목차
- 좌천시민(737-1) 아파트 개요
- 실거래가 시세 현황
- 입지 분석 및 생활 환경
- 투자 포인트 및 유의사항
- 관련 정보 바로가기
- 자주 묻는 질문
좌천시민(737-1) 아파트 개요
좌천시민(737-1)은(는) 동구 좌천동에 위치한 64년차 (1962년 준공) 아파트 단지입니다. 부산 지역의 주거 환경을 대표하는 단지 중 하나입니다. 준공 후 상당 기간이 경과한 단지로, 리모델링·재건축 가능성과 함께 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 성숙한 주거 환경과 탄탄한 커뮤니티가 형성되어 있으며, 역세권·학군·편의시설 접근성이 우수한 경우가 많습니다.
실거래가 시세 현황
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 최근 매매가 | 0만원 |
| 평당가 | 251만원/평 |
| 최근 전세가 | - |
| 1년 가격변동 | 0.0% |
| 최근 1년 매매건수 | 9건 |
| 최근 1년 전월세건수 | 2건 |
좌천시민(737-1)의 최근 매매 실거래가는 0만원이며, 평당 251만원/평 수준입니다. 가격 변동 데이터가 축적되면 보다 정확한 시세 분석이 가능합니다.
입지 분석 및 생활 환경
투자 포인트 및 유의사항
장점:
- 동구 좌천동 지역의 입지적 가치와 생활 인프라
- 소규모 단지 특유의 쾌적한 주거 밀도
- 지역 내 주거 선호도가 높은 단지
유의사항:
- 부동산 시장은 정부 정책, 금리, 공급 물량에 따라 변동합니다.
- 실거주 목적과 투자 목적에 따라 적합한 전략이 다를 수 있습니다.
- 매매 전 등기부등본, 관리비, 하자 이력 등을 반드시 확인하세요.
- 대출 규제(DSR, LTV)와 세금(취득세, 양도세) 변동에 유의하시기 바랍니다.
관련 정보 바로가기
- 좌천시민(737-1) 상세 정보 확인 — 연차별 실거래가, 전세가, 면적별 시세
- 카더라 청약 일정 확인 — 전국 청약·분양·미분양 현황
- 청약 가점 계산기 — 무주택·부양가족·통장 가점 자동 계산
- 카더라 주식 시세 — 코스피·코스닥·해외 주식 실시간 시세
- 투자 블로그 — 부동산 데이터 분석 리포트
최근 실거래 내역
| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 36.4 | 4 | 2,300 |
| 2025-03-10 | 36.4 | 1 | 3,000 |
| 2024-08-06 | 36.4 | 3 | 2,000 |
| 2024-08-06 | 36.4 | 4 | 1,700 |
| 2024-07-11 | 36.4 | 1 | 3,000 |
총 9건 거래 기록. 평균 2,767만원, 최고 5,000만원, 최저 1,700만원. (최신 거래일: 2025-04-14)
자주 묻는 질문
Q. 좌천시민(737-1) 아파트 현재 시세는?
A. 최근 매매 실거래가 0만원, 평당가 251만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.
Q. 좌천시민(737-1) 전세가와 전세가율은?
A. 최근 전세가 -입니다.
Q. 좌천시민(737-1) 투자 가치가 있나요?
A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
Q. 좌천시민(737-1) 근처 청약 일정은?
A. 카더라 청약 페이지에서 부산 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04
리모델링·재건축 전망
주변 시세 비교 및 전망
매매·전세 가이드
매매 시: 실거래가 추이 6개월 확인, 층수·향·면적별 가격 차이 비교, 등기부등본·관리비·하자 필수 확인, 취득세·양도세·종부세 사전 계산.
전세·월세 시: 전세보증보험 가입 여부, 전세가율 80% 초과 시 역전세 주의, 임대인 세금 체납·근저당 확인, 하자 점검 필수.
⚠️ 본 콘텐츠는 투자 참고 자료이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.
시장 환경
부산 부동산은 규제·금리·공급에 따라 변동합니다. LTV·DSR 규제와 세금 확인 필수.
체크리스트
- 등기부·건축물대장·관리비
- 하자(누수·결로·단열)
- 소음·일조·주차
- 교통·학군·편의시설
세금·대출
취득세 1~12%, 양도세 1세대1주택 비과세, 종부세 12억 초과. LTV·DSR 40%.
부동산 투자 핵심 가이드
아파트 투자 시 가장 중요한 요소는 입지, 시세 추이, 공급 물량, 정부 정책 네 가지입니다. 입지는 교통(역세권), 학군, 편의시설 접근성으로 평가하며, 시세 추이는 최소 3년 이상의 실거래가 데이터를 분석해야 합니다. 공급 물량은 해당 지역 향후 2~3년 입주 예정 물량을 확인하며, 정부 정책은 대출 규제(LTV, DTI, DSR), 세금 정책(취득세, 양도세, 종부세), 분양가 상한제 적용 여부를 검토해야 합니다.
매매 전략: 실거래가 추이를 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가 괴리를 파악하세요. 동일 단지 내 층수·향·면적별 가격 차이를 분석하고, 등기부등본·관리비·하자 이력을 필수 확인하세요. 취득세(1~12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전 계산하시기 바랍니다.
전세·월세: 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요. 전세가율 80% 초과 시 역전세 리스크에 주의하고, 임대인의 세금 체납·근저당 설정을 등기부에서 확인하세요.
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투자 전 필수 확인사항
아파트 매매·전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리합니다. 첫째, 등기부등본에서 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하세요. 둘째, 관리비 내역(일반관리비, 수선충당금, 장기수선충당금 적립 현황)을 요청하여 검토하세요. 셋째, 단지 내 주차 대수, CCTV 설치 현황, 경비 시스템을 현장에서 직접 확인하세요. 넷째, 해당 지역의 향후 2~3년 신규 입주 물량을 확인하여 공급 과잉 리스크를 점검하세요. 다섯째, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 6개월 실거래가 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.