서울 영등포구 당산동4가 아파트 실거래가 — 단지별 시세·매매 동향 (2026)

당산동4가는 서울의 주요 강남권 교통 허브 인근에 위치한 중요 거주 지역입니다. 한강을 끼고 있는 지리적 이점과 대중교통 인프라를 바탕으로 지난 몇 년간 꾸준한 시장 관심을 받아왔습니다. 본 분석에서는 최근 실거래 데이터를 기반으로 당산동4가의 주택 시장 현황을 단층적이지 않게 들여다보겠습니다.

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당산동4가 실거래 현황: 거래량과 가격대의 엇갈림

당산동4가의 최근 거래 동향은 시장 심화 단계의 전형적 특징을 보여줍니다. 지난 3개월 공시 기준으로 총 4건의 매매가 기록되었으며, 거래 규모가 크지 않다는 점이 주목할 사항입니다.

저거래량 구간의 의미: 거래량이 적다는 것은 투자자 입장에서 환금성이 상대적으로 낮다는 뜻입니다. 매도할 때 시간이 소요될 수 있으며, 내가 원하는 가격에 빠르게 팔기 어려울 수 있습니다. 반면 장기 실거주 목적이라면 가격 변동성이 낮은 장점으로 작용할 수 있습니다.

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단지별 시세 비교: 위치, 브랜드, 준공연도의 삼중 영향

당산동4가 내 주요 3개 단지의 거래가를 분석하면 각 단지의 시장 포지셔닝이 명확하게 드러납니다.

핵심 발견: ㎡당 가격이 가장 높은 것은 삼익플라주(약 2,017만원/㎡)인데, 이는 면적이 작을수록 단위 가격이 오르는 일반적 현상입니다. 실제 체감 가격대는 한강아파트가 가장 합리적이며, 당산현대3차는 대형 평형대 선호층을 타게팅하는 프리미엄 수준입니다.

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세금 계산 및 손익분기점 설정

당산동4가에서 부동산을 매입할 때 고려해야 할 세금 구조:

취득 단계

양도 단계(보유 5년 기준)

1세대 1주택 비과세 한도: 12억원

당산동4가의 149,500만원짜리 대형 평형을 구매했다가 5년 후 170,000만원에 판매했다고 가정:

중요: 1세대 1주택이 아닌 경우(2주택 이상), 또는 개인사업자·법인 명의인 경우 세율이 20～45%로 급상승합니다.

현장 점검 체크리스트

당산동4가 아파트 구매 전 반드시 확인할 항목들:

물리적 결