족 최적 사이즈
• 단지 규모 적정 (과도하지 않아 공동 관리 효율성 높음)

약점:

• 최근 거래량 부족으로 향후 매각 시 유동성 리스크
• 강북구 인구 감소 추세로 장기 자산 가치 불확실성
• 구도심 특성상 주변 노후 건물 및 환경 정비 필요성

가족 중심의 생활 패턴과 강북구 지역에 대한 애정이 있다면, 현재 가격대는 실거주 목적으로 합리적 수준이라 판단됩니다.

추가 정보 수집 및 의사결정

최종 투자 또는 구매 결정 전에 다음을 권장합니다:

• 현장 방문: 직접 방문하여 채광, 통풍, 층간소음 등 확인
• 이웃 의견 청취: 기존 입주민들에게 관리비, 마을 분위기, 교통 편의성 질문
• 법적 검토: 등기부등본, 건축물대장, 지적도 상세 검토
• 금융 계획: 대출 조건(금리, 기간) 사전 협상 및 확정

🔗 관련 정보

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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(2026년 2월 기준), 한국부동산원, 통계청
작성일: 2026년 2월
면책 고지: 본 콘텐츠는 작성 시점의 공개 데이터를 기반으로 하며, 향후 시장 변화에 따라 정보가 달라질 수 있습니다. 투자 결정은 반드시 본인의 판단과 전문가 상담을 거쳐 진행하시기 바랍니다.